Как действовать, если при победе на торгах по банкротству мне не предоставили имущество?

Торги по банкротству как возможность быстрого заработка на недвижимости – Рынок жилья

Как действовать, если при победе на торгах по банкротству мне не предоставили имущество?

28.11.2014 | 00:00 113976

Покупка квартиры, как известно, один из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Но есть куда более выгодные механизмы инвестирования – например, покупка недвижимости на торгах по банкротству.

Если отойти в сторону от стандартных подходов к инвестированию в недвижимость, можно обнаружить довольно интересные способы вложения свободных средств. Корреспондент БН изучал пока еще неизвестный широкой публике метод – покупку имущества банкротов. Теоретически это дает возможность приобрести недвижимость и другие ликвидные активы в два-три раза ниже их рыночной стоимости.

Ниже рынка

Чтобы понять, насколько выгодны инвестиции в покупку имущества банкротов, приведем пару примеров. Недавно состоялся аукцион по продаже однокомнатной квартиры на Моховой улице, 39, которая принадлежала ныне обанкротившемуся ООО «Восточно-Европейская строительная компания».

Объект площадью 69 кв. м расположен в цокольном этаже четырехэтажного дома. В соответствии с отчетом о рыночной оценке, подготовленным в марте 2014 года, стоимость этой квартиры составляла 5,53 млн руб.

Первые и повторные торги на повышение были признаны несостоявшимися, в результате в октябре этого года лот был приобретен за 2,24 млн руб. По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», с марта по октябрь 2014 года цена жилья на вторичном рынке выросла примерно на 3%.

То есть к моменту продажи рыночная стоимость этой квартиры составляла приблизительно 5,7 млн руб.

У фирм-банкротов остаются интересные активы, среди которых – квартиры, автомобили, земельные участки, техника

Другой пример – в июле 2014 года на аукцион выставлялось имущество признанной банкротом холдинговой компании «УНР-427». Оставшиеся активы этой фирмы решили продать единым лотом. В его составе – однокомнатная квартира площадью 38 «квадратов» в доме на Авиаконструкторов, 39 стоимостью 3,1 млн руб., а также грузовая, строительная и офисная техника, которую в совокупности оценили в 1,8 млн.

Кроме того, лот включал в себя права требования дебиторской задолженности и выданных компанией «УНР-427» займов на общую сумму 21,2 млн руб. В состав лота также включили доли «УНР-427» в уставном капитале других компаний. Все это «богатство» в совокупности оценили более чем в 26 млн руб. Однако в ходе торгов цена лота упала почти в девять раз – все имущество было продано за 3 млн руб.

Электронные ресурсы

Ежегодно арбитражные суды рассматривают сотни дел о несостоятельности компаний, занятых в различных сферах экономики. Судебная процедура по признанию фирмы банкротом длится несколько месяцев и состоит из нескольких этапов. Последний из них – конкурсное производство – подразумевает распродажу принадлежащего банкроту имущества.

Средства, вырученные от его реализации, направляются на погашение долгов компании перед кредиторами. Бывает, что к моменту банкротства компания полностью разорена – на балансе числится в лучшем случае мебель и офисная техника. Но чаще у фирмы все-таки остаются интересные активы, среди которых квартиры, автомобили, земельные участки, техника.

Реализацией всего этого добра занимается назначенный арбитражным судом конкурсный управляющий. Его задача – максимально быстро продать активы компании и расплатиться с кредиторами.

Согласно принятым в мае 2011 года коррективам в закон «О несостоятельности (банкротстве)», все торги по продаже имущества банкротов должны проходить в электронной форме.

Порядок проведения аукционов установлен приказом Минэкономразвития РФ № 54 от 15.02.2010.

Недвижимость и другое имущество банкротов часто продается в пять-десять раз ниже их рыночной стоимости

Процедура подготовки и проведения торгов такова. Сначала конкурсный управляющий объявляет о банкротстве компании – соответствующее сообщение публикуется в федеральных и местных СМИ, а также на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Затем проводится ревизия принадлежащего компании имущества и определяется его рыночная стоимость.

После чего назначаются торги по реализации этих активов. Информация о проведении торгов и начале приема заявок появляется на сайте федерального реестра сведений о банкротстве, в уполномоченных федеральных и региональных СМИ, а также – на порталах электронных торговых площадок (ЭТП), на которых и проводятся аукционы.

Чтобы участвовать в торгах, необходима так называемая квалифицированная электронная подпись (КЭП), которая будет удостоверять личность участника аукциона при его проведении. Получить ее можно в специальной уполномоченной организации.

КЭП можно заказать как для одной, так и для нескольких торговых площадок – в последнем случае цена подписи составит примерно 3,5 тыс. руб. Срок действия электронного документа – один год. После этого необходимо пройти регистрацию на электронных площадках, которые проводят продажу имущества. А затем можно приступить к покупке объектов.

Имущество банкротов приобретается следующим образом. Из личного кабинета ЭТП, где проводятся торги, подается заявка на участие в аукционе. На расчетный счет организатора торгов перечисляется задаток. Его размер определяет конкурсный управляющий, но по закону сумма не должна превышать 20% от начальной стоимости лота.

Если претендента признают победителем, он обязан перечислить определенную на торгах стоимость (за вычетом уже внесенного задатка) на счет организатора торгов. После поступления этой суммы с победителем заключается договор купли-продажи объекта.

Инвестиционный Клондайк

Законом определена трехэтапная процедура продажи. Сначала проводится аукцион на повышение цены. Шаг аукциона составляет 5-10% от стартовой цены объекта (обычно она соответствует его рыночной стоимости).

На этом этапе активы банкрота покупают редко: нет смысла участвовать в торгах ради того, чтобы приобрести объект по рыночной цене, тем более – с ее превышением.

Поэтому почти в 80% случаев первые торги признают несостоявшимися, особенно если ликвидность продаваемого объекта сомнительна.

Как банк проверяет заемщикаПотенциального ипотечного заемщика проверяет несколько специализированных банковских служб. БН составил список рекомендаций, как должен себя вести претендент >>Если аукцион признан несостоявшимся из-за отсутствия участников, проводится повторный.

На этом этапе начальная цена лота снижается на 10-30%, но торги опять же ведутся на повышение. Если желающих купить лот вновь не найдется, наступает самый интересный для потенциальных инвесторов момент: имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения с понижением цены.

В объявлении о торгах указывают величину снижения, а также срок, в течение которого будет происходить уменьшение цены лота. То есть если за определенный период (это обычно неделя или даже день) объект не купят, его стоимость снизится на определенную сумму. Количество таких периодов варьируется от пяти до десяти, каждый раз стоимость лота уменьшается на 5-10%.

Таким образом, объект можно приобрести на 50-90% ниже рыночной цены. Если, конечно, лот не купят до того, как его стоимость достигнет минимальной точки – цены отсечения.

Знаем прикуп

Корреспондент БН решил самостоятельно протестировать систему банкротных торгов. Признаться честно, механизм участия в торгах и покупки объектов оказался крайне непростым. Так, немало времени занимает поиск объектов, анализ информации об их обременениях и ликвидности.

Интересно, что при проверке некоторых выставленных на торги квартир оказалось, что примерно в одном из пяти случаев жилье реализуют с различными обременениями. Чаще всего речь идет о задолженности по квартплате (в пределах 50-100 тыс. руб.).

Иногда выяснялось, что в квартире незаконно проживают бывшие сотрудники предприятия-банкрота, которые ни под каким предлогом не хотят оттуда съезжать.

По словам старшего юриста практики разрешения споров компании Rightmark group Евгении Станиславской, общего алгоритма действий, который бы позволял выселить таких граждан, не существует. «Можно воспользоваться помощью полиции, сообщив, что в принадлежащее вам помещение незаконно проник чужой человек.

Также есть смысл сменить замки и вынести принадлежащие гражданину вещи. Что касается судебной защиты, то в данном случае нужно обращаться с виндикационным иском – об истребовании имущества из чужого незаконного владения», – пояснила эксперт.

К тому же, как пояснил нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, выселение граждан из жилого помещения производится на основании вступившего в силу решения суда. «Согласно закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12 главы 5 статьи 30) на добровольное освобождение помещения отводится пять дней», – рассказал юрист.

Чтобы увеличить шансы на победу в торгах, стоит обращаться к специалистам, которые имеют опыт участия в таких процедурах

Когда на торги выставлен ликвидный объект по невысокой цене, в аукционе обычно участвуют несколько претендентов. Чтобы стать победителем, нужно разбираться в некоторых тонкостях. Нужно, к примеру, успеть первым подать заявку на приобретение лота сразу после снижения его цены.

Очень важно грамотно оформить заявку – по статистике, больше половины поданных заявлений отсеиваются еще до начала процедуры торгов. Чтобы увеличить шансы на победу в торгах по банкротству, можно обратиться к специалистам, которые имеют опыт участия в таких процедурах, разбираются в тонкостях и знают все подводные камни.

Им можно поручить покупку интересующего вас объекта, а вам не нужно будет вникать в нюансы. После знакомства с системой банкротных торгов корреспондент БН сделал некоторые выводы. Во-первых, в торгах может поучаствовать любой желающий.

Во-вторых, на этих аукционах действительно можно купить любые виды недвижимости и другие активы значительно ниже их рыночной стоимости. В-третьих, большинство лотов, включающие объекты недвижимости, продаются без обременений. Поэтому риски, связанные с их покупкой, практически отсутствуют.

Читатели могут возразить: наверняка самые интересные лоты «заточены» под конкретного победителя. Действительно, в некоторых случаях вас могут отстранить от участия. Точнее – признать поданную заявку не соответствующей требованиям аукционной документации по формальным причинам.

Но происходит это нечасто, по крайней мере сейчас. Ведь система покупки имущества банкротов на электронных торгах появилась относительно недавно, а инвесторы только начинают понимать ее преимущества.

Сергей Бардин    Pressfoto.ru   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/204255/

Помощь в торгах по банкротству на ЭТП

Как действовать, если при победе на торгах по банкротству мне не предоставили имущество?

Помощь в торгах по банкротству – услуга, включающая полный перечень услуг участия в торгах, необходимых для успешного результата и победы в аукционах по реализации имущества банкротов на электронных торговых площадках. Брокеры имеют большой опыт и Ваши шансы на успех и победу в торгах по банкротству значительно возрастают. Агенты на торгах определят выигрышную стратегию участия, которая будет детально согласована с Вами. 

Воспользуйтесь помощью агента на торгах:

  • агент на торгах по сопровождению компаний различного масштаба и профиля деятельности
  • агент по банкротству для индивидуальных предпринимателей и физических лиц

Помощь в  электронных торгов на всех этапах:

  1. подготовка и подача заявки к участию в  торгах
  2. участие в аукционах и торгах по согласованным критериям
  3. помощь в подписании договора купли-продажи с конкурсным управляющим

  Услуги участия в торгах от Этп Центра:

✔ Экономят ваше время и средства: на изучение системы торгов, принципа работы на электронной площадке, поиск специалиста по торгам, изучение законодательства

✔ Минимизируют риски упустить выгодный лот c торгов

✔ Гарантируют профессионализм агентов на торгах  (за нашими плечами 10-летний опыт участия в электронных торгах и практические знания в этой сфере)

 1. Заключение агентского договора и подбор имущества

  • Мы подберем для Вас инвестиционно привлекательный объект, исходя из Ваших предпочтений – вида имущества, месторасположения объекта, бюджета и других индивидуальных пожеланий;
  • Организуем осмотр заинтересовавшего Вас имущества банкрота;
  • Предоставим необходимые документы по лоту;

 3. Заключение сделки купли-продажи:

  • После того, как Вас признали победителем в торгах, мы поможем заключить договор купли-продажи с конкурсным управляющим и, тем самым, оформить права собственности на приобретенное имущество.
  • Сообщение о вашей победе в электронных торгах будет опубликовано на электронной торговой площадке в Протоколе о подведении результатов торгов и определении победителя.

Торги по банкротству

Электронные торги по банкротству – это отличная возможность купить недвижимость, автомобиль и прочее имущество по цене, которая значительно ниже рыночной (на 20-70% дешевле).

Победителем же торгов становится участник, предложивший самую высокую цену в отведенное время.

Однако процедура кажется простой лишь на словах, в реальности же для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись, а также нужно пройти аккредитацию на той электронной торговой площадке, на которой будет проходить аукцион.

Что можно купить на электронных торгах?

Реализуется самое разное имущество с торгов по банкротству:

  • Недвижимость – квартиры, частные дома, дачные и садовые участки и прочее;
  • Спецтехника и транспортные средства – автомобили, мотоциклы, тракторы, комбайны, моторные лодки, погрузчики и т.д.;
  • Ценные бумаги;
  • Различное оборудование;
  • Дебиторские задолженности;
  • Любые товарные и материальные ценности.

Как принять участие в торгах по банкротству?

Электронные аукционы, в отличие от обычных, проходят по упрощенной схеме. Не нужно собирать большой пакет документов и соблюдать ряд сложных условий. Но, тем не менее, участник должен пройти определенную процедуру регистрации. Для участия в торгах на электронных площадках требуется:

  • Найти подходящее имущество, которое будет выставлено на торги;
  • Заказать электронную подпись, произвести ее установку и настройку;
  • Пройти аккредитацию и регистрацию на площадке, где будут проходить торги (условия аккредитации могут отличаться в зависимости от ЭТП);
  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Подать заявку и оплатить задаток.

Таким образом, необходимо выполнить целый ряд определенных требований, в том числе купить и правильно настроить ЭЦП. Именно поэтому намного легче и выгоднее обратиться за помощью к профессиональному брокеру на торгах по банкротству.

Помощь в аукционе по банкротству

Такая помощь включает в себя целый перечень услуг. Удобство заключается в том, что не нужно тратить деньги на покупку ЭЦП, которая в будущем может и не пригодиться, проходить аккредитацию и выполнять ряд других сложных требований. Кроме того, брокеры обладают большим опытом участия в торгах и всеми необходимыми знаниями, поэтому они могут купить нужный лот по самой выгодной цене.

Наша компания оказывает качественную помощь в участии в торгах по банкротству. К нам обращаются по таким причинам:

  • Имеем аккредитацию на всех ЭТП;
  • Оказываем помощь в выборе инвестиционно привлекательных объектов с учетом индивидуальных требований клиента;
  • Имеем более чем десятилетний опыт участия в аукционах;
  • Гарантируем участие в торгах;
  • Разбираемся во всех нюансах законодательства и знаем правила всех ЭТП;
  • Оказываем все виды услуг по участию в электронных аукционах;
  • При агентском сопровождении оплата производится только по факту победы, поэтому Вы ничем не рискуете.

Если Вы хотите выгодно купить недвижимость с торгов по банкротству или любое другое имущество, тогда обращайтесь за помощью в нашу компанию. Мы оказываем индивидуальный подход каждому нашему клиенту, подавая ежедневно больше 20 заявок на участие в торгах по банкротству.

  • 1. Найдите торги для вашего участия
  • 2. Внесите задаток для участия в торгах
  • 3. Оформите заказ на сайте
  • 5. Подпишите агентский договор с нами

Источник: https://etp.center/pomoshch-v-torgah/

Чиновники хотят ускорить торги имуществом банкротов

Как действовать, если при победе на торгах по банкротству мне не предоставили имущество?

Предложение Минэкономразвития кажется невыгодным антимонопольной службе /Сергей Портер / Ведомости

Внести существенные изменения в процедуру торгов имуществом банкрота предлагает Минэкономразвития. Оно подготовило поправки в закон о банкротстве и разослало их на согласование. «Ведомости» ознакомились с копией письма, подлинность подтвердил представитель Минэкономразвития, но от комментариев отказался.

Сейчас продажа имущества банкрота проходит на торгах с повышением цены. В большинстве случаев продать не удается, пишет Минэкономразвития в пояснительной записке, а организация торгов оплачивается из конкурсной массы должника.

Имущество банкрота выставляется на торги по цене, которую назвал оценщик, как правило, она близка к рыночной, рассказывает арбитражный управляющий Евгений Семченко.

Но покупателю нет смысла идти на торги, чтобы купить имущество по рыночной цене: нужно получать электронную подпись, вносить задаток, который будет заморожен на несколько недель, а если покупатели на торги не приходят, управляющий объявляет следующие, с начальной ценой на 10% ниже.

Если и на них никто не пришел, объявляются третьи, цена снижается до тех пор, пока не найдется покупатель, объясняет Семченко.

Первые и вторые торги более чем в 90% случаев признаются несостоявшимися, продать имущество удается в ходе публичного предложения (третьи или четвертые торги) со снижением цены на 60–70%, говорит адвокат практики реструктуризации и банкротства юрфирмы Art de Lex Юлия Шилова, существующая процедура неэффективна.

Первые и вторые – фактически ритуальные торги, тратятся время и деньги, подтверждает Семченко, на их проведение уходит три месяца, а организация каждых торгов стоит около 150 000 руб.

В поправках Минэкономразвития предлагает объявлять открытый аукцион один раз, а если имуществом никто не заинтересовался, переходить к снижению цены и снижать ее, пока не появится покупатель. Если вдруг появятся сразу два, то вновь начинать торги на повышение цены между ними.

Фактически Минэкономразвития предлагает проводить «голландский аукцион» – на понижение. В мировой практике «голландские аукционы» часто используются при публичной продаже ценных бумаг, отмечает партнер Deloitte Антон Зыков.

Так продаются обязательства казначейства США, так же проходило публичное предложение акций Google в 2004 г., говорит он. Основное преимущество «голландского аукциона» в том, что он позволяет быстрее найти покупателя.

При банкротстве это означает также снижение расходов на хранение имущества, указывает Зыков.

Сообщество людей, занимающихся банкротствами, уже несколько лет ожидает реформирования системы торгов – перехода к «голландским аукционам», комментирует вице-президент Сбербанка, директор департамента по работе с проблемными активами Максим Дегтярев, неэффективность действующих правил доказана. Предложенная комбинированная система торгов на понижение и повышение («качели») позволит быстрее примерно на 3–6 месяцев возвращать имущество в нормальный хозяйственный оборот, а следовательно, его можно будет использовать при кредитовании, платить налоги государству, замечает Дегтярев.

Минэкономразвития предлагает также использовать не рыночную стоимость (это цена, по которой можно продать товар на открытом рынке), а ликвидационную (это расчетная цена продажи на торгах), которая, как правило, будет ниже. Давно назрела необходимость использовать ликвидационную стоимость для определения начальной продажной цены, так как по рыночной стоимости сейчас имущество не продается на первых торгах, комментирует Дегтярев.

Минэкономразвития предлагает еще и отменить обязательную публикацию объявления о торгах в газетах, оставив только публикацию в интернете и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, и закрепить проведение торгов на электронных площадках, где размещается госзаказ.

Отмена обязательных публикаций в печати значительно сократит издержки: публикация объявления в интернете стоит 900 руб., а в «Коммерсанте» – 100 000 руб., если продается недвижимость с длинным описанием, знает Семченко.

Поправки не поддерживает Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Возможность снижения цены приведет к злоупотреблениям, пишет ФАС в ответе на предложения Минэкономразвития («Ведомости» ознакомились с содержанием, подлинность подтвердили федеральный чиновник и юрист).

Нельзя, чтобы в законе устанавливались правила, которые предопределяют снижение цены: участники не будут приходить на торги, ожидая снижения, объясняет замруководителя ФАС Рачик Петросян. Нужно, чтобы у организатора была возможность, а не обязанность снизить цену, иногда нужно разделить или перегруппировать имущество, чтобы оно стало интересно покупателям, считает он.

ФАС в письме предлагает оставить повторные торги на повышение с ценой в 90% от первоначальной, в 80% – на третьих торгах и проч.

Если отменить первые и вторые торги, это значительно упростит и ускорит процедуру, говорит Семченко, а более существенного снижения цены не будет – сейчас покупатели сидят и ждут третьих торгов. Цена и сейчас падает в ходе публичного предложения, а 95% торгов на повышение не заканчивается продажей, т. е. покупать готовы только при снижении цены, объясняет Дегтярев.

Тем более законопроект предлагает защиту от драматического снижения цены – так называемую цену отсечения в 50%, она используется и сейчас в ходе публичного предложения, знает он, хотя это и не урегулировано законом, кредиторы самостоятельно определяют ее величину – как правило, в диапазоне от 40 до 60%.

Такая форма аукциона не создает дополнительных рисков, уверен и Зыков.

Поправки оптимизируют затраты времени и денег, согласна Шилова. Но основные проблемы торгов – их непрозрачность, злоупотребление со стороны лиц, устанавливающих порядок их проведения, – они не решают, признает она.

О проблеме непрозрачности пишет и ФАС: если торги организует оператор электронной площадки, возможны согласованные действия и коррупционные последствия.

Источник: https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2019/09/15/811274-uskorit-torgi-bankrotov

Вся правда о торгах по банкротству

Как действовать, если при победе на торгах по банкротству мне не предоставили имущество?

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Вебинар “Вся правда об аукционах по банкротству: о чем молчат тренеры…“

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т.

с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

Причины:

  • лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
  • лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
  • лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
  • к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
  • лот под арестом / в угоне;
  • на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
  • конкурсный управляющий недоступен;
  • лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
  • и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.
  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.

000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке,  разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе.

То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Но о нем расскажу на вебинаре “Пошаговый план заработка на торгах по банкротству” – приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись –  вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

Мой курс “Все стратегии работы на торгах по банкротству” – как раз об этом. Записывайтесь – это самый правдивый тренинг по торгам!

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Источник: https://alenashefina.com/vsya-pravda-o-torgax-po-bankrotstvu/

Юр-решение
Добавить комментарий