Как доказать свою правоту при оформлении аренды?

Нужно ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности, если срок договора аренды истек

Как доказать свою правоту при оформлении аренды?

Чем ценна эта статья: вы будете знать, надо ли платить арендную плату за земли государственной и коммунальной собственности и в каком размере, если договор аренды земли вовремя не продлен.

От чего поможет защититься: от доначислений и штрафных санкций в случае уплаты арендной платы в размере, предусмотренном договором, срок которого истек.

На практике довольно часто арендаторы земель государственной и коммунальной собственности не могут вовремя продлить договор аренды. Если арендатор продолжает пользоваться землей, а срок договора истек и его пролонгирование по каким-либо причинам затягивается, то возникает вопрос, нужно ли в этот период уплачивать арендную плату и в каком размере.

Рассмотрим подробнее, как арендатору продлить договор и в каком размере платить арендную плату до возобновления договора.

Как арендатор может продлить договор?

Действующее законодательство не дает права арендатору или арендодателю в одностороннем порядке изменять условия договора аренды земли. Изменения в договор могут быть внесены только по соглашению сторон (ст.

615 Гражданского кодекса, далее – ГК; ст. 188 Хозяйственного кодекса, далее – ХК; ст. 30 Закона от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли», далее – Закон № 161).

Следовательно, ни арендатор, ни арендодатель не могут самостоятельно продлить договор.

Однако у арендатора земли есть определенные преимущества, предусмотренные ст. 33 Закона № 161, которые заключаются в следующем:

  • если арендатор исполнял должным образом свои обязательства по договору, то по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора;
  • если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по окончании срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца по окончании срока договора такой договор подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях. Письменное возражение оформляется письмом-уведомлением. То есть действует принцип «продление договора по умолчанию».

Однако в дальнейшем у такого арендатора может возникнуть вопрос, как ему вносить плату за пользование землей: в виде земельного налога или арендной платы за землю?

Уплачивать земельный налог за пользование земельным участком у арендатора нет оснований, ведь договор согласно ст. 33 Закона № 161 считается продленным на тех же условиях. Значит, уплачивать нужно именно арендную плату. Но в каком размере? Рассмотрим эту ситуацию подробнее.

Если условия договора аренды земли не изменялись, может ли измениться размер арендной платы за землю?

Согласно законодательству, условия договора могут измениться, только если стороны договорятся об этом, то есть подпишут новый договор или дополнительное соглашение к старому договору (ч. 1.6 ст. 181 ХК; п. 3 ст. 653 ГК). А до этого момента арендатор не имеет права менять условия договора, в том числе самостоятельно увеличивать (уменьшать) сумму арендной платы.

Однако обращаем ваше внимание на мнение Миндоходов, приведенное в Обобщающей налоговой консультации относительно арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, утвержденной приказом Миндоходов от 16.01.14 г. № 25 (далее – Обобщающая консультация № 25).

В частности, там отмечено, что если после окончания срока действия договора арендатор (плательщик) продолжает пользоваться землей (земельным участком) и не получил письменного возражения арендодателя, то такой арендатор (плательщик) будет уплачивать арендную плату в соответствии с условиями предыдущего договора аренды, но не ниже размера, установленного пп. 288.5.1 Налогового кодекса (далее – НК).

Возникает вопрос: а если сумма арендной платы согласно договору выше или ниже, чем это предусмотрено пп. 288.5.1 НК? Ведь согласно п. 288.1 НК основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка. И нормы договора имеют приоритетное значение даже в случае законодательного изменения предельных сумм арендной платы.

Иными словами, пока сторонами не будут внесены изменения в договор аренды, которые изменят размер арендной платы, у арендатора нет оснований уплачивать арендную плату в иной сумме, чем предусмотрено договором. Это касается и случая, когда срок действия договора истек, но договор продлен «по умолчанию».

Например, в марте 2014 года у предприятия истек срок действия договора аренды земли.

В течение месяца предприятием не получено никаких письменных возражений от органов местной власти, содержащих запрет на пользование данным земельным участком или другие требования. Однако, согласно новой редакции пп. 288.5.

1 НК, минимальный размер арендной платы с 1 апреля 2014 года равен 3 % нормативной денежной оценки земли, а это составляет большую сумму, чем указано в договоре. Что делать арендатору в таком случае?

И в этом случае до внесения изменений в договор аренды, которые продлят срок его действия до конкретной даты и увеличат размер арендной платы, арендатор будет уплачивать арендную плату в сумме, установленной договором с истекшим сроком действия. Основания – п. 288.1 НК и ст. 33 Закона № 161.

Тем не менее арендатору стоит учесть, что в этом случае, как показывает практика, со стороны налоговых органов возможны претензии (относительно уплаты арендной платы не в полном размере). И тогда ему, скорее всего, придется доказывать свою правоту в суде.

Можно ли включать в состав налоговых расходов суммы начисленной арендной платы за землю по договорам, срок действия которых истек?

Арендная плата за землю включается в состав прочих операционных расходов на основании пп. 138.10.4 НК. Согласно пп. 138.5.

1 НК, прочие расходы признаются налоговыми расходами того отчетного периода, в котором они были понесены, по правилам бухгалтерского учета.

Что же считать датой осуществления расходов, начисленных в виде сумм налогов и сборов? Последний день отчетного налогового периода, за который начисляются эти налоговые обязательства.

Пока договорные отношения не разорваны, основанием для включения сумм арендной платы в состав расходов арендатора как в бухгалтерском, так и в налоговом учете будет договор аренды с истекшим сроком действия. Такой вывод следует из ст. 33 Закона № 161, а также из разъяснений в Обобщающей консультации № 25.

ВЫВОДЫ

  • Если закончился срок действия договора аренды земли, а арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор необходимо продлить, заключив новый договор или дополнительное соглашение к старому договору. Однако если в течение одного месяца по окончании срока договора не получены письменные возражения от арендодателя, то договор аренды «по умолчанию» возобновляется на тот же срок и на тех же условиях.
  • Если вы арендуете земли для производственных целей и продолжаете пользоваться участком на основании старого (с истекшим сроком) договора аренды земли, то вы имеете право отражать суммы арендной платы в составе налоговых расходов – вплоть до момента разрыва договорных отношений с арендодателем.
  • Размер арендной платы определяется сторонами в договоре аренды земли. Для того чтобы у арендатора были основания уплачивать арендную плату в размере ином, чем указано в договоре, стороны должны внести в договор изменения.

Источник: https://uteka.ua/publication/commerce-12-nalogi-i-otchetnost-10-nuzhno-li-platit-arendnuyu-platu-za-zemli-gosudarstvennoj-i-kommunalnoj-sobstvennosti-esli-srok-dogovora-arendy-istek

Что делать, если компания по аренде машины списала лишнее

Как доказать свою правоту при оформлении аренды?

Спустя 2,5 месяца после возвращения из Норвегии, где я брал напрокат автомобиль, с моей банковской карты несколько раз без объяснений прокатная компания списала деньги. Хотя кредитный лимит закрыт, деньги списываются в минус, и банк никак не реагирует. Украинский офис прокатной компании ничем не смог помочь, поскольку у меня уже нет договора об аренде. Что можно сделать? Виктор, Киев.

Об этом сообщают Деньги.ua.

Оспорить списания можно, хотя в случае утерянного договора, сделать это будет непросто.

Читай также: Как зарегистрировать новый автомобиль онлайн

В таких делах большое значение имеет то, как происходил возврат авто. Если сотрудник компании перед сдачей ключей осмотрел автомобиль и подписал документ, согласно которому компания не имеет к вам претензий, доказать свою правоту будет несложно.

Если машину пришлось оставить на стоянке в аэропорту, а ключ – в специально предназначенном для таких случаев ящике, тогда – хуже. В таком случае сотрудник компании-прокатчика сам должен оценить состояние авто, а значит, может поступить некорректно и даже заработать на клиенте.

Потому что ответственность за арендованный автомобиль остается на клиенте до того момента, пока служащий компании примет авто.

Поэтому перед тем, как уехать с парковки, забирая машину, а после – во время сдачи авто рекомендуется сделать несколько снимков машины со всех сторон, включая фото индикатора топлива, стоит даже снять видео. Это нехитрое действие позволит подтвердить, что у машины нет повреждений, а бак заправлен полностью.

Если клиент уверен в том, что действия прокатчика по списанию средств безосновательны, необходимо начать переписку с компанией-арендодателем. Для начала стоит выяснить причину, по которой компания решила списать дополнительные средства.

Существует множество объективных ситуаций, из-за которых необходимо дополнительно что-то оплачивать после сдачи автомобиля.

Это может быть недостающее топливо, новое повреждение, обнаруженное при возврате прокатного автомобиля, а также штрафы (за парковку или нарушения ПДД), которые компания получила позже. Например, часто шины, стекла, крыша, днище и салон не входят в покрытие стандартных страховок.

И, если компания обнаружила спустя время повреждения колеса, помимо платежа за новую шину, она может еще дополнительно насчитать административные расходы, упущенную выгоду за простой машины (пока будут ремонтировать).

Читай также: Семья Дубинского владеет автопарком и имеет коллекцию квартир в Киеве

В некоторых компаниях есть ограничения по пробегу. Например, Europcar в Дании ограничивает недельный пробег всего в 600–650 км. Все, что наезжено свыше, должно быть оплачено после возврата авто.

Еще одна причина, по которой могут быть непредвиденные расходы, – если подписать договора с компанией, не понимая информации в нем, например, из-за незнания языка. В договоре могут оказаться дополнительные опции, страховки или услуги.

И, конечно, нужно хранить свою копию договора аренды минимум в течение шести месяцев.

А если собственный экземпляр договора утерян или забыт в бардачке автомобиля, то необходимо письменно потребовать у компании предоставить скан-копию документа.

Если компания в ответ на письменное обращение прислала объяснение, с которым клиент не согласен, следует подать жалобу в офис представительства компании в стране, где был взят напрокат автомобиль. Обычно электронный адрес отдела по поддержке клиентов указан на сайте.

А если речь идет о крупной сумме, то можно отправить письмо на почтовый адрес с уведомлением. Обратите внимание: кроме самой жалобы, к письму необходимо прикрепить сканы всех имеющихся документов, таких как договор аренды, чеки и другие документы от прокатной компании.

Чем больше документов отправляется, тем большая вероятность того, что компания разберется в этом вопросе и вернет ошибочно списанные средства.

Читай также: СБУ разоблачила масштабную схему оформления евроблях

Одновременно можно подать в банк заявление об оспаривании транзакции. В нем следует указать, когда и где был взят в прокат автомобиль, какая марка, номер договора и дата, стоимость аренды.

Также указать, каким образом возвращали автомобиль (был ли осмотр машины сотрудником компании, или ее просто оставили на паркинге). Далее следует указать, когда и сколько средств было списано компанией-арендодателем, подробно описать претензии и возражения.

К заявлению следует приложить копию договора аренды, инвойс об оплате услуг, отчет о проверке автомобиля при получении ключей, а также копию переписки с компанией-прокатчиком.

Разбирательство банка может длиться несколько месяцев. Служба безопасности банка может запросить у второй стороны документы для проверки или оригиналы от клиента.

Не всегда такие разбирательства заканчиваются в пользу клиентов, но есть и положительные случаи возврата незаконно заблокированных и списанных средств.

Разбирательство в суде возможно, как последний аргумент, но это весьма дорогостоящее мероприятие, поскольку оно, скорее всего, будет в стране, где была арендована машина.  

Напомним, в Украине запустили онлайн-калькулятор растаможки “евроблях“.

Читайте Деньги.ua в Telegram и  

Источник: http://dengi.ua/archive/articles/311200-Chto-delat---esli-kompanija-po-arende-mashiny-spisala-lishnee-

Метры в аренду. Когда договор не повредит

Как доказать свою правоту при оформлении аренды?

Разбираемся, как оформить договор найма квартиры, чтобы спокойно спали и арендатор, и тот, кто квартиру сдает.

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной.

Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров.

А кто из нас любит делиться своими деньгами? Хотя, чего греха таить, некоторые собственники эту статью расходов без зазрения совести перекладывает на «жильцов», что не особо радует последних. В общем, причины НЕ хотеть заключать договор для обеих сторон понятны.

Однако, к счастью, сегодня большая часть арендодателей и арендаторов уже пришла к осознанию преимуществ законных договорных отношений.

Если хозяин квартиры решит не оформлять факт сдачи жилья по закону и это обнаружится, то штраф, который ему придется уплатить, будет превышать размер налога в разы.

Так что математика проста: лучше платить каждый месяц понемногу и спать спокойно, чем постоянно опасаться, что в дверь позвонят налоговики и попросят вернуть всю недоплаченную сумму.

Причем спокойный сон — это далеко не единственный бонус от заключения договора найма. Снимая или сдавая в аренду жилье, все хотят чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения.

И только правильно оформленный договор аренды позволит квартиросъемщикам отстоять свои права в случае, если в один печальный день и «без объявления войны» их решат выселить.

Поможет этот документ доказать свою правоту и самому арендодателю, если жильцы задумают сбежать, не заплатив и прихватив с собой пару стульев и телевизор, или ненароком испортят дорогой ремонт и станут доказывать, что так и было. Так или иначе, имея на руках договор найма, обе стороны более-менее защищены.

Все правила заключения договора найма жилого помещения, нормы и требования к нему, а также права и обязанности сторон прописаны в Жилищном кодексе Республики Беларусь.

Для начала давайте обозначим, какое жилье можно сдать в аренду. Тут все просто: любое. Будь то целый частный дом, квартира, одна-единственная комната в ней, а то и вовсе часть комнаты – сдавать можно все.

Итак, предположим, у вас обнаружилась пустующая квартира. Прикинув, что дополнительные пару сотен рублей не станут лишними в семейном бюджете, вы решили ее сдавать и даже нашли потенциального квартиранта, готового снимать жилье «по-белому» – пришло время готовить договор найма.

Как составить договор аренды квартиры

Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций. Поэтому сторонам следует прописать все важные детали.

Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора.

  • Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  • Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  • Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  • Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.
  • Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.

Как зарегистрировать договор найма

Как и любой документ, имеющий юридическую силу, договор сдачи квартиры в аренду в Беларуси заключается в письменной форме. Регистрируется он в присутствии обеих сторон в расчетно-справочных центрах (в ЖЭСе), если речь идет о Минске, либо в местной администрации, если мы говорим о других населенных пунктах республики.

Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах. В случае заключения договора найма на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, нужно будет предварительно заручиться согласием каждого из них.

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю.

Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.

По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов. Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира.

Для жилых помещений ставки варьируются от 17,5 руб. до 30,5 руб. в месяц за каждую сдаваемую комнату. Уплачивать подоходный налог можно как ежемесячно, так и раз в год всю сумму целиком.

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется. Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Часто случается, что одна из сторон хочет расторгнуть договор до окончания срока его действия. Здесь действуют два ключевых принципа:

  • Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма. Расторгнуть договор можно только в случае, если «жилец» не оплачивает аренду, нарушает правопорядок, портит имущество, мешает спокойно жить соседям и т.д. Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее (как правило, не менее чем за месяц) уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.
  • Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Таким образом, и собственник жилья, и квартиросъемщик защищены от неприятных сюрпризов: договор найма расторгается по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства.

Так или иначе, аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска как для арендатора, так и для арендодателя.

И независимо от того на какой срок сдается дом, квартира или комната, для того, чтобы чувствовать себя защищенными, обеим сторонам достаточно просто закрепить устное соглашение письменным договором.

Источник: https://mtblog.mtbank.by/metry-v-arendu-kogda-dogovor-ne-povredit/

Обязательный подоходный налог от сдачи квартиры в аренду в 2018 году | Экспресс-Новости

Как доказать свою правоту при оформлении аренды?

Сдача квартиры в аренду – довольно популярный в России способ дополнительного заработка, который используют физические лица и предприниматели. А вот официальное заключение договора аренды в стране не пользуется такой популярностью.

Большинство старается избегать подобных договоров, чтобы не платить налоги от полученного за аренду дохода. И такой вариант делает граждан нарушителями Налогового кодекса, что влечет соответствующие последствия.

Однако ФНС не единственная проблема, которая может возникнуть из-за отсутствия договора, ведь если съемщик и арендодатель не оформляют юридического договора об аренде, то обе стороны находятся в уязвимом положении. Следовательно, в случае нарушения прав одной из сторон, обратиться в суд уже не получится.

О договоре аренды в 2018 году

В России договор об аренде регламентируется Гражданским и Жилищным кодексами, которые устанавливают определенные правила при заключении сделки, а также вносят ясность относительно обязанностей арендатора и арендодателя.

Для граждан такой договор является гарантией выполнения обязательств каждой из участвующих сторон. Ведь благодаря договору, даже в случае несоблюдения каких-либо условий, можно защитить свои права. Например, если наниматель отказывается платить, или владелец жилья ущемляет в правах нанимателя, то каждая из сторон при наличии договора имеет право обратиться в суд и доказать свою правоту.

При регистрации договора между физическими лицами стороны, участвующие в заключении сделки, разделяются на две категории:

  1. Наймодатель – это гражданин, сдающий жилплощадь во временное пользование за определенную плату.
  2. Наниматель – гражданин, оплачивающий съемное жилье для проживания.

Информационное агентство «Экспресс-Новости» обращает внимание читателя, что договор найма может заключаться только между физическими лицами. Кроме того, только физлица могут арендовать жилье.

В случае, если жилплощадь предоставляется организацией или индивидуальным предпринимателем, то сделка меняет название с «найма» на «аренду» жилья. Во втором случае предприниматель, предоставляющий жилье, становится арендодателем, а гражданин, арендующий жилплощадь – арендатором.

Фактически оба соглашения действуют одинаково, и носят одинаковый смысловой характер. Но с юридической точки зрения, если между физическими лицами оформить договор аренды, а с ИП заключить договор найма, то суд признает такие сделки недействительными.

При заключении сделки необходимо помнить и о сроках ее действия. В законодательстве предусмотрено два варианта:

  • Кратковременный
  • Долговременный

Кратковременный договор составляется, если необходимо сдать в аренду помещение на сутки или на несколько дней. А вот долговременный может составляться от месяца до 5 лет. При этом, если в соглашении не указаны сроки действия заключенной сделки, то по умолчанию считается, что договор заключен на 5 лет.

О досрочном расторжении сделки обе стороны должны предупреждать друг друга заранее, в предусмотренных сделкой сроках. Если в договоре не были прописаны специальные сроки на такой случай, в законодательстве по умолчанию действует правило, согласно которому, стороны должны предупредить о своем намерении расторгнуть соглашение за 3 месяца.

Налог для физических лиц, сдающих жилье

Гражданин, сдающий жилье по найму, но не являющийся предпринимателем, обязан раз в год уплачивать НДФЛ. Размер подоходного налога соответствует стандартной ставке: для резидентов страны – 13%, для нерезидентов – 30%.

При этом граждане, не являющиеся резидентами, но проживающие более полугода на территории Российской Федерации, оплачивают 13%-й сбор. А для гражданина России, проживающего в других странах тот же период времени, используется налоговая ставка нерезидента, то есть, 30%.

Единственный способ снизить ставку – это оформить индивидуальное предпринимательство, потому как ИП могут платить подоходный налог со ставкой 6%. Но для граждан со статусом физического лица сниженная налоговая ставка не действует. Обратите внимание, что пенсионеры также обязаны платить НДФЛ, со ставкой 13%.

В данном случае пожилым людям следует внимательно относиться к виду оплачиваемой пошлины. Поскольку на одну квартиру действуют два налога: имущественный и подоходный (в случае сдачи ее в аренду). От имущественного налога, как известно, пенсионеры освобождены. Но это не относится к подоходному, а потому им придется платить каждый год НДФЛ.

Единственными льготниками при оплате НДФЛ считаются инвалиды I группы. Им также необходимо будет платить подоходный налог от аренды жилья, но при этом есть возможность получить налоговый вычет в размере 500 руб.

Следующей спорной категорией граждан, сдающих жилье, являются военнослужащие.

Всем известно, что военнослужащие не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью, однако сдача квартиры к этому условию не относится.

Как правило, военнослужащие сдают жилье по договору найма, а не аренды. В этом случае они действуют как простые физические лица, следовательно, и сбор уплачивается аналогичный.

В том случае, если владелец сдает квартиру на короткий срок, и оплата берется посуточная или почасовая, то в декларации необходимо будет указать, какой период времени в течение года эксплуатировалось помещение, и какая форма оплаты действовала. Следовательно, налогооблагаемую сумму подсчитывают, умножая сроки эксплуатации квартиры на форму оплаты и на процент НДФЛ.

В любом из перечисленных вариантов декларация должна быть подана не позднее 30 апреля следующего года. Получается, что за 2018 год граждане должны отчитаться в 2019 году. Декларацию можно подать лично, придя в местную налоговую службу, или отправить по почте. Также в последнее время популярен электронный способ подачи декларации, для этого используется сайт ФНС или Госуслуг.

Налог для ИП от сдачи квартиры в аренду в 2018 году

Для предпринимателей оплата налога с доходов от аренды может являться наиболее выгодной, по сравнению с физическими лицами или организациями. Так, законодательством предусмотрено несколько вариантов оплаты сбора для граждан, зарегистрировавших ИП.

Если индивидуальный предприниматель оплачивает НДФЛ, то он обязан, как и физические лица, уплачивать в ФНС 13% от суммы доходов.

Упрощенная система дает возможность ИП оплачивать налог со ставкой 6%, но при этом стоит учесть, что налогооблагаемой будет вся полученная сумма, без учета расходов.

Если для предпринимателя важен учет расходов до налогообложения, то налоговая ставка вырастет до 15%. В данном случае предприниматель сам решает, какой вариант для него предпочтительнее.

Хотя патентная система оформляется не более, чем на год, она является самым выгодным вариантом при сдаче квартиры в аренду. Так, данная система позволяет ИП платить всего 6% от полученного дохода.

Причем доход в данном случае будет считаться потенциальный, а не фактический. Иными словами, если потенциальный доход оказался меньше, чем реальный, то сбор оплачивается не от реального дохода, а от суммы, прописанной при оформлении патентной системы.

Налог от аренды квартиры для юридических лиц в 2018 году

Иногда граждане задумываются об оформлении юридического лица, чтобы снизить налоговую ставку при уплате подоходного налога от сдачи квартиры в аренду. Однако, в данном случае не стоит путать индивидуальное предпринимательство и юридическое лицо.

Для организации действуют свои сроки и условности, оговоренные в Налоговом кодексе. Так, крайним сроком становится не 30 апреля, а 31 марта, при этом необходимо ежеквартально подавать декларации, а в конце года представлять общую отчетность.

Налог для организации в настоящее время действует со ставкой 18%, хотя возможно и увеличение ставки до 20%. При этом, до уплаты сбора необходимо посчитать все сопутствующие расходы, которые вычитают из налогооблагаемой суммы. В итоге получается, что для организации сдача квартиры в аренду является довольно хлопотным мероприятием, и к тому же менее выгодным, чем для физических лиц.

Ответственность за уклонение от подоходного налога

Если сотрудникам ФНС удается доказать, что гражданин не представил в срок декларацию, а затем не уплатил своевременно налог, то начинают действовать штрафы и пени.

Штрафы будут зависеть от формы неуплаты. Так, если гражданин не внес необходимую сумму налога, но подал декларацию – штраф будет составлять 20% от налогооблагаемой суммы. В случае, если гражданин не успел своевременно подать декларацию, то ему придется оплатить еще 5% от общей суммы дохода, причем последние начисления будут увеличиваться с каждым просроченным месяцем.

А вот для граждан, которые умышленно уклоняются от подачи декларации и уплаты налога, штраф возрастает до 40% от дохода. Дополнительно к каждому из вариантов будет еще добавляться и ежедневная пеня за просрочку.

Хотя ФНС предпочитает использовать административные меры воздействия, законодательством предусмотрена и уголовная ответственность за неуплату сбора. По статьям Уголовного кодекса будут привлекаться только злостные неплательщики, которые уже не в первый раз уклоняются от налогов, а также те, кто задолжал государству более 300 000 рублей.

В виде уголовного наказания нарушители получают до одного года лишения свободы, но, если у должника накопилась сумма более 2 млн. рублей, то срок лишения свободы может увеличиться до 3 лет.

Как законно избежать налога с доходов от аренды жилья в 2018 году?

Чаще всего встречаются случаи, когда граждане просто не оформляют сделку, чтобы уклониться от уплаты налогов. Ведь фактически, если нет документов, то нет и факта наличия сделки. Следовательно, ФНС не может претендовать на налог.

Но это только до того момента, пока сотрудники налоговой службы не докажут наличие незаконной сделки. И вот тогда придется отвечать перед законом. А ведь есть и вполне реальный, законный способ избежать налогов при сдаче жилья.

  • Первым пунктом в этом списке будет заключение договора сдачи жилья на 11 месяцев. По законодательству, за 11 месяцев налог не платится. В дальнейшем сделку можно заключить заново.

Обратите внимание, что соглашение должно быть именно новым, а не продленным, так как, если договор будет продлен, то налога не избежать.

  • Заключение договора на безвозмездной основе. В данном случае владелец квартиры должен письменно указать, что передает свое имущество во временное пользование другому физическому лицу без оплаты.

Таким образом, официально будет подтверждено использование жилья, а также отсутствие дохода, с которого можно было потребовать НДФЛ.

Все вышеперечисленные лазейки дают возможность избежать налоговых выплат, что не вполне соответствует букве закона. Но при этом действия граждан остаются легальными, и не влекут за собой административную или уголовную ответственность.

На сегодняшний день, по мнению экспертов, заключение официальной сделки – это не только обязанность перед налоговой службой, но и дополнительная безопасность для обеих сторон данной сделки. Ведь только при наличии юридически правильно заключенного договора можно защитить свои права, в том числе и в суде.

#Аренда квартиры #Декларация 3-ндфл #Фнс 2018 #Подоходный налог #Ндфл 2018 #Налоги 2018 #Договор аренды #Налог от сдачи квартиры #Россия

Подпишитесь на наши аккаунты в Яндекс Дзен, ВКонтакте, , , , Instagram, , Pinterest. Будьте в курсе последних новостей!

Источник: https://express-novosti.ru/economy/2147491700-kakoj-nalog-ot-sdachi-kvartiryi-v-arendu-v-2018-godu-zaplatyat-fizicheskie-litsa-i-ip.html

Как правильно составить и заключить договор аренды в Каталонии (Испания)?

Как доказать свою правоту при оформлении аренды?
Войдите, чтобы подписаться  

Подписчики

В Испании отношения арендатора и арендодателя в регулируются новым Законом о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos), в котором дается определение договора аренды.

Такой договор заключается между двумя арендодателем (хозяином жилья), который дает арендатору жилье во временное пользование на условиях, зафиксированных в этом договоре, и арендатором который отвечает за сохранность и правильное использование жилья и вносит арендную плату.

Сatalunya.ru настоятельно рекомендует составлять договор аренды в письменной форме. В принципе, испанское законодательство позволяет заключать договор аренды жилья в устной форме, но такая сделка считается действительной только в случае отсутствия спора.

Но кто может быть уверен, что между хозяином жилья и арендатором он не возникнет? Именно поэтому и важно иметь документальные доказательства об условиях, на которых было сдано жилье, и в случае конфликтных ситуаций легко доказать свою правоту.

Вот основные пункты, которые должен содержать договор аренды, заключенный на территории Испании:

Данные сдаваемого объекта недвижимости:

  • точный адрес,
  • кадастровый номер (la referencia catastral),
  • сертификат о статусе жилого помещения (cédula de habitabilidad),
  • сертификат энергетической эффективности (certificado de eficiencia energética), требуется для договоров с 1 июня 2013 года,
  • рекомендуется также уточнить площадь жилья и данные Реестра Собственности (Registro de la Propiedad).

Идентификационные данные обеих сторон: ФИО, адрес прописки, паспортные данные.

Дата вступления в силу договора и срок его действия: если срок действия договора не уточнен, то понимается, что договор аренды заключен на одни год с возможностью продления его до 3-х лет.

Досрочное прекращение договора аренды:

  • в соответствии с действующим законодательством, по истечении года с момента сдачи в аренду недвижимости, владелец имеет право расторгнуть договор, уведомив арендатора за два месяца, в случае если владелец или его ближайшие родственники нуждаются в собственности для постоянного проживания,
  • со своей стороны, арендатор может расторгнуть договор аренды по истечению первых 6 месяцев с момента заключения договора аренды, предупредив владельца недвижимости за 1 месяц. В этом случае, если владелец хочет получить компенсацию, то он должен прописать этот пункт в договоре аренды. Эта компенсация эквивалентна оплате за один месяц каждого года оставшегося по контракту.

Арендная плата(la renta): сумма, подлежащая оплате за аренду.

Форма оплаты (la forma de pago): указать удобные дни месяца, в которые арендодатель должен сделать платеж (в Испании обычно это с 1 по 10 число месяца).

Если платеж производится наличными, то необходимо указать место оплаты. Если банковским переводом, то номер счета, банк и другие необходимые реквизиты.

Индексация арендной платы

(actualización de la renta): обе стороны могут договориться об индексации арендной платы в договоре аренды. В случае отказа, актуализация арендной платы происходит ежегодной и на основе индекса инфляции (IPC) за последние 12 месяцев.

Залог или фианза

(fianza): в момент подписания договора, арендатор должен внести залоговую сумму (fianza) наличными в размере ежемесячной арендной платы это, как правило, прописывается в самом договоре аренды. Залог возвращается арендатору по окончанию контракта, если не было никаких повреждений имуществу или не были нарушены договоренности.

Ответственный за расходы: счета за воду, газ, электричество и телефон оплачиваются арендатором. Если он также должен оплачивать счета в сообщество собственников (comunidad de propietarios) или налоги, следует зафиксировать это, в договоре аренды.

Имущество внутри жилья: если жилье сдается с мебелью, следует сделать приложение к договору с описью мебели и ее состояния. Обе стороны должны быть согласны с этим описанием, дабы избежать последующих споров.

Ремонт и строительные работы: Владелец должен делать текущий ремонт, чтобы сохранять жилье в хорошем состоянии. Со своей стороны, арендатор должен быть терпим к проводимым работам по улучшению жилья, которые делает владелец. Хотя в этих случаях арендатор может потребовать расторжения договора аренды или снижения ежемесячной платы за причиненные неудобства.

Если арендатор, хочет произвести ремонтные или строительные работы, то он должен иметь на то письменное согласие владельца и обсудить с владельцем, возможно ли компенсировать некоторые работы из ежемесячной арендной платы.

Продажа жилья в момент аренды. Владелец арендованного объекта недвижимости решил продать свою недвижимость: во-первых, владелец должен первым делом предложить сделку купли-продажи арендатору.

Если владелец все же продал свое жилье, арендатор имеет право отказаться от дальнейшей аренды жилья. Однако если договор аренды зарегистрирован в Реестре Собственности (Registro de la Propiedad), то новый владелец должен выполнять условия настоящего договора аренды. Если нет, то владелец вправе расторгнуть договор аренды.

Это основные части договора аренды, которые следует учитывать при составлении и заключении договора на аренду жилья. Договор аренды представляет собой сложный и трудоемкий процесс, поэтому для его подготовки лучше всего обратиться к специалистам для правовой консультации и перевода договора на русский язык.

Уплатив небольшую комиссию, вы получите профессиональный договор, который защит ваши интересы при аренде своего жилья.

Наталия Маджик,

юрист, налоговый администратор в Каталонии

автор ряда статей об Испании и Европе

Материалы по теме:

Источник: https://catalunya.ru/tutorials/article/689-kak-pravilno-sostavit-i-zaklyuchit-dogovor-arendy-v-katalonii-ispaniya/

Юр-решение
Добавить комментарий