Как можно законно переоформить половину квартиры на себя?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Как можно законно переоформить половину квартиры на себя?

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой.

Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры.

Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее?

Отвечает генеральный директор АН «Максимус» Анна Черненко:

В случае раздела имущества жена:

  • может претендовать на раздел имущества на законном основании (½ доли в праве квартиры), так как имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым (если при этом отсутствует брачный договор);
  • имеет право на постоянное проживание – согласно ст. 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»;
  • может претендовать только на ту долю в квартире, которая соответствует той доле доплаты, которая была сделана Вами при продаже однокомнатной квартиры и покупке двухкомнатной.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с семейным законодательством РФ, все имущество, возмездно приобретенное супругами или любым из супругов на свое имя в период брака, является совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оформлено или приобретено.

Таким образом, если Вы, имея желание помочь Вашей маме, оформите вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на себя, то Ваша мама к этой квартире больше не будет иметь никакого отношения, а вот Ваша супруга будет, и самое прямое, а именно: она может требовать ½ доли в ней. В этом случае помощь маме будет весьма сомнительной.

Для того чтобы защитить права мамы, Вам имеет смысл либо оформить вновь приобретенную двухкомнатную квартиру на нее, либо изменить законный режим собственности супругов, подписав брачный контракт, в соответствии с которым имуществом каждого из супругов будет признаваться имущество, оформленное на его (ее) имя в период брака.

Еще одним «безопасным» вариантом является оформление квартиры на маму и последующее дарение квартиры Вам. Тогда, поскольку сделка будет носить безвозмездный характер, в совместную супружескую собственность данная квартира не попадает.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Болотская:

Если один из супругов приобретает квартиру на сове имя по возмездной сделке (купля-продажа, мена или др.), по общему правилу, такая квартира будет являться общим имуществом супругов.

Исключением являются случаи, когда заключен брачный договор, который устанавливает иной режим владения этим имуществом.

Так, в брачном договоре стороны могут предусмотреть, что супруг, на чье имя в период брака будет приобретен объект недвижимого имущества, будет являться его индивидуальным собственником.

Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, полученное им в дар или в порядке наследования, общим имуществом являться не будет. А значит, квартиру, приобретенную на такие средства, можно будет исключить из раздела между супругами.

В случае возникновения спора между Вами и Вашей супругой по поводу раздела двухкомнатной квартиры важно будет установить, каким средствами оплачивалась ее стоимость.

Если Вы докажете, что она приобреталась с использованием средств от продажи однокомнатной квартиры Вашей матери и Ваших личных средств, тогда Ваша супруга не сможет рассчитывать на долю при разделе квартиры.

Если же доплата при таком обмене будет произведена Вами из семейных средств, тогда супруга вправе получить некоторую долю в праве на квартиру.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если Вы состоите в официальном браке, то супруга будет претендовать на 50% от стоимости квартиры. Любой раздел имущества происходит только через суд, и данное мероприятие является очень затратным.

В связи с этим лучше решать такие вопросы заранее: например, если Вы доплачиваете разницу, не пользуясь ипотекой, то квартиру можно оформить на маму, которая, в свою очередь, подарит Вам недвижимость (переоформит ее по безвозмездной сделке).

В случае, если разница перекрывается с использованием ипотеки, то нужно либо заключить брачный договор, либо официально разводиться.

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Елена Мищенко:

При разделе имущества с учетом Вашей ситуации потребуется подтвердить факт внесения денег за приобретенную квартиру с участием средств, полученных от продажи квартиры Вашей мамы.

В решениях судов есть примеры, когда принимаются во внимание такие факты, как внесение денег родителями одного из супругов или продажа личного имущества кем-то из супругов, приобретенного им до брака. В результате таких решений суды делят имущество с учетом внесения одним супругом личных средств.

Отвечает руководитель детективного агентства «Волков и партнеры» Андрей Волков:

Если во время брака оформить мамину квартиру на себя, то эта недвижимость при разводе делится пополам. Если у Вас есть мысли о гипотетическом разделе имущества, то брачный договор в данном случае заключать не стоит, так как Ваша жена может его оспорить в суде.

Если Вы живете с человеком и думаете о разделе имущества, то лучше оформить квартиру на маму, а она Вам ее подарит через некоторое время.

Вам не придется делить эту квартиру при разводе при условии, если не посвятить в эту «махинацию» жену, так как в дальнейшем она сможет оспорить сделку с дарением, доказав, что деньги на часть квартиры были потрачены из общих средств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_na_sebya_kvartiru_chtoby_ne_delit_ee_pri_razvode/7179

Как отстоять законное право на свое имущество и переоформить счет в банке

Как можно законно переоформить половину квартиры на себя?
СЕГОДНЯ взять в кредит квартиру или дом – еще полдела, хотя, конечно, платить нужно годами. Но ведь бывают непредвиденные бытовые обстоятельства – развод, смерть собственника.

Как отстоять законное право на свое имущество, переоформить счет в банке? Ответы на эти и другие вопросы читатели получили в ходе прямой телефонной линии с заведующим Минской областной нотариальной конторой Натальей ПАПИНОЙ, адвокатами юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов Ксенией КОБАСОЙ и Натальей ГУСАРОВОЙ.

 

— Здравствуйте, Степан Рось из Оршанского района. У меня вопрос к Наталье Леонидовне. Женатый сын по льготному кредиту построил квартиру. Основание — инвалидность невестки. Сейчас развод. Квартира на жене, хотя прописаны еще сын и ребенок. Ежемесячный взнос делал по своей карточке. Какие шансы, что часть жилья останется сыну? 

Н. Папина: — Семья брала субсидии? 

– Нет. 

Н. Папина: — Поскольку квартира строилась в браке, она является общей совместной собственностью вашего сына и невестки. Следовательно, он имеет право на долю в ней.

В случае отсутствия спора между супругами можно получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в квартире. Следует знать, что нотариус не определит дальнейший порядок погашения кредита.

При наличии спора необходимо обращаться в суд, где и будет разделена квартира, можно будет разрешить вопрос и о дальнейшем погашении кредита. 

— Здравствуйте, это Юрий из Барановичского района. У меня взрослый сын от первого брака, внуки. В случае моей смерти кому из жен достанется моя квартира? Ее приватизировал между браками. 

Н. Папина: – В случае вашего ухода из жизни наследниками по закону первой очереди будут сын от первого брака и супруга. Бывшая супруга вашей наследницей по закону не является. Внуки могут претендовать на ваше жилье только по праву представления (смерти сына ранее вашей) или если вы составите в их пользу завещание. 

— Может, мне написать завещание на имя второй супруги? 

Н. Папина: – Вы можете завещать свое имущество супруге. Однако если ко дню открытия наследства ваш сын достигнет пенсионного возраста или по состоянию здоровья станет инвалидом I, II или III группы, он будет иметь право на обязательную долю.

Вы можете также подарить своей супруге квартиру с правом сохранения за собой права владения и пользования данным жилым помещением и с правом отмены договора дарения на случай, если переживете одаряемую (супругу).

Следует помнить, что завещание можно изменить или отменить, а вот договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя.

— Добрый день. Это Антон Ревякин из Новополоцка. С супругой построили квартиру на мое имя, но у нее дети от первого брака. Они могут претендовать на наше жилье? 

Н. Папина: — Поскольку жилое помещение приобретено в браке, то оно является общей совместной собственностью супругов, иными словами, у вашей супруги есть доля в праве собственности на данное жилое помещение. В случае смерти супруги дети являются наследниками первой очереди на ее долю в квартире. 

– Что предпринять, чтобы этого не произошло? 

Н. Папина: – Зависит от того, кому вы хотите оставить квартиру в наследство. 

– Нашему общему ребенку. 

Н. Папина: — Составьте в пользу его завещание. 

— Здравствуйте, это Надежда Сулим из Мяделя. В сентябре два года в разводе. У нас совершеннолетний ребенок и трехкомнатный дом. Не могу жить вместе с супругом, так как он себя некорректно ведет. Продавать дом не собирается. Оформлять на ребенка отказывается. Могу ли я потерять часть дома? 

Н. Папина: — Право собственности бессрочно. Если вы приобретали дом в браке, то можно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности. При наличии спора необходимо обратиться в суд и разделить жилое помещение, при этом будут рассмотрены все обстоятельства дела.

— Лидия Воронько из Борисова. Наталья Леонидовна, моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от бабушки дом в деревне. Мне говорят, что я не могу его продать без согласия органа опеки и попечительства. Это правомерно? 

Н. Папина: — Да. В соответствии со статьей 89 Кодекса о браке и семье родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать имущество, принадлежащее ребенку. 

– Добрый день. Это Степан Мелещеня из Гродно. Родной брат в браке приобрел дом. Супруга никогда не работала. Брат умер, а наследников первой очереди больше нет. Кому принадлежит имущество? 

Н. Папина: — Все имущество, нажитое супругами в период брака, — их общая совместная собственность. В рамках наследственного дела нотариус выдаст пережившей супруге свидетельство о праве собственности на одну вторую долю. Оставшаяся половина в праве на жилой дом будет наследоваться.

Если брак не расторгнут, то пережившая супруга — наследник первой очереди. Она унаследует и вторую доли в праве на жилой дом.

Если брак расторгнут на день смерти брата, то к наследованию по закону призывается вторая очередь – полнородные и неполнородные сестры и братья, племянники и племянницы по праву представления. 

— Добрый день. Нина Прокопчик из агрогородка Гомельского района. Хочу спросить у адвокатов. Соседи снимают квартиру, прописаны в другом районе. Вместе с ними живет собака, которая постоянно лает. Имеют ли они право ее содержать? 

К. Кобаса: — Нина, действующим законодательством предусмотрены правила содержания домашних животных, а также ответственность за их нарушение. Советую обратиться или в РОВД, или в сельсовет. Если в действиях соседей будет обнаружен состав административного правонарушения, они будут привлечены к ответственности. 

Разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В квартире, где проживает несколько нанимателей или собственников, не более одного животного на семью нанимателя или собственника при согласии всех совершеннолетних.  Для владельцев собак установлен ряд обязанностей, таких как в трехдневный срок ставить в известность организации, регистрирующие животных, а также ветеринарное учреждение по месту постоянного проживания о приобретении, продаже, гибели, пропаже, перемене места жительства или сдаче собаки, кошки. Говорится в правилах и о прогулках. Собак необходимо выводить из квартир или иных изолированных помещений или территорий в места общего пользования на коротком поводке и в наморднике. Исключение — щенки в возрасте до трех месяцев и декоративные собаки ростом до 25 сантиметров в холке. Владельцам запрещается выгуливать собак, кошек на придомовых территориях, содержать незарегистрированных животных. Если нарушение правил повлекло причинение вреда здоровью людей или имуществу, то собственник животного может быть оштрафован или арестован. 

— Беспокоит Людмила. Развелась с мужем, а он постоянно названивает, шлет сообщения оскорбительного характера. Могут ли его привлечь по статье за телефонное хулиганство? Номер телефона сменить не получается. 

Н. Гусарова: — Законом предусмотрена административная ответственность за мелкое хулиганство, а также уголовная за хулиганство, характеризующееся более тяжелым составом. Именно за телефонное хулиганство специальная ответственность не предусмотрена.

Можно ли привлечь вашего бывшего мужа к ответственности, зависит от того, какое содержание носят его СМС и разговоры, можно ли усмотреть в них признаки административного правонарушения или преступления. Например, если муж угрожает вам убийством и у вас есть серьезные основания опасаться этой угрозы, то в его действиях может иметь состав преступления «угроза убийством». Пока же советую заблокировать входящий вызов с его номера у оператора сотовой связи. У некоторых услуга платная. Есть также различные блокираторы на гаджеты, черный список. Воспользуетесь этими услугами, может, пройдет время, и он перестанет вас беспокоить. 

— Здравствуйте. Это Владимир Иванчиков из Бобруйска. У супруги в банке депозит, недавно она погибла в автокатастрофе. Детей у нас нет. Подскажите, могу ли я переоформить этот вклад на себя? 

К. Кобаса: — Безусловно, можете. Для начала выясните, не оставляла ли жена завещательного распоряжения в банке. Такой документ имеет силу нотариально удостоверенного завещания.

Если оно на ваше имя, то до представления банку свидетельства о праве на наследство вам могут быть выданы со счета наследодателя средства, не превышающие в сто раз установленный законодательством размер базовой величины. 

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус. Чтобы получить все средства вклада, вам необходимо обратиться к нему в течение шести месяцев с момента смерти супруги. Если с этими сроками опоздаете, то в последующем может понадобиться судебная защита, что приведет к дополнительным расходам.

— День добрый. Беспокоит Тимофей из Слуцкого района. Имею ли я право при задержании не отвечать на вопросы без адвоката? 

Н. Гусарова: — Подозреваемый или обвиняемый имеет право получить юридическую консультацию за счет средств местного бюджета до начала первого допроса в случае задержания или применения меры пресечения в виде заключения под стражу. Орган, ведущий уголовный процесс, в этом случае обязан обеспечить присутствие защитника. 

Безусловно, хотелось бы, чтобы у каждого гражданина был личный адвокат, как и личный врач. Но, к сожалению, пока немногие придерживаются такой позиции и бегут к адвокату, когда грянет гром. Государство заботится о гражданах, у которых нет своего юриста или которые не могут себе позволить заключить договор с ним.

— А сколько стоят услуги адвоката? 

— Гонорар в каждом конкретном случае определяется индивидуально исходя из ряда критериев, например, сложности дела, квалификации адвоката, времени, которое будет необходимо затратить на оказание юридической помощи, защиты. Не стоит экономить на юридической помощи при решении сложных правовых вопросов, так как это может вылиться в еще большие затраты.

— Меня зовут Елена, я из Городокского района. Несколько раз избил муж. Но обращаться в милицию не хочу – оштрафуют, а это наш совместный бюджет. На всякий случай записываю наши разговоры. При разводе его угрозы и оскорбления могут послужить доказательством? 

Н. Гусарова: — В случае развода вам вообще не понадобятся эти записи, так как суд вынесет решение о расторжении брака по вашему исковому заявлению.

Если вы намерены использовать записи для привлечения к ответственности, то следует предупреждать, что вы фиксируете происходящее. Думаю, что тогда ваш муж вряд ли согласится вообще что-то говорить.

Будет ли запись доказательством в суде, по разным категориям дел остается на усмотрение судьи. В практике встречаются различные ситуации. 

— Добрый день. Муж зарегистрирован в квартире моей мамы. В апреле она умерла. Родственники захотели каждый свою долю и подали в суд на раздел имущества. Может ли супруг дальше проживать в этой квартире? 

К. Кобаса: — Сам по себе переход права собственности на жилое помещение к другим лицам по наследству не основание к выселению из квартиры. Ваш муж может продолжать там проживать.

Однако при стечении ряда обстоятельств новые собственники могут ставить вопрос о его выселении в судебном порядке.

Если от него потребуют выселиться и сняться с регистрационного учета, следует обратиться за юридической помощью к адвокату.

— И еще такой вопрос. Могу ли я разделить однокомнатную квартиру? 

К. Кобаса: — Однокомнатную квартиру можно разделить только в идеальных долях, так как фактически из нее нельзя сделать два изолированных жилых помещения, не разделишь ее и с выделением в собственность изолированных жилых комнат.

При разделе идеальными долями в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что доля в праве у одного собственника, например, 1/2, у двух других по 1/4.

Право на долю означает, что можно пользоваться всей квартирой, а не несколькими метрами в конкретном углу единственной комнаты или кухни.

kovalev@sb.by 

Фото автора.

(Окончание — в ближайших номерах.) 

Источник: https://www.sb.by/articles/nas-portit-ne-zhilishchnyy-vopros-a-razbiratelstva-vokrug-nego.html

Переоформление доли квартиры на другого собственника

Как можно законно переоформить половину квартиры на себя?

С возникновением частной собственности на жильё юридические процедуры, обеспечивающие это право, стали сложными и разнообразными.

Право собственности закрепляется государственной регистрацией определённой совокупности документов. Такая процедура является оформлением собственности.

Переоформление носит характер изменения документов, дающих человеку право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью.

Можно ли переоформить квартиру на другого человека?

Переоформление недвижимости – это добровольная её передача в собственность другому лицу. Каждый человек, наделённый правом владения, автоматически приобретает и право распоряжения. С юридической точки зрения распоряжение недвижимостью возможно только в момент передачи права владения.

Юридическое право передаётся только в том случае, если соблюдены все процедуры, определённые законодательством. Из этого следует вывод о том, что переоформление квартиры – это процедура осуществления воли владельца по распоряжению своей собственностью.

Гражданский кодекс позволяет переоформлять квартиру на другого человека только с помощью совершения сделки, направленной на смену владельцем недвижимости (ст. 153).

Такие сделки совершаются с помощью односторонних или двусторонних договоров. Для одностороннего договора достаточно воли только одного человека, то есть владельца недвижимости.

Для двустороннего договора обязательно наличие воли двух человек.

К договору, позволяющему в одностороннем порядке передать право собственности на недвижимость, относится завещание. Однако его односторонний характер не исключает возможности наследника отказаться от передаваемого имущества.

К двусторонним сделкам передачи права владения относятся договоры:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • обмена;
  • пожизненной ренты.

Однако, если речь идёт о переоформлении, то завещание и пожизненная рента мало подходят к такой ситуации, поскольку переход права собственности в этом случае слишком растянут во времени.

Процедура переоформления

Универсальный алгоритм переоформления квартиры на другого человека заключается в том, чтобы в органы государственной регистрации недвижимости подать договор о заключении односторонней или двусторонней сделки с нужным пакетом документов. Если всё выполнено правильно, то через некоторое время новый владелец получит документы о праве владения, переоформленные на его имя.

Как переоформить квартиру после смерти владельца?

Сделать это можно двумя способами – по завещанию и по закону. Если есть завещание, в котором однозначно выражена воля бывшего хозяина недвижимости, то через шесть месяцев наследник может сам переоформить право на квартиру. Для этого нужно в органы государственной регистрации подать:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • завещание;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Если квартира имеет техпаспорт и кадастровый номер, то обычно больше ничего не нужно. При сложных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Если завещания нет, то наследство открывается по закону. В этом случае переоформление возможно только на родственников соответствующей очереди.

Как переоформить собственность?

Люди вступают в права владения недвижимостью в тот момент, когда происходит регистрация документов в специальных государственных органах. Все остальные действия являются лишь подготовкой к этой процедуре. Однако от этой подготовки зависит и успех переоформления.

Несмотря на чёткую и однозначную регламентацию процедуры переоформления, для каждого случая существуют свои особенности подготовки и предоставления пакета документов

Как переоформить на ребенка?

Несовершеннолетний гражданин является недееспособным. Это означает, что он не может осуществлять юридические процедуры от своего имени. Однако это может сделать его законный представитель. В качестве такового обычно выступают родители, опекуны, сотрудники соответствующих государственных организаций.

Для того, чтобы переоформить жильё на ребёнка, нужно сделать всё, что требуется для аналогичной процедуры для взрослого человека. Только договор будет подписывать не человек, к которому перейдёт имущество, а его представитель.

Несовершеннолетний человек получает право подписи под юридически значимым документом только после того, как ему исполнится 14 лет. Однако и в этом случае необходимо участие законных представителей.

Таким образом, под договором купли-продажи или дарения, по которому имущество переходит к ребёнку в возрасте до 14 лет, должны стоять подписи продавца или дарителя, а также представителей недееспособного человека.

Если несовершеннолетнему гражданину уже исполнилось 14 лет, то в договоре должны присутствовать три подписи – лица, передающего недвижимость, самого ребёнка и его представителя.

Только в этом случае органы госрегистрации недвижимости сочтут сделку законной.

Как переоформить долю?

Большая часть квартир оформлена сразу на несколько человек. Это делается для того, чтобы защитить интересы всех членов семьи. Кроме того, в России всё ещё велик процент приватизированной недвижимости, когда жильё переходило в собственность всех членов семьи.

Регулируется такая форма собственности статьей 244 ГК РФ. В этом случае каждый из совладельцев квартиры имеет право на распоряжение своей долей собственности. Однако проблема состоит в том, что такими действиями совладельцы затрагивают интересы других собственников.

Переоформить долю можно двумя способами – на себя и на другого человека. В первом случае процедура носит характер выдела доли в натуре, во втором – передачи права владения этой долей.

Если разделения квартиры на доли не произошло, то переоформление будет носить характер передачи части общей собственности в совместном владении. При наличии долей владелец передаёт право на часть недвижимости, имеющей свой кадастровый паспорт.

Переоформить часть в виде её доли на себя можно только через суд. Решение суда в пользу истца возможно только в том случае, если квартира большая. В этом случае каждый совладелец может получить в собственность комнату, а остальные части квартиры будут находиться в совместном пользовании. Так из общей квартиры люди делают коммуналку.

Эти два варианта владения жилыми помещениями накладывают свой отпечаток на процедуру передачи прав. Если недвижимость разделена на доли, то человек передаёт другому лицу свою долю по тем же правилам, что и отдельную квартиру.

При переоформлении на другого человека своей части в общей собственности необходимо письменное и нотариально заверенное согласие всех совладельцев на передачу права в общей собственности другому лицу.

Как переоформить документы?

Самые распространённые способы переоформления – это заключение договоров купли-продажи и дарения. В этом случае собственность переходит к другому лицу быстро и, возможно, дёшево. Скорость такого перехода измеряется всего лишь временем оформления документов в органах госрегистрации прав на недвижимость.

Где переоформляют квартиру?

Процедура переоформления делится на две части – подготовительный этап и госрегистрация. Первый этап может проходить в кабинете нотариуса. Его участие требуется при долевом или совместном владении квартирой. В других случаях сбор документов и оформление договора может обойтись и без участия нотариуса.

Регистрация прав нового владельца недвижимости осуществляется в территориальных подразделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ.

Однако нет смысла идти с документами именно в эту службу. Достаточно посетить МФЦ. Здесь документы примут, проверят и отправят в нужную организацию.

Источник: https://advokat144.com/pereoformlenie-doli-kvartiry-na-drugogo-sobstvennika/

Оформить квартиру на родственника: преимущества и риски

Как можно законно переоформить половину квартиры на себя?

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это – множество, риск, по сути, один – владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет – зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность. На это может быть множество причин, к примеру:

  • покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник – еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
  • покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
    • преклонного возраста;
    • недостаточного срока работы на последнем месте работы;
    • испорченной кредитной истории
  • родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
  • доходы были получены преступным путем – есть вероятность конфискации имущества в будущем;
  • элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.

Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно – родственника или друга – это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов.

Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене. Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры.

Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей.

эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Рассмотрим ситуацию: пара находится в браке, а квартира приобретается на деньги родителей одной из сторон. Без заключения брачного договора, недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы второй супруг не претендовал на половину квартиры, можно заключить брачный договор. Но менталитет у нас такой… многие к этому морально не готовы.

Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:

Ухудшение отношений – квартиру не отдадут

Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.

Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то – оформить нотариальные обязательства.

Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания).

Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.

Риэлторы рекомендуют оформлять предварительные договоры купли-продажи. Этот документ предполагает отсрочку вступления в право собственности. Впрочем, у этого способа есть один существенный недостаток.

генеральный директор ГК «ЦН «Северная казна» Предварительный договор купли-продажи предусматривает период, когда человек не становится собственником, но у него есть возможность им стать. Одна сторона обязуется в будущем продать объект. В таком соглашении обязательно должна быть указана конкретная цена. Фактически, человеку в будущем придется повторно выкупить свою квартиру.

Есть еще один способ – попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.

юрист ООО ЮФ «Юрлига-бизнес» Если одно лицо уплачивает деньги за другое, то это делается либо по доброй воле (если это подарок, то невозможно требовать возврата этих средств или переоформления прав на него), либо это лицо выдает заем и может требовать потом возврата денег. Заем может быть осуществлен под залог этого имущества (по аналогии с банками, когда те выдают кредит под залог приобретаемой квартиры). Требования у лица, реально оплатившего деньги, возникают по большей части к продавцу (в случае не передачи им имущества (статья 313 ГК РФ, см.выше)

В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры».

Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде.

И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.

У номинального собственника квартиры появляются долги – на квартиру накладывают арест и забирают

Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности.

Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда.

Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.

Долги владельца являются основанием для наложения обеспечительных мер. Квартира будет арестована. Было разъяснение Верховного суда по этому вопросу о том, что могут наложить обеспечительные меры и в последующем взыскать часть квартиры (т.е. на долю в праве собственности). На единственное жилье согласно ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя, исключение – ипотека. Но опять-таки, в судебном порядке можно взыскать долг путем обращения взыскания на долю в квартире, прецеденты есть.

Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.

Смерть «формального» владельца квартиры

В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:

  1. супруг, дети, родители;
  2. братья и сестры, дедушка и бабушка;
  3. дяди и тети;
  4. прадедушки и прабабушки;
  5. двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  6. двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
  7. пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  8. нетрудоспособные иждивенцы.

*Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.

эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет» Представим ситуацию: сын купил квартиру и оформил ее на маму. В семье есть и другие дети. Мама скоропостижно умирает. Кто вступает в наследство? Наследники первой очереди – муж, дети и родители. Поверьте мне, в 99% случаев даже если в семье были хорошие отношения среди детей, мало кто откажется от причитающейся по закону доли в какой-то квартире в пользу брата. Если брат будет пытаться доказать, что объект был куплен на его средства – это приведет только к обострению конфликта.

Если у человека не было родственных связей с формальным владельцем квартиры, вернуть хоть что-то будет проблематично.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:

  • Завещание может быть переписано в любой момент (в случае ухудшения отношений оно может быть переписано на имя других людей, фактический приобретатель квартиры об этом даже не узнает).
  • Завещание может быть признано недействительным. Наследники в суде могут доказать, что при составлении завещания наследодатель не отдавал отчета своим действиям (к примеру, в тот момент он состоял на учете в психонаврологическом диспансере).
  • Есть наследники, которые имеют право на имущество вне зависимости от текста завещания.

Есть обязательные участники наследства – те лица, которые наследуют независимо от наличия завещания. К ним относятся иждивенцы, пенсионеры, инвалиды.

50% квартиры достанется супругу собственника в случае развода

Это обстоятельство может возникнуть только в случае, если в формальные собственники квартиры записывают семейного человека. К примеру, родители оформили право собственности на квартиру на женатого сына. Либо брат записал жилье на родную сестру, которая уже состоит в браке.

Супруги этих лиц станут совладельцами «совместно нажитого» имущества. И в случае развода им будет причитаться половина жилплощади. Конечно, они от этого имущества могут отказаться добровольно. А могут воспользоваться случаем и получить жилье.

Не исключено, что кем-то будет двигать желание «насолить» бывшему супругу – это ему потом придется объясняться и решать проблему с родственниками.

«Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление – родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.

У фактического покупателя есть еще один вариант действий. Если на половину квартиры будет претендовать бывший супруг родственника, то можно попробовать доказать в суде, что квартира была куплена на его деньги.

В этом случае необходимо подавать исковое заявление о признании единоличного права собственности на объект, оформленного на одного из супругов. Предстоит доказывать в судебном порядке, что средства на покупку данного объекта были получены не за счет общих средств супругов, а направлены родственником одного из них. К примеру, доказательством может стать выписка из банка о переходе средств с одного счета на другой (со счета родственника одного из супругов, на счет продавца). Другой вариант: в самом договоре купли-продажи было указано, что оплата производилась средствами третьего лица.

А между тем, нельзя сказать, что для номинального собственника квартиры чужое имущество является подарком судьбы. На нем, как на владельце квартиры, будет лежать ответственность оплаты налога на недвижимость и коммунальных услуг. Между прочим, наличие большой задолженности чревато судебным разбирательством и возможным ограничением выезда за рубеж.

Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.

), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена.

В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.

Нет универсального способа, который бы снял все риски оформления квартиры на другого человека или принятия чужой собственности. Безопасность такого квартирного маневра зависит от отношений между родственниками. А квартирный вопрос может стать серьезной проверкой семейных уз на крепость.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/9220

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Как можно законно переоформить половину квартиры на себя?

После совершеннолетия Ваша дочь имеет полное право распоряжаться своей долей в праве собственности на квартиру по своему усмотрению без Вашего согласия. При желании она может продать или подарить свою долю Вам. Просто так, без согласия дочери, переоформить ее долю на себя Вы не сможете.

В случае если дочь захочет продать свою долю кому-то еще, у Вас есть преимущественное право покупки, так как 1/3 доли в этой квартире принадлежит Вам. Если все в порядке и дочь после наступления совершеннолетия передала Вам (подарила, продала) свою долю, то квартира становится целиком Вашей (если 1/3 доли осталась тоже у Вас).

Кроме того, при наследовании не будет учитываться, что когда-то 2/3 доли принадлежали дочери. То есть все наследники первой очереди будут иметь одинаковые права на равные доли в квартире. Если Вам хочется оставить квартиру целиком дочери, а есть другие наследники, то лучше переоформить квартиру на нее при жизни. Другой вариант оформить на дочь завещание.

Но в этом случае другие наследники первой очереди будут иметь право на обязательную долю (в случае их нетрудоспособности).

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Квартира в наследство и завещание

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Только несовершеннолетние дети не имеют права самостоятельно принимать решение о распоряжении своим имуществом.

По достижении 18 лет ребенок становится полноправным дееспособным и правоспособным гражданином, который вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению без дополнительного согласия родителей или органов опеки.

Поэтому по достижении ребенка совершеннолетия оформить его долю на родителей можно только исключительно по доброй воле самого ребенка. В этом случае заключается договор купли-продажи или договор дарения.

Чтобы впоследствии Ваша дочь смогла без проблем получить эту квартиру по наследству, нужно заранее позаботиться о составлении завещания и объявить дочь наследницей квартиры. Законодательство предполагает два вида наследования: ребенок наследует родительскую собственность напрямую или по завещанию. Однако если у Вас есть еще дети, они тоже могут претендовать на имущество.

Составляя завещание, необходимо позаботиться о том, чтобы все заинтересованные лица знали о его существовании. Иначе может возникнуть ситуация, что о завещании никому неизвестно, и наследство будет делиться по закону, а не согласно последней воле собственника.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

После наступления совершеннолетия и, соответственно, полной дееспособности Вашей дочери (которая по общему правилу наступает с 18-летнего возраста, но в некоторых случаях, например при вступлении в брак, может возникнуть и раньше) передача Вам права собственности на принадлежащие ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру зависит исключительно от ее доброй воли. Никакие законодательные нормы и правила не дают возможности лишить собственника его собственности против его желания. Есть, конечно, некоторые правовые институты, позволяющие в некоторых, строго определенных случаях лишить собственника его собственности и без его согласия (например, принудительный выкуп ничтожно малой доли или изъятие собственности для государственных или муниципальных нужд), но, во-первых, такое решение может принять исключительно суд, а во-вторых, Ваш случай, судя по всему, отношения к этим правовым институтам не имеет. Так что обращаться в суд при данных обстоятельствах смысла нет никакого. Если же Ваша дочь будет иметь намерение передать Вам принадлежащие ей доли в праве собственности, то проще всего это сделать дарением. И ситуация объяснима, и налоги платить ни одна из сторон договора не обязана.

Второй вопрос, насколько я понимаю, касается как раз ситуации, когда согласие Вашей дочери получено и право собственности на 2/3 доли в квартире Вам передано.

Что касается вариантов, не ущемляющих ее право на наследование, то Вы можете написать на ее имя завещание (которое, впрочем, никто не помешает в последующем отменить или переписать), а можете заключить с ней договор пожизненного содержания с иждивением.

В этом случае право собственности перейдет обратно к дочери, но взамен она будет обязана пожизненно содержать Вас. В случае неисполнения Вашей дочерью этой обязанности Вы сможете в судебном порядке расторгнуть договор и получить квартиру обратно в свою собственность.

Отвечает председатель Третейского суда строительных организаций, управляющий партнер ООО «ЦентрЮрГорСтрой», к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если Вы оформили 2/3 доли на дочь, то она является их полноправной собственницей, то есть имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться.

Когда Вашей дочери исполнится 18 лет, она будет вправе Вам свою долю: подарить, продать или распорядиться иным способом (например, обменять на что-либо иное, имеющее сопоставимую стоимость). При этом Вы должны учитывать ее волю.

В случае если она откажется от совершения сделки, Вы будете не вправе ее принуждать.

Если же Вы хотите обладать данной квартирой и в последующем передать ее дочери, есть две удобных возможности, предоставленные законом. Первая завещание (однако здесь нужно учитывать возможные права других лиц, в том числе обязательных наследников, которые будут вправе претендовать на их долю вне зависимости от содержания завещания). Второе рента.

Это означает, что собственность на квартиру Вы целиком передаете дочери, сохраняя за собой право залога и постоянного бессрочного проживания в данной квартире. В обязанности Вашей дочери (плательщика ренты) будет входить сохранение Вашего права проживания в данной квартире и уплата Вам ренты или уход за Вами в объеме, который Вы определите в условиях договора ренты.

Ваше право проживать в квартире постоянно (Вас никто не может выселить или иным образом потревожить). Кроме того, Вы должны получать ренту в том объеме, который установлен в договоре (денежные платежи, или, например, покупка продуктов, медикаментов и прочего в пределах установленной суммы).

В случае ненадлежащего исполнения данного договора Вы можете расторгнуть его в судебном порядке и вернуть данную квартиру себе.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Домашнее видеонаблюдение – очень просто

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_oformit_vsyu_kvartiru_na_sebya_kogda_doch_vyrastet/6137

Юр-решение
Добавить комментарий