Исковой срок давности по взысканию квартплаты

Срок исковой давности по периодическим платежам

Исковой срок давности по взысканию квартплаты

Для всех жильцов и собственников, и тех, кто нанимает жилье, обязательно заключение договора на поставку электричества, газа, отопления, воды, договоры на предоставление ремонтных услуг и вывоз мусора. По договору жильцы обязаны своевременно оплачивать услуги по предоставленному тарифу, ст.

153 ЖК, в свою очередь, вторая сторона обязана бесперебойно предоставлять коммунальные ресурсы и сервис, ст. 154 ЖК РФ. Задолженность по оплате коммунальных платежей ведет к штрафам, отключению снабжения или, если неплательщик злостный, к разбирательству в суде и принудительной оплате.

По периодическим платежам

Оплата коммунальных платежей должна произойти до 10 числа следующего месяца, если другое не установлено в каждом отдельном договоре. На следующий день, 11 числа, возникает задолженность. С этого момента начинает считаться давность задолженности.

Задолженность по периодическим коммунальным платежам классифицируется как общая задолженность. Ст. 196 ГК сообщает, что срок исковой давности по общей задолженности составляет 3 года с первого дня задолженности. По взысканию, задолженности рассчитываются по каждому отдельному платежу.

Если за один месяц задолженности было заплачено, то этим платежом не прерывается общая задолженность. Если плательщик не платил какое-то время, затем стал платить, но не погасил задолженность за прошлые годы, то она дальше набирает длительность.

На каждый просроченный платеж начисляются пени, которые также имеют общий срок давности, длительностью 3 года. Все платежные квитанции следует хранить 3 года, чтобы в случае необходимости доказать оплату.

Если коммунальные службы подали иск в суд по прошествии 3 лет, ни суд, ни сам поставщик не будет указывать на этот факт ответчику.

Важно! Задача ответчика написать заявление о пропуске исковой давности по собственной инициативе. Следует учитывать исковую давность каждого платежа. Если прошло более 3 лет, то можно не платить хотя бы часть платежей.

По квартплате

Статья 153 ЖК РФ предусматривает начисление пени и штрафов при задержке оплаты квартплаты. Для большинства жителей России квартплата составляет одну из главных ежемесячных статей расходов. Задержка оплаты может происходить по любым причинам, начиная от болезни и заканчивая обычной забывчивостью.

Коммунальные службы обязательно напомнят должнику о долге и начислении пени. В случае если должник полностью игнорирует уведомления о долге, поставщики коммунальных услуг могут подать в суд.

Раньше суммы долга могли накапливаться, увеличиваясь как снежный ком, годами.

Сейчас коммунальные организации перестали ожидать сознательности от граждан и подают в суд, когда еще не прошло и года от прекращения выплат.

Перед подачей иска службы уведомляют ответчика о сумме долга, способах погашения и возможности реструктуризации. Затем, по истечении предоставленного срока для урегулирования вопроса, подают заявление в суд.

Срок давности при задержке квартплаты считается 3 года. Если должник не платил много лет, а службы это пропустили, то выплатить придется только за последние 3 года, но только в том случае, если ответчик напишет просьбу об отказе в иске, аргументируя это пропуском срока давности.

По капремонту

Согласно ст. 158. Ч. 3 ЖК РФ обязанность проводить общий ремонт многоквартирного дома возлагается на собственников этих квартир. Обязанность участвовать в капитальном ремонте дома появляется с момента приобретения собственности в данном доме.

Это касается и приобретения квартиры с долгами по капитальному ремонту. Покупатель квартиры должен оплачивать ремонт с момента получения жилья в собственность, а также выплатить долги предыдущего хозяина, если они были.

Законом ЖК 169, ч.3 вносить деньги на капремонт нужно не позже 8 месяцев после зачисления дома в программу капремонта. Подписывал ли собственник квартиры договор или нет, начинают приходить квитанции, которые следует оплачивать.

ЖК 160, ч.3 сообщает, что владельцы квартир, которые должны за капремонт лишаются льгот и субсидий. Давностный срок за капремонт является общим, т.е. 3 года.

По истечении 3 лет, если региональный оператор не использовал возможность подать в суд, он лишается возможности востребовать долг. Для этого ответчик делает соответствующее заявление.

Если ответчик не учел, что срок пропущен и не подал заявление, суд присудит выплату долга.

Если владельцами квартиры является несколько человек, заявление о просроченном сроке давности должен подать каждый.

Обязанность по оплате коммунальных услуг

Источник: https://usluga.okd1.ru/konsultacziya/srok-iskovoj-davnosti-po-periodicheskim-platezham/

Списать долги по ЖКХ: в каких случаях это возможно

Исковой срок давности по взысканию квартплаты

Законодательство в сфере ЖКХ не предусматривает “списания долгов” по желанию собственника или квартиросъемщика. Задолженность субъекта всегда находится на балансе какой-нибудь управляющей компании (УК) или ресурсоснабжающей организации (РСО).

В свою очередь их деятельность регулируется многими нормативными актами, в том числе и Налоговым кодексом РФ. А статья 59 НК РФ четко указывает, что задолженность списывается в исключительных случаях. О них “Российской газете” напомнил адвокат в сфере недвижимости Олег Сухов.

Уход от долгов через банкротство

Гражданин (либо его кредитор) может подать заявление о признании себя банкротом в арбитраж, когда его общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют вовремя и полностью оплачивать долги (либо совершать текущие платежи) в течение трех месяцев с момента, когда они должны быть оплачены. Об этом говорится в Ст.213.3 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 127 – ФЗ от 26.10.2002 года.

В Госдуме предложили не оплачивать некачественные услуги ЖКХ

Понятно, что задолженность по ЖКХ свыше 500 тысяч рублей встречается крайне редко. Поэтому закон под этой суммой понимает самые разные долги.

Как правило, это задолженность перед банками и микрофинансовой организацией.

Но так как законодатель не делит ее по видам, то в ходе банкротства списываются не только долги перед банками, МФО и другими кредиторами, но также задолженность и за услуги ЖКХ.

И если после реализации имущества собственника и завершения банкротства все-таки останутся какие-то долги перед кредиторами (в том числе и по ЖКХ), то они считаются погашенными и списывается с баланса УК (ТСЖ, РСО).

Заявление о банкротстве подается в арбитражный суд по месту регистрации гражданина. Форму заявления можно скачать на сайте арбитражного суда или в интернете. К нему прикладываются документы, подтверждающие факт возникновения задолженности, список кредиторов, кому задолжал заявитель, опись имущества гражданина, копии документов, подтверждающих право собственности и так далее.

Гражданам-банкротам спишут долги по штрафам ГАИ

Но здесь следует уточнить, что само по себе банкротство физлица в результате задолженности по ЖКХ невозможно. Либо оно так редко, что я его никогда не встречал. Задолженность за оплату коммунальных услуг всегда “списывается” в ходе банкротства гражданина “в довесок” к другим долгам. Поэтому нормальный, обычный человек никогда не пойдет “банкротиться” исключительно по коммунальным платежам.

Важно: Если вы решили “банкротиться” либо на вас подал заявление о банкротстве сторонний кредитор, то не забудьте указать в списке ваших кредиторов УК, ТСЖ или РСО. Если, конечно, у вас есть еще и задолженность за коммунальные услуги. И помните, что начало процедуры банкротства не освобождает от текущих платежей по услугам за ЖКХ.

Время спишет…

Частично списать долги по ЖКХ благодаря заявлению о пропуске УК (РСО) срока исковой давности. Он составляет три года.

И если субъект не платил, допустим 5 или 6 лет, и управляющая компания пытается взыскать долги за все эти годы, то собственник помещения (квартиросъемщик) вправе заявить в суде о пропуске истцом срока исковой давности.

Правительство ограничило рост тарифов на коммунальные услуги в 2020 году

Это можно сделать в письменном виде или устно в ходе заседания. В итоге суд взыщет долги максимум за последние три года и откажет во взыскании за более поздние периоды. Если, конечно, должник ранее сам не признал эту задолженность.

Кстати, многие УК и РСО в последнее время направляют иски и судебные приказы о взыскании коммунальных долгов только за последние три года. То есть они сами признают более поздние долги нереальными для взыскания и списывают их.

Уйти от долгов, отказавшись от всего

Списание задолженности по ЖКХ возможно, если пристав вынесет постановление об окончании исполнительного производства. Об этом говорится в Ст.46 Федерального закона “Об исполнительном производстве” № 229 – ФЗ от 02.10.2007 года.

Что делать, если в квитанции счет на 49 тысяч рублей за горячую воду

Например, суд взыскал долги, пристав возбудил исполнительное производство, но ничего не смог взыскать, так как должник не получает пенсию, нигде не работает, не имеет имущества, доходов и так далее.

Понятно, что этот вариант ухода от долгов актуален в основном для “бомжей”, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных элементов.

Списание долгов после смерти

Смерть списывает все долги по ЖКХ, “висящие” на домовладельце или квартиросъемщике. Родственники умершего должны направить копию свидетельства о смерти должника в УК (или в РСО, если заключен прямой договор).

В случае, если УК, не зная о смерти должника, подаст заявление в суд о взыскании с него денежных средств, то суд, получив соответствующую информацию, вынесет Определение о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика. И управляющая компания спишет долги.

Источник: https://rg.ru/2019/11/08/spisat-dolgi-po-zhkh-v-kakih-sluchaiah-eto-vozmozhno.html

Вс объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Исковой срок давности по взысканию квартплаты

Собственник имеет право гасить долг за жилищно-коммунальные услуги за тот период, который он считает нужным, суды не могут за него решать, какую именно задолженность он оплачивает, разъясняет Верховный суд (ВС) РФ. Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

При этом ВС РФ обязал суды проверять, не истек ли срок давности по каждому платежному документу.

В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объеме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменен.

Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по-разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница. Одинцовский городской суд взыскал с ответчицы чуть более 100 тыс.

рублей, учитывая, что она с декабря 2014 года по май 2018-го все же перечислила управляющей компании 305 тыс. рублей. Однако Мособлсуд это решение отменил и обязал ответчицу заплатить более 400 тыс. рублей, а также выплатить пени. Апелляционная инстанция сочла, что уже перечисленные 305 тыс.

рублей идут в зачет ранее образовавшегося долга — за неоплату услуг до 2014 года.

Как учитывать поступившие от собственника платежи и когда по таким делам наступает срок исковой давности, объяснил Верховный суд РФ.

Если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (пункты 1 и 3 статьи 319 Гражданского кодекса), напоминает ВС РФ.

Он также приводит разъяснения специального постановления пленума: если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления пленума от 27 июня 2017 года № 22).

«В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.

1 Гражданского кодекс), отмечает ВС.

При этом срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления пленума, часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), поясняет высшая инстанция.

Общий срок исковой давности составляет три года. А в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев (абзац второй пункта 18 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2015 года № 43).

«Таким образом, исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений пленума по их применению, исполненное добровольно (должницей) не могло быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности», — подчеркивает ВС.

Однако суд апелляционной инстанции все внесенные ответчицей средства счел погашением долга, который возник еще до мая 2014 года, указал он. ВС поясняет, что по подобным вопросам юридически значимыми обстоятельствами являлись конкретные даты платежей и размер внесенной денежной суммы.

Суд должен был по каждому ежемесячному платежу посчитать срок исковой давности, а также выяснить вопрос, к какому виду долга и за какой период управляющая организация зачла каждую перечисленную сумму, отмечает ВС.

Именно эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции оставил их без исследования и правовой оценки.

«В нарушение приведенных норм права суд апелляционной инстанции засчитал исполненное в счет задолженности без исчисления срока исковой давности в отношении каждого платежа и без ссылки на доказательства, в связи с чем судебное постановление нельзя признать отвечающим требованиям закона», — считает ВС.

Он счел, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, в связи с чем отменил определение Мособлсуда и направил дело на новое рассмотрение.

Источник: https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10908248

Юр-решение
Добавить комментарий