Как добиться подключения газового отопления в коммунальной квартире, если соседка против?

Отапливать дома «от розетки» стало дешевле в 3 раза. Но от газа отказываться рано

Как добиться подключения газового отопления в коммунальной квартире, если соседка против?

Не дожидаясь ввода в эксплуатацию АЭС, государство с 1 января этого года сделало выгодное предложение домовладельцам, чьи дома обошла стороной газификация.

Теперь электрическая энергия для отопления и горячего водоснабжения стала дешевле в 3 раза. Значит ли это, что отапливать дома «от розетки» станет выгоднее, чем газом? REALTY.TUT.

BY разбирался, кто сможет воспользоваться новым тарифом и насколько это будет выгодно.

Для кого новый тариф?

Новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги населению на 2019 год установлены указом № 492. Согласно новым расценкам, цены на электроэнергию и газ на цели пищеприготовления повышены на 21,8% и 25,6% соответственно.

А вот интересующий нас тариф на электрическую энергию для целей отопления и горячего водоснабжения снижен в три раза и установлен в размере 0,0335 рубля за 1 кВт·ч.

Новые расценки касаются лишь тех, чей дом не подключен к центральному отоплению и газоснабжению.

electricvdele.ru

В указе лишь говорится, что для подключения отопительного оборудования нужно будет использовать отдельный счетчик электроэнергии. Куда обращаться, какие документы нужно для этого собрать и сколько будет стоить эта процедура — пока неясно.

В «Белэнерго» нам объяснили, что указ появился 25 декабря и разработать понятные всем правила по подключению электрокотлов через отдельный счетчик еще не успели. Возможно, они появятся на сайте ведомства после 9 января.

Собеседник назвал обязательные условия, чтобы платить по сниженному тарифу: отдельный счетчик для электрокотла и отсутствие газоснабжения в доме.

Будет ли возможность подключить отопление к «розетке» у жителей газифицированных улиц — пока неизвестно.

Нет пока ясности и для владельцев домов, расположенных в негазифицированных садовых товариществах и дачных кооперативах, которые тоже мечтают о льготных тарифах на электроотопление.

Считаем выгоду

Тем не менее тариф — величина известная, поэтому мы решили посчитать, чем будет отапливать дом дешевле — газом или электричеством.

— Низкий тариф на электроэнергию — это, конечно, хорошо, но хватит ли выделенной мощности энергосети? — говорит инженер компании «Город котлов» Сергей Таган. — Дело в том, что сейчас на дом выделяется всего 10−15 кВт.

Этого достаточно для использования бытовых электроприборов: чайника, плиты, духовки, утюгов. Но для подключения электрокотла мощности уже не хватит. Если речь идет об отоплении коттеджа в 200 квадратов, то может потребоваться котел мощностью 18−20 кВт.

Плюс нужно учесть электроприборы в доме. Выходит, что выделенная мощность для такого дома должна быть 30 кВт, а в нашей стране это редкость. Поэтому сначала нужно уточнить, возможно ли вообще подключение электрокотла к существующей линии.

Если мы говорим о небольших домах, то здесь, конечно, все намного проще.

Но мы верим, что энергосистема страны к запуску АЭС модернизируется и потребители смогут получать электричество в необходимых объемах. Поэтому для начала посчитаем, во сколько нам выльется отопление среднего по размерам дома.

— Сколько электроэнергии будет потреблять электрокотел, напрямую зависит от теплопотерь дома, — объясняет Сергей. — Электрическая энергия трансформируется в тепловую практически со стопроцентным КПД, значит, если теплопотери дома составляют 8 кВт, то и котел для его обогрева должен быть минимум такой же мощности.

Важно все расчеты начинать с выяснения теплопотерь дома. Их можно посчитать самостоятельно, а лучше с помощью специалистов-теплотехников. Исходя из практики, теплопотери обыкновенного дома на 120 квадратов из блоков с утеплением 5 см составляют 8−12 кВт. Следовательно, для отопления такого дома потребуется котел такой же мощности.

В эти расчеты нужно добавить и потребности на нагрев воды.

А теперь самое интересное: сколько же придется платить за отопление электричеством по сниженным тарифам.

— Для самостоятельных расчетов можно воспользоваться онлайн-калькулятором. Берем Минский район. Отопительный сезон — 202 дня, или 7 месяцев. Допустим, теплопотери нашего дома — 8 кВт. Вводим наш тариф — 0,0335.

teplo-info.com

Итого, мы получаем 18 710 кВт·ч за отопительный сезон, или 627 рублей. В среднем 89,5 рубля в месяц. Если сравнить с суммой по старым тарифам, то это и недорого. Но все равно дороже газа.

При равных условиях и тарифе 0,119 за кубометр газ в отопительный сезон выйдет дешевле — всего 236 рублей. В эти расчеты нужно внести еще и затраты на нагрев воды.

Для нагрева бойлера на 80 литров в день нужно закладывать еще 4 кВт в день, или 808 кВт за отопительный сезон (26,8 рубля к сумме затрат на отопление).

— Электрокотел будет потреблять плюс-минус 2500−2700 кВт в месяц, — говорит Сергей Таган. — Это только на нужды отопления и при условии максимального обогрева нашего расчетного дома круглые сутки.

Снизить энергопотребление позволит автоматизация системы отопления. Если в системе будет стоять автоматизированный котел, согласующий свою работу с комнатным программатором, мы снижаем температуру в доме на ночь или когда дома никого нет -расход электроэнергии будет в два-три раза меньше.

Elektro.guru

Стоит отметить, что электрокотлы выгодно использовать в энергоэффективных домах с минимальными теплопотерями. Например, если дом при такой же площади будет иметь теплопотери на уровне 2 кВт, то расходы на его отопление за сезон составят 157 рублей.

Предварительный вывод: если вариантов с газом нет и у домовладельца из альтернатив только твердотопливные или пеллетные котлы, то электрокотел — это очевидный выбор.

Выгодно, если рядом газа нет

Однако если в жилом районе есть газовый кооператив и газовую трубу можно подвести к дому, выгода становится менее очевидной.

Нельзя сказать однозначно, что сами электрокотлы дешевле газовых. Есть самые простые: набор тэнов, которые прогревают воду, и реле, с помощью которого можно задать температуру котловой воды. Задали температуру в 60 градусов — он и будет ее поддерживать без учета температуры воздуха в помещениях. Это самый неэкономный вариант.

Более продвинутые модели стоят чуть дороже газовых. Они представляют собой мини-котельную: циркуляционный насос, расширительный бак, воздухоотводчик, датчик погоды.

Плюс всевозможные системы защиты: от перегрева, избыточного давления, от токов короткого замыкания.

Также есть возможность установки GSM-контроллера, с помощью которого можно удаленно управлять температурой в доме, работой котла, получать уведомления о неполадках и так далее.

Для нашего гипотетического дома в 120 м² мы выбрали не самый дорогой и не самый дешевый электрокотел Proterm Скат12К кВт за 1560 рублей. К нему понадобятся бойлер косвенного нагрева за 800 рублей и модуль подключения к электрокотлу за 297 рублей. Итого, нам это обойдется в 2657 рублей.

Для отопления газом мы выбрали котел Bosch 6000 — он будет дешевле электрического — 1260 рублей. Плюс датчик бойлера за 110 рублей и бойлер косвенного нагрева воды — 800 рублей. Итого: 2170 рублей.

Выходит, большой разницы в стоимости оборудования нет.

— Важно сравнить затраты на подключение, — говорит Сергей Таган. — Средняя стоимость подключения газового котла от трубы, заведенной на участок (ее еще называют «свеча»), обходится в среднем 1600 рублей. В эту сумму входит стоимость проекта, редуктора, счетчика, труб и монтаж.

Отдельно нужно заплатить за пусконаладочные работы — в среднем 70−90 рублей, вызов спеца по проверке вентканалов — 40 рублей, за врезку в магистраль — еще 100 рублей. Отметим, что газовые котлы нужно обслуживать: раз в год придется вызывать сервисантов.

Это дополнительные расходы — примерно 50−80 рублей в год.

Если собрать все платежи, включая стоимость земляных работ для подвода трубы от уличной магистрали, то за все про все выходит 2500 — 3000 рублей.

В смете по подключению дома к газовой магистрали есть нюансы. Например, если нужно просто подключиться к газовой трубе, проложенной по улице за госсчет, — это одна сумма, а если труба кооперативная — другая.

За право подключиться к кооперативной газовой магистрали нужно дополнительно заплатить. В среднем это вытянет из кошелька подключающегося 3−5 тысяч долларов.

И если такие траты предстоят, то газ в доме становится уже не таким привлекательным: вложения окупятся очень не скоро.

Сколько и за что нужно платить для подключения к газовой магистрали, можно почитать в нашем материале «Участник проекта „Моя стройка“ рассказал, как он провел газ и сколько это стоило».

С электрокотлом процедура другая. После разрешения электросетей (насколько процедура будет простой, мы не знаем) его просто подключают. Как правило, в обслуживании он не нуждается. Запуск системы и ее настройки делаются один раз, и стоит это в районе 70−80 рублей. При желании можно заключить договор ежегодного сервисного обслуживания.

vichivisam.ru

Чтобы пользоваться сниженным тарифом, потребуется купить отдельный электросчетчик. Стоимость отечественного однофазного с plc-модемом — от 126 рублей плюс стоимость отдельного электроящика (щит учета) — от 70 рублей. Трехфазный счетчик дороже — 222 рубля. Что еще потребуется, так это вводной автомат и кабель. Но это уже мелочи.

За что платимГазовое отоплениеЭлектрическое отопление
Стоимость оборудования котельной (ориентировочная)2170 рублей (котел Bocsh 6000, датчик бойлера, бойлер косвенного нагрева)2657 рублей (Proterm Скат12К, бойлер косвенного нагрева, модуль подключения бойлера к электрокотлу)
Монтаж, подключение, затраты на проектированиеот 2500 рублей (с учетом подключения к существующей магистрали, построенной за госсчет)500−600 рублей (ориентировочно, с учетом счетчиков, ящиков и кабеля).Без учета стоимости проекта
ОбслуживаниеОт 70 рублей в год70 рублей, разово

Порядок цифр такой: минимальная ориентировочная стоимость газового отопления — 4740 рублей, 3227 рублей — электрокотел (без учета расходов на проект).

Как видим, говорить о том, что с новым тарифом в Беларуси начнут массово переходить на электроотопление, пока рано. Во-первых, еще неизвестно, насколько простой будет административная процедура по подключению электрокотлов.

Во-вторых, далеко не в каждом населенном пункте есть необходимые мощности у электросетей. И в-третьих — отапливать дома газом при нынешних тарифах все равно в два раза дешевле.

Однако все может измениться, когда государство начнет продавать газ населению по тарифу без дотаций — по 0,4114 рубля вместо сегодняшних 0,119 рубля за куб. И тогда выгода электроотопления станет более заметной.

Источник: https://realty.tut.by/news/building/621553.html

Можно ли отказаться от центрального отопления в квартире без согласования с теплосетями?

Как добиться подключения газового отопления в коммунальной квартире, если соседка против?

Согласие теплосетей на отключение квартиры в МКД от централизованного теплоснабжения не требуется.

На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая жалобу по делу об аннулировании разрешения на переустройство: местная администрация разрешила собственнику квартиры в МКД демонтировать батареи центрального отопления и установить вместо них электрообогреватели, а городские теплосети, потерявшие клиента, пытались оспорить это разрешение в арбитражном суде (определение ВС РФ от 20 ноября 2017 г. № 302-КГ17-17007).

Свое недовольство теплосети обосновывали следующими доводами:

– батареи этой отдельной квартиры являются частью общедомовой системы отопления. Когда собственник этой квартиры снес батареи, он тем самым уменьшил состав общего имущества МКД. А уменьшать это имущество можно только с согласия всех собственников помещений в МКД. Однако этот документ при согласовании переустройства не представлялся;

– спорная реконструкция системы отопления может нарушить теплогидравлический режим здания в целом и тепловой режим соседних помещений. Из-за чего теплосети не могут обеспечить качественное оказание коммунальной услуги по поставке тепла собственникам смежных квартир;

– при разработке спорного проекта переустройства не было учтено, что суммарная мощность отопительных приборов должна быть равна или больше, чем теплопотери (во избежание снижения температуры внутреннего воздуха в соседних помещениях). Кроме того, проект подготовлен без получения технических условий, без согласования с энергоснабжающей организацией и энергонадзором. Значит, проект не соответствует требованиям законодательства;

– на самом деле – фактически – собственник переустроенной квартиры продолжает пользоваться центральным отоплением (за счет теплоотдачи от смежных помещений, а также от магистральных трубопроводов теплоснабжения (стояков), проходящих через спорную квартиру. А денег не платит. Этим он нарушает права и законные интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов, которые они могли бы получить при сохранении централизованного теплоснабжения спорной квартиры.

Суды всех трех инстанций встали на сторону местной администрации, и вот почему:

+ закон разрешает переводить квартиру в МКД на автономное отопление, при условии оформления переустройства жилого помещения.

Жилищный кодекс устанавливает закрытый перечень документов, который необходимо предоставить для согласования переустройства, и документа о согласии всех остальных собственников в этом перечне нет. Поэтому местная администрация и не могла бы отказать в перепланировке по этому основанию.

А главное – батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу МКД, потому что они не обслуживают более одной квартиры и не находятся за пределами квартиры. И не важно, что на этих батареях нет отключающих устройств;

+ теплосети не смогли доказать, что спорное переоборудование системы отопления привело к нарушениям в работе инженерных систем и что демонтаж батарей в спорной квартире не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в соседние помещения. Кроме того, никто из соседей на холод не жаловался – в деле нет сведений об обращениях жителей дома о нарушениях теплового режима;

+ согласования проекта переустройства с энергонадзором и электросетями и не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослались теплосети, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

В то же время разработчик проекта переустройства (специализированная организация) уверяет, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Обратного не доказано;

+ теплосети не смогли доказать, что в спорной квартире сохраняется неоплаченное остаточное теплопотребление от плохо изолированных стояков отопления, межквартирных перегородок и плит-перекрытий. Кроме того, в доме стоит общедомовой счетчик тепла, так что теплосети в любом случае получают оплату за все поставленное в МКД тепло;

+ а довод теплосетей о “потере клиента” не свидетельствует о нарушении их прав и законных интересов в сфере предпринимательской деятельности. Требования теплосетей очевидно направлены не на восстановление нарушенного права, а на получение коммерческой выгоды.

ВС РФ, рассмотрев кассационную жалобу теплосетей, не увидел в деле нарушения норм материального и процессуального права, повлиявших на его исход, и отказал в передаче спора на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ.

Отсюда

Верховный суд Закон Юристы Суд Жк РФ Отопление Тепло Длиннопост

Источник: https://pikabu.ru/story/mozhno_li_otkazatsya_ot_tsentralnogo_otopleniya_v_kvartire_bez_soglasovaniya_s_teplosetyami_5569252

Хватит терпеть жару в квартирах

Как добиться подключения газового отопления в коммунальной квартире, если соседка против?

Предисловие:
На написание данной публикации меня вдохновила, ставшая культовой, статья “Прекратите скручивать”. Скрутки — это бич современности, которые не смотря на то, что они давным давно запрещены, все еще повсеместно используются электриками, особенно электриками из ЖЭКа.

Поскольку я являюсь членом правления в нескольких ТСЖ, то мне приходится много контактировать с представителями рабочего класса, обслуживающими наши многоквартирные дома. И если в электрике бич — это скрутки, то в сантехнике, таким бичом являются полипропиленовые трубы! Но, обо всем по порядку.

Последние несколько недель многие жители нашей необъятной Родины умирали от жары. Днем на улице тепло, а отопление еще не выключили. Знакомая ситуация? Невозможно спать, нечем дышать, воздух сухой.

Мало того, что это самая большая статья расходов в платежках за коммунальные услуги, так и при этом мы вынуждены жить в антисанитарийных условиях, когда температура воздуха в квартирах достигает 30 градусов жары. По нормативам СанПиН 2.1.2.

2645-10 максимальная температура в жилых комнатах не должна превышать 24 градуса:

Все что выше — это уже антисанитарные условия проживания. Но к сожалению, ровно в таких условиях проживает огромная часть населения нашей страны, особенно в период межсезонья, когда на улице уже тепло, а систему отопления еще пока не отключили. И да, повторюсь, за такую жару мы все платим из своего кармана. Речь, конечно же, о домах подключенных к системе центрального отопления.

На самом деле у подобной жары есть вполне логичное техническое обоснование, и винить поставщиков тепла здесь в большинстве случаев не в чем.

Наши дома, за редким исключением, не оборудованы системой погодозависимой автоматики и регулировать температуру в межсезонье нет технической возможности.

Тепловики же не могут подавать более холодный теплоноситель, так как этот же теплоноситель нагревает горячую воду, а по нормативам она не может быть ниже 60 градусов. В результате мы имеем неадекватную жару в квартирах.

Так что же делать? Установка погодозависимой автоматики мероприятие нужное, но требует немалых денег и согласие жильцов дома, так как тепловой узел — это общедомовое коллективное имущество.

А что Вы можете сделать у себя в квартире? Как избавиться от этой невыносимой жары? Самый простой вариант это замотать все утеплителем, например вспененным полиэтиленом с отражающим покрытием. Вариант, простой, проверенный, и в корне неверный.

Правильный вариант — это пригласить сантехников и врезать краны, позволяющие отрегулировать или перекрыть батарею.

Данное мероприятие в итоге позволит Вам не только избавить Ваше жилище от антисанитарных условий, но и в случае протечки батареи, есть возможность быстро все перекрыть и тем самым спасти ремонт и себе, и соседям снизу.

Но тут есть один, но очень большой подводный камень. Большинство сантехников к кому я обращался предлагают решать проблему вот так:

Обрезается труба, далее ставятся шаровые краны, и затем полипропиленновой трубой (белая пластиковая труба после крана) подключается все к батарее. Для сантехников подобный способ решения проблем, является самым простым и быстрым, для Вас же данное решение может представлять угрозу жизни (я не шучу!). Разберем эту схему по порядку.

Во-первых, любой дом имеет проект на инженерные коммуникации. И любое отклонение от этого проекта является реконструкцией, и должно быть соотвественно оформленно.

Написано в проекте система отопления выполнена металлическими трубами, значит никаких пластиковых труб в системе отопления быть не должно! По закону, любую такую переделку можно признать незаконной и обязать вернуть все к изначальному виду.

Во-вторых, каждая батарея отопления должна быть подключена к системе уравнивания потенциала дома, или в простонародье, заземлена.

Очевидно, что когда Вы разрываете стояки и батареи отопления куском пластиковой трубы, ни о каком заземлении речи уже идти не может.

Это не только может лишить человека жизни при попадании фазы на батарею отопления, но и из-за электрохимической коррозии вполне может состарить батарею раньше срока.

В-третьих, и это намного более важно, ЛЮБАЯ полипропиленновая труба не предназначена для использования на центральном отоплении! Это подтверждают все ответственные производители труб.

Дело в том, что в сильные морозы согласно температурному графику теплоснабжающая организация имеет полное право подать теплоноситель температурой 130 градусов! А производители гарантируют стабильную работу максимум при температуре в 90 градусов и давлении в 4 атмосферы, и-то срок службы труб при таких условиях эксплуатации составляет всего несколько лет! В прошлом году, в сильные морозы, в моих батареях я зафиксировал 106 градусов. Справедливости ради надо отметить, что подобный режим работы является аварийным, но мы в таком режиме жили несколько лет!

Соседка поставила сушить сапоги на батарею, они расплавились! А теперь представим, что произойдет с полипропиленновой трубой при такой температуре — через несколько лет эксплуатации она просто лопнет, под сильным давлением всю Вашу квартиру зальет кипяток, и если Вы успеете найти выход из квартиры в клубах пара, считайте у Вас появился второй день рождения. В Интернете достаточно свидетельств смертей и ожогов в результате прорыва такого рода труб в сильные морозы. Оно Вам надо?

Другая грубая ошибка — это шаровые краны. Я был удивлен, но для многих сантехников, оказалось открытием, что шаровые краны на самом деле не предназначены для регулирования температуры батареи.

У шаровых кранов всего два положения — “ВКЛ” и “ВЫКЛ” — все! Если Вы будете пытаться регулировать температуру батареи шаровым краном, то с высокой долей вероятности шаровый кран выйдет из строя, и просто напросто перестанет держать.

Об этом заявляют все производители.

Так как же делать правильно?

Нужно всего лишь соблюдать проект дома! Положены металлические трубы на сварке — приглашайте сварщика и сваривайте трубы.

Для меня оказалось сюрпризом, но разница по деньгам в работе практически не оказалось! Сварщики полипропиленновых труб, берут ненамного дешевле за сварочные работы, чем классические сварщики, а вот стоимость качественных полипропиленновых труб, а особенно фитингов к ним, намного выше аналогичных металлических.

Кроме того, если все же, металлическая труба прохудится, то в отличии от полипропиленновой, она Вас предупредит тоненькой струйкой из свища, когда же полпиропиленновая труба просто лопается и заливает все разом.

Ну а как же регулировать температуру батарей отопления, если не хочется ее полностью перекрывать, а хочется всего лишь чуть-чуть убавить температуру? Для решения этой проблемы, существует так называемая регулировочная арматура: вентильные краны (ручного регулирование) и термостатические клапаны (автоматическое регулирование). Стоят они чуть дороже шаровых кранов, но за-то позволят Вам наслаждаться комфортной температурой в квартире, попутно еще при массовом использовании это также даст ощутимый эффект в цене за отопление, что лично я рассматриваю как самоокупаемость.

Бытует мнение, что термостатические клапана, как на фото выше, нельзя использовать с чугунными батареями или на центральном отоплении, где используется довольно грязный теплоноситель. Данная точка зрения появилась не на пустом месте.

Дело в том, что чугунная батарея очень инертная, и долго держит тепло. Поэтому если например днем солнце нагрело квартиру, термостатический клапан прижал поток теплоносителя, чугунная батарея может остыть только через пару часов, когда уже наступит вечер и нужно снова поднимать температуру.

Такой эффект в теории имеет место быть, но на практике лично мною замечен не был. Хотя к слову, у меня половина батарей в квартире выключена всю зиму — слишком жарко.

Ну а что касается термостатических клапанов, на лето надо снимать термоголовки, тогда клапан не засорится — как показывает практика, те, кто так поступают пользуются автоматическими термостатическими клапанами по много лет без каких-либо проблем. Но если вы переживаете, то проще поставить вентиль, например фирмы FAR.

Это 100% проверенная и надежная система, но потребует от Вас ручного регулирования температуры. Что в целом также не сильно дискомфортно, так как, опять же из практики, процедура эта нечастая.

Вот такие несложные мероприятия стоит провести один раз в жизни в Вашей квартире, и вы забудете про сухой воздух, невыносимую жару, станете меньше болеть, а в перспективе, когда все начнут выполнять такие мероприятия массово — сэкономите очень много денег. Сэкономил — считай заработал.

Источник: https://habr.com/ru/post/412215/

Разрешение, согласование, запреты, или что следует знать, прежде чем устанавливать систему отопления, вентиляции и кондиционирования

Как добиться подключения газового отопления в коммунальной квартире, если соседка против?

Чтобы избежать многих недоразумений, портал TopClimat.ru подготовил своеобразную шпаргалку, которая может помочь тем, кто задумал изменить жизнь в своем доме.

В ней только самое необходимое – то, что может остудить слишком большое рвение или заставить задуматься, прежде чем начать действовать.

Зная эти нюансы, вы сможете заранее все рассчитать и как следует подготовиться.

Автономное отопление, схема

Каждый из нас хочет жить в комфорте, и современная климатическая и отопительная техника в этом изрядно помогают. Прочитав о возможностях отопительных котлов, водонагревателей, приточно-вытяжных установок, кондиционеров и т.д., многие тут же начинают действовать, покупая понравившееся оборудование.

И попадают впросак, т.к. не учитывают, что существуют требования различных органов и инстанций, ограничивающих возможности установки этой техники – в зависимости от условий, которые вы имеете в своем жилище.

В результате вы можете не только «пустить деньги на ветер», но и потратить много сил и энергии абсолютно впустую.

Система отопления

Сегодня можно часто встретить различные информационные материалы, в том числе и в средствах массовой информации, о том, как выгодно и удобно отказаться от централизованной системы отопления в пользу индивидуальной или, как она еще называется, автономной. Не споря с этим тезисом, обратим ваше внимание на отдельные моменты.

Этап 1, «документально-бюрократический»

Если вы твердо решили отапливаться индивидуально, помните следующее. Первым делом вам предстоит обратиться в районную администрацию, где зарегистрирован ваш дома – в комиссию, отвечающую за использование жилищного фонда.

Там вам дадут перечень документов, которые придется собрать. Срок рассмотрения представленных бумаг – не позднее чем через полтора месяца после их подачи.

Установка системы собственного отопления относится к вопросам переоборудования жилого помещения, поэтому перечень будет включать в себя:

  • заявление об обустройстве индивидуального отопления в квартире;
  • правоустанавливающие документы на владение квартирой: свидетельство о государственной регистрации, акт передачи в собственность, договор дарения, документ, подтверждающий право наследования (оригиналы или копии, заверенные у нотариуса);
  • заверенные копии на каждого владельца квартиры, а также заявление, подписанное всеми собственниками квартиры;
  • копия технического паспорта квартиры;
  • согласие членов семьи нанимателя и жильцов многоквартирного дома, оформленное в виде протокола собрания владельцев квартир;
  • заключение органа, ответственного за охрану памятников архитектуры, исторического или культурного наследия о возможности проведения перепланировки (если дом является архитектурной, культурной или исторической ценностью).

Даже если все это у вас есть в наличии, не факт, что ответ, который вам дадут в администрации будет положительным.

Этап 2, «технический»

Далее вам потребуется «пройти по инстанциям», которые отвечают за эксплуатацию дома:

Газовый котел, настенный вариант

  • получить разрешение на отключение квартиры от системы отопления дома. За это отвечают городские теплоснабжающие организации. Хорошая новость – Отказ у них возможен в единственном случае: если снятие радиаторов в вашей квартире приведет к нарушению работы оборудования в соседних квартирах;
  • получить технические условия (ТУ) на монтаж газового котла. Его предоставляет газоснабжающая организация. Чаще всего, запрос в нее направляет, по вашему требованию, управляющая компания или ТСЖ;
  • заказать проект переоборудования квартиры со всеми расчетами в специализированной организации;
  • согласовать этот проект со всеми ведомствами инстанциями, у которых были получены ТУ, а также с пожарной службой и органами санитарно-эпидемиологической службы.

Если вы будете устанавливать электрический котел отопления, часть этапов можно пропустить. Об этом читайте ниже.

Этап 3, «печально-драматический»

Если вы достойно прошли оба предыдущих этапа, на следующем вас ждет большое разочарование. Даже если вы теперь отапливаете свою квартиру автономно, вам придется дополнительно… платить за центральное теплоснабжение, которого в квартире нет.

Хозяину на заметку

«Для тех, кто решится купить котел для отопления квартиры. При выборе мощности отопительного котла обычно предполагается, что 1 кв. м площади отапливаемого помещения потребует, в среднем, 0,1 кВт тепловой энергии. Иначе говоря, чтобы вычислить мощность котла, нужно разделить площадь помещений на 10».

Дело в том, что в соответствии с решением Верховного суда Российской Федерации от 14 января 2014 года № АКПИ13-1157 и от 07 мая 2015 года № АКПИ15-198, плата за отопление вносится всеми собственниками помещений (в том числе перешедшими на автономное индивидуальное отопление). Иного порядка оплаты за отопление, в том числе для помещений, переведенных на автономные источники отопления, не предусмотрено.

Сколько же вам насчитают за «дополнительное» тепло? Расчет платы за отопление производится исходя из показаний приборов учета пропорционально площади квартиры или согласно нормативу потребления коммунальной услуги по отоплению.

Команда портала TopClimat.ru надеется, что с ростом числа квартир, перешедших на индивидуальное отопление, ситуация будет меняться, и где-то счастливые обладатели автономных отопительных систем будут платить только за себя, а не за «того парня», но пока всегда есть шанс, что закон окажется к вам суров.

Установка электрического котла

Электрический котел считается более безопасным, чем газовый. Если вы захотели установить его в своей квартире, помните, что котел мощностью более 12 кВт в обязательном порядке потребует переоборудование всей электросети квартиры и установку трехфазного счетчика.

Источник: http://www.topclimat.ru/publications/chto_sleduet_znat_pered_ustanovkoy.html

Эксперимент: если на автономное отопление переходит весь дом — жильцы платят за тепло в пять..

Как добиться подключения газового отопления в коммунальной квартире, если соседка против?

В нескольких городах Украины целые районы многоэтажек отказались от централизованного теплоснабжения

Закончившийся отопительный сезон в очередной раз показал, насколько несовершенна существующая в стране система центрального отопления. В большинстве случаев используются еще советские оборудование и теплосети. Поэтому постоянно происходят аварии. На ремонт и замену оборудования у властей традиционно нет денег.

Да и энергоэффективность старых котлов и теплосетей крайне низкая. Особенно при нынешних высоких ценах на энергоносители. В результате все расходы по содержанию устаревшей громоздкой системы легли на плечи рядовых потребителей. Каждый раз нам приходится платить за тепло все больше и больше.

Поэтому во многих регионах люди стали массово устанавливать индивидуальные системы отопления. Однако в многоквартирных домах такой переход создает массу проблем. Ведь газовые сети многоэтажек не рассчитаны на использование газа для отопления.

В результате давление в трубах падает и даже вскипятить чайник на плите становится проблематично.

Между тем решение проблемы есть — перевод целых домов и даже городов на специализированные системы автономного отопления. Так делают в Америке и Европе. Оказывается, подобные успешные проекты уже существуют и в Украине. Рассказать об этом подробнее «ФАКТЫ» попросили председателя Всеукраинской ассоциации по вопросам энергосбережения Романа Спивака.

— Вследствие происходившего в предыдущие годы хаотичного отключения отдельных квартир от центрального отопления сложилась парадоксальная ситуация, когда во многих домах половина квартир имеет автономное отопление, а вторая половина все еще подключена к центральному, — рассказывает Роман Спивак. — Местным теплосетям уже невыгодно отапливать такие дома. Да и специалисты считают, что это жилье нужно отключать от центрального отопления и полностью переводить на автономное. Более того, у нас уже есть несколько успешных проектов.

В прошлом году мы предложили городскому совету города Стрый (Львовская область) отключить несколько домов-банкротов от центрального отопления с последующим переводом на автономное. Выбрали 14 домов.

Чтобы выполнить задачу, мы должны были обеспечить помощь жильцам в документальном сопровождении всех работ, доступную стоимость автономной системы отопления и возможность рассрочки платежа до 36 месяцев.

— Но ведь еще надо было получить согласие жильцов.

— Обязательно. Это стало первым шагом на пути реализации проекта. И, признаюсь, самым сложным. Ведь нужно было добиться согласия всех жильцов каждого дома. Труднее всего оказалось договориться с пенсионерами, которые имели субсидии на оплату центрального отопления.

Хотя после модернизации они получили субсидию на газ и остались довольны. К сожалению, согласились на реконструкцию отопительной системы жильцы только восьми из 14 проблемных домов. Дальше вести переговоры было уже некогда, ведь работы нужно выполнить в межотопительный сезон.

А это всего пять месяцев.

Также в июне прошлого года к нам обратилось руководство Николаева (тоже Львовской области). Их очень заинтересовали наш опыт и доступная стоимость систем отопления.

Было проведено совместное совещание с руководителями Николаевтеплоэнерго, жилищно-коммунального управления, водоканала, электросети, газового управления и разработан совместный план перевода домов на автономное отопление. Затем мы обошли каждую квартиру и объяснили, что и зачем собираемся делать.

Только после этого было проведено общее собрание жителей города. В результате половина домов Николаева была отключена от центрального отопления.

— Однако перевод на автономное отопление производился не бесплатно. Сколько это стоило в Николаеве?

— Нам удалось разработать довольно выгодные пакетные предложения.

В частности, для жильцов однокомнатной квартиры цена составляла 9 тысяч 500 гривен, двухкомнатной — 10 тысяч 500 гривен, а трехкомнатной — 12 тысяч 500 гривен.

Большую роль также сыграла материальная помощь от Николаевского горсовета малообеспеченным гражданам на установку системы отопления в размере 3 тысяч гривен на каждую квартиру.

— Что люди получили за свои деньги?

— В стоимость пакетного предложения входят: котел, батареи, трубы, фитинги и работа под ключ. Хочу обратить внимание, что использовалось только сертифицированное оборудование. Котлы украинского и итальянского производства, а батареи — чешского. На все оборудование предоставлялась гарантия от трех до пяти лет в зависимости от производителя.

— Но для пенсионеров, особенно одиноких, это все равно огромные суммы.

— Для пенсионеров мы разработали социальные пакеты. Однокомнатная квартира — 6 тысяч 500 гривен, двухкомнатная — 7 тысяч 500 гривен, трехкомнатная — 8 тысяч 500 гривен. В таких квартирах были произведены промывание действующих чугунных батарей и установка украинских котлов.

— А если люди готовы перейти на автономное отопление, но у них нет всей необходимой суммы?

— Во Львовской области действует специальная программа кредитования проектов энергосбережения с возмещением процентной ставки Львовской облгосадминистрацией.

Возьмем для примера расчет кредита на переоборудование двухкомнатной квартиры. Это 10 тысяч 500 гривен на 24 месяца. Ежемесячный платеж без возмещения составит 631 гривню, переплата за 24 месяца — 4 тысячи 648 гривен, возмещение обладминистрации — 1 тысячу 718 гривен. Итак, в результате человек переплатит 2 тысячи 930 гривен.

Теперь давайте рассчитаем, сколько заплатит малообеспеченный пенсионер, если оформит льготный кредит. Социальный пакет на двухкомнатную квартиру стоит 7 тысяч 500 гривен. Вычтем материальную помощь Николаевского горсовета в размере 3 тысяч гривен. Остаток составляет 4 тысячи 500 гривен.

При оформлении 4 тысяч 500 гривен в кредит на 24 месяца полный ежемесячный платеж без возмещения составит 270 гривен, а переплата за весь срок ссуды — 1 тысяча 992 гривни. Вычтем возмещение в размере 736 гривен от Львовской обладминистрации и получим итоговую сумму переплаты за два года — 1 тысяча 256 гривен.

— К сожалению, у многих людей накопились огромные долги за отопление. Как быть? Ведь теплоэнерго вряд ли «подарят» гражданам эти деньги?

— Действительно, такая проблема существует, и это было второе серьезное препятствие на пути реализации проекта. Например, в одном доме задолженность жильцов за центральное отопление достигала 25 тысяч гривен.

Поэтому мы буквально брали за руку каждого крупного должника и вели в теплосеть. Там составлялся договор рассрочки погашения долга на время от шести месяцев до трех лет в зависимости от суммы задолженности.

Лишь после того как все организационные и финансовые вопросы были решены, мы переходили к следующему этапу — проверке состояния дымовентиляционных каналов и изготовлению газовым управлением проекта установки газовых котлов. Затем специализированная монтажная организация устанавливала системы отопления. В однокомнатных и двухкомнатных квартирах их монтировали за день, а в трехкомнатных — за два дня.

Подключение газовых котлов к сетям газоснабжения производилось в соответствии с проектом специалистами газового управления. После этого осуществлялся запуск систем отопления. В нем участвовали представители производителей котлов, и сразу составлялись договоры на гарантийное и сервисное обслуживание.

— Специалисты по газовому оборудованию заявляли, что после появления во многих квартирах автономного отопления газовые сети оказывались не в состоянии обеспечить топливом все квартиры. Вы сталкивались с этой проблемой?

— Да, действительно, на некоторых домах мы были вынуждены менять трубы фасадного газопровода — на больший диаметр. Приблизительная стоимость таких работ составляет 18 тысяч гривен для одного многоквартирного дома.

— Как вы считаете, нужно срочно переводить все жилые дома на автономное отопление?

— Не обязательно. Это необходимо делать только там, где экономически выгодно или нет другого способа обеспечить людей теплом. На самом деле системы центрального отопления еще послужат людям. Они имеют свои преимущества: безопасность, меньшее количество оборудования в квартире. Но эти системы должны быть усовершенствованы.

Вертикальную схему подачи тепла следует перестроить и сделать ее горизонтальной. Тепловой счетчик нужно ставить в каждой квартире. В некоторых домах не помешает установить крышные котельные. Кроме того, у нас есть пример городов Золочев и Дубляны Львовской области, где центральные котельные переведены на дрова.

Главное — сжигать меньше дорогого импортного газа.

— К сожалению, Украина не в состоянии самостоятельно обеспечить себя газом, а значит, и гарантировать стабильность его стоимости никто не может. Будут ли эффективны автономные системы отопления, если вырастет цена на газ?

— Будут. И чтобы не быть голословным, проведу несложные расчеты. Для примера возьмем многоэтажный дом на 50 квартир.

В данный момент при автономной системе отопления средней двухкомнатной квартиры ежемесячно расходуются 100 гривен. При центральной системе среднемесячная стоимость достигает 500 гривен.

Весь дом, если есть автономная система, платит за месяц 5 тысяч гривен, а при центральном отоплении — 25 тысяч гривен.

Теперь допустим, стоимость газа выросла вдвое, а значит, и расходы на автономное отопление увеличились. При этом тарифы на центральное отопление не изменились. Тогда месячные затраты на газ 50-квартирного дома составят 10 тысяч гривен. Но все равно, это на 15 тысяч гривен меньше, чем обходится жильцам центральное отопление.

— Сегодня некоторые чиновники и депутаты заявляют, что нужно принять закон, запрещающий установку автономных систем отопления. Каковы возможные последствия такого запрета?

— Государство не может просто запретить и отвернуться от жителей. Оно должно руководить реформой системы отопления. Мы обратились к Львовской обладминистрации с просьбой публично обсудить программу энергосбережения на 2013 год. В документе нет мониторинга состояния домов на предмет количества квартир на автономном или центральном отоплении.

Не имеет смысла делать реконструкцию центральных тепловых сетей в доме, где 50 процентов квартир и больше оборудованы автономными системами. Его невыгодно отапливать централизованно. Такое жилье необходимо полностью переводить на автономное отопление.

А сэкономленные деньги направить на реконструкцию систем в доме, где 90 процентов квартир или более еще на центральном отоплении.

Если сделать правильную реконструкцию центрального отопления с обязательной установкой тепловых счетчиков в каждой квартире таким образом, чтобы пользователь платил 250 гривен в месяц, то центральная система отопления станет конкурентной.

Вообще, Всеукраинская ассоциация по вопросам энергосбережения была создана для того, чтобы объединить депутатов, чиновников, руководителей организаций, которые предоставляют услуги ЖКХ, ведущих производителей отопительного оборудования, финансистов и простых жителей Украины. Результатом такого объединения должно стать качественное тепло в каждой квартире за оптимальную цену.

В нашей стране сейчас много критики и популизма. От пустых разговоров простой украинец богаче не станет. Нужно не критиковать, а слаженно работать вместе с властями и коммунальными службами. Результаты, достигнутые во Львовской области, показали, что это возможно.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/162141-esli-na-avtonomnoe-otoplenie-perehodit-ves-dom-to-zhilcy-budut-platit-za-teplo-v-pyat-raz-menshe

Юр-решение
Добавить комментарий