Ипотека до брака на родительские деньги

Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

Ипотека до брака на родительские деньги

Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Квартира будет совместным имуществом, если ДДУ и ипотека оформлены до брака?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.

Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Насколько надежны брачные договоры?

Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга.

Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход.

Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он.

Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы:

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ½ доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. 3 млн рублей супруг внес как первый взнос, 2 млн – взял в ипотеку. Далее заключил официальный брак и выплатил 1 млн рублей за время супружества.

Супруга имеет право на сумму, равную ½ от выплаченной супругом суммы, то есть на половину от 1 млн рублей – 500 тысяч.

Считаем в долях на квартиру: 500 тысяч – это 10% от стоимости квартиры, или 1/10 в долях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

Покупаю для сына дом – может ли его жена претендовать на долю?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_delit_kvartiru_esli_ipoteku_oformili_do_braka_a_platili_vmeste/7369

Юрист по семейным вопросам | Касьяненко и Партнеры

Ипотека до брака на родительские деньги

Раздел имущества: что нужно знать, если «разбитую чашу» не склеить

Иногда семейная жизнь идет настолько вразлад, что поправить уже ничего нельзя, и пара, даже прошедшая рука об руку десятилетия, принимает решение не просто расстаться, а прекратить свои отношения официально – развестись, а еще провести раздел имущества при разводе.

Согласно данным Института демографии и социсследований им. М.В. Птухи НАНУ в Украине ежегодно разводятся около 130 тысяч пар. треть проводят раздел имущества через суд. При этом, по многим вопросам имущественного характера, между бывшими супругами наступают разногласия.

Я, как управляющий партнер Юридической Компании «Касьяненко и партнеры», расскажу, что должны знать о разделе имущества разводящиеся, те, кто только собирается пожениться и те, кто живет в счастливом браке (есть семьи, которые решают поделить нажитое, будучи в брачном союзе).

Квартиру, машину и другое спорное имущество поделить получится, а подарки – нет

Итак, первый важный аспект – это то, под раздел имущества подлежит не абсолютно все, чем владеет семья, как многие привыкли думать. Дележ касается лишь собственности, нажитой непосредственно с момента официального заключения союза (ст.69 Семейного кодекса).

Если же пара не расписана, то со времени начала их гражданского брака, подтвержденного доказательствами (фото, видео, свидетели и т.п.) ведения совместного хозяйства. При этом полного перечня всего имущество, что подлежит разделу, законодательно нет.

Есть лишь приблизительный список имущества, указанный в п.

23 постановления Верховного Суда Украины No 11 от 21 декабря 2007 года «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признания его недействительным и разделе общего имущества супругов».

В этом списке раздела имущества при разводе попадает:

– жилье, дача, садовое хозяйство; – земельный надел; – автомобили, автобусы, комбайны и т.п.

, скот; – сбережения, ценные бумаги, депозиты в банках и прочих финансовых организациях; – страховой полис, приобретенный из бюджета семьи, и страховая компенсация; – паи в кооперативах; – деньги, жилплощадь, авто и т.д.

, по которым есть обязательства; – выплаты от страховых компаний при срочном прекращении договора с СК и те, что получены, к примеру, мужем или женой до фактического развода; – предметы быта, купленные во время супружества (техника, электроника, мебель и т.п.

) – все, что было приобретено в качестве профессионального инструмента, даже если оно покупалось одному из бывшей пары (медаппаратура и т.д.);

– ценности (ювелирные украшения), предметы старины и духовного воспитания (книги).

Имущество, которое не подлежат разделу вещи, принадлежащие мужу или жене лично. Согласно ст.57 Семейного кодекса это:

– все, что было куплено до брака; – вещи, приобретенные кем-то из супругов за собственные деньги (это нужно будет доказать договорами дарения, чеками и прочими подтверждениями); – нотариально подаренное/унаследованное; – предметы личного пользования (даже купленные за общие накопления); – поощрения за определенные заслуги и отличия (денежные премии, подарки, кубки и т.п.); – деньги, вырученные как моральный ущерб лицу или компенсация, адресованная конкретному человеку, за что-либо; – страховые выплаты, если полис был куплен за личные деньги; – зарплата, пенсия и прочие личные выплаты;

– выигрыши, гонорары и т.п., если не заключен договор в интересах семьи.

Нюансы

Есть несколько важных моментов, которые способны повлиять на исход раздела имущества нажитого между супругами. Анализируя практику ЮК «Касьяненко и партнеры», такие ситуации при разделе имущества – не редкость.

Например, если до того, как начать раздел квартиры или других объектов, пара проживала раздельно, и каждый успел обжиться ценными вещами, суд может посчитать их как общими, так и личными.

Все будет зависеть от доказательной базы собственников, что эти предметы (квартира, машина, объекты собственнсости и другие ценные вещи) появились уже тогда, когда они жили порознь.

Также неоднозначен результат при разделе имущества, если что-либо было куплено за общие и за личные деньги.

Например, один из супругов купил за свои личные деньги квартиру, а деньги були выручены за счет продажи другого имущества, до брака.

Раздел квартиры или другого нажитого имущества, в таком случае будет согласно долевой собственности, а доля будет зависеть от добавленной денежной части к покупке, что придется доказать документально.

Дележка по согласию и по принуждению

Если муж и жена самостоятельно пришли к согласию о разделе и мущества, что кому достанется после расставания, или этот пункт был прописан в брачном договоре, они могут разделить кваритру или другое богатство полюбовно и без суда о разделе. Но в первом случае условиться устно – мало.

Чтобы договор о разделе имущества после развода работал, и в будущем не возникло ситуации, что кто-то из пары вернется к вопросу раздела имущества, договор о разделе имущества после развода должен быть грамотно составлен и оформлен нотариально (ст. 367 ГК).

В нем необходимо четко прописать недвижимость которая подлежит разделу, а также указать доли в общей долевой собственности в имуществе, если таковые определены ранее или условлены бывшей парой самостоятельно.

Если же есть какие-либо спорные моменты при разделе имущества, например один из супругов не хочет делить квартиру при разводе, или кто-то из супругов делить машину при разводе не намерен, принудительного раздела имущества через суд не избежать.

Чья часть больше?

При разделе имущества считается, что стороны имеют равные права (ст. 70 СК). За исключением случаев, когда существует договоренность о другом долевом розделе имущества или иное указано в брачном контракте.

Как управляющий партнер юридической компании «Касьяненко и партенры» скажу, что нередки ситуации, когда одна из сторон считает, что заслуживает получить при разделе имущества через суд большую часть, и пытается отсудить ее.

Суд пересмотрит «равноправие», если адвокатом по семейным делам будут представлены убедительные доказательства. Сотрудничать в данном случае нужно с грамотными юристами по семейным делам, которые считаются мастерами в разделе имущества через суд.

От себя скажу, что при разделе имущества через суд учитываются веские подтверждения. Например, заявление стороны о полном содержании бывшего, в то время как тот/та – денег в «общий котел» не вкладывал.

Но, опять же, из практики, другая сторона может представить доказательства, что заслуга была в том, что он/она занимался/лась детьми, хлопотал/а о получении ими образования и т.д. Это тоже учитывается в ходе разбирательства.

Также равенство долей например при разделе квартиры через суд пересматривается, если будут представлены свидетельства намеренного укрывания, порчи или специальной утраты нажитого во время совместного проживания имущества которое подоежит разделу через суд.

Кроме того, основанием для выделения большей доли при разделе имущества через суд может стать проживание с одной из сторон совместных сыновей/дочерей до 18 лет или нетрудоспособных детей (если алиментов не хватает на их лечение и прочее).

Исковая давность – не пустой звук

Делить имущество при разводе через суд когда вздумается, возможно не всегда. Если муж или жена делят имущество, не разведясь официально, то могут сделать это в любое время. А вот если пара развелась, есть такое понятие, как исковая давность. Это три года. И отчет для раздела имущества через суд начинается с момента выяснения кем-либо из четы, что их права были нарушены.

Самые частые предметы споров при разводе и разделе имущества через суд

Чаще всего бывшие супруги проводят раздел квартиры, автомобиля, земли и бизнес.

В каждом случае процесс раздела недвижимости или бизнеса через суд довольно сложный и зависит от многих факторов в каждой конкретной ситуации или позиции семейного адвоката.

Опять же, лучше воспользоваться услугами «зубастых» юристов, семейного адвоката, иначе есть вариант, что при разделе имущества через суд можете остаться «с носом».

Тем не менее, при разделе квартиры через суд или жилого имущества есть нюансы, которые всегда одинаковые. К примеру, согласно ст.

173 Семейного кодекса, даже совместный ребенок не имеет права претендовать на жилплощадь при разделе имущества через суд или ее часть, если она – принадлежит родителям или одному из них.

В данных обстоятельствах большую долю при разделе квартиры через суд может «выбить» только кто-то из родителей, с кем этот ребенок останется. Но и квартира при раздлеле через суд считается не часть ребенка, а матери или отца.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Также важным моментом является раздел кредитной квартиры или раздел ипотеки. Раздел ипотечного имущества в данном случае происходит в равных частях (если нет обстоятельств, влияющих на ситуацию), например невыплаченный кредит при разделе залогового имущества.

Если долговые обязательства погашены по кредиту и залоговой квартире не в полной мере, и муж или жена не готовы взвалить весь оставшийся долг при разделе ипотечной квартиры на себя, то долг за ипотечную квартиру при разводе тоже делится пополам.

Правда, при условии, что оформление ипотечной квартиры совершалось с ведома второго из супругов. Когда юристы ЮК «Касьяненко и партнеры» вели такие дела в суде, приходилось представлять доказательства, что кредит при покупке ипотечной квартиры шел не на собственные нужды заемщика, а на семью.

В ход шли квитанции, чеки и т.д., сумма на которых совпадала с выданной в кредит ипотечной квапртирой при разводе.

Кому достанется авто

Автомобиль считается неделимым имуществом при разделе через суд, и его получит кто-то один (ч.2 ст 71 СК).

Чаще всего суд при разделе автомобиля постановляет, что права на авто при разделе достаются тому, на кого оно зарегистрировано, кто его водит спорное авто и осуществляет технический контроль.

Однако, если с таким исходом не согласен тот, кто остался без автомобиля при разделе имущества, он может попытаться доказать в суде при разделе им ущества, что больше нуждается в спорном автомобиле.

Основанием при разделе имущества супругов может быть работа, на которой без спорного авто не обойтись, болезнь, требующая особого перемещения на автомобиле купленном в браке, или необходимость оставить при разделе имущества спорную машину преобретенную в браке за одним из супругов в интересах детей.

Земельный вопрос при разделе имущества в суде

Если бывшие супруги не могут при разводе поделить имущество, а именно участок и разграничить спорный земельный участок самостоятельно «вбиванием колышка» или в долевом соотношении каждого из супругов при расторжении брака, они могут провести раздел земельного участка преобретенного в брака в судебном порядке.

Юристам по семейным делам и разделу имущества юридической компании Касьяненко и партнеры не редко приходилось браться за дела в ктороных проводили раздел земельного участка при разводе, в которых участок был преобретен за совместные семейные деньги.

Как в итоге происходит разделение земельного участка при разводе, зависит размера, того, сколько людей считается собственниками земли и некоторых иных технико-юридических условий, за какие средства в браке был преобретен спорный земельный участок ( за деньги одного из супругов или за совместные деньги накопленные во время брака). Бывает так, что при разделе один и супругов пытается поделить земельный участок подаренный родителями во время брака одному из супругов. В таком случае юристы и адвокаты юридической компании Касьяненко и партнеры могут отстаивать сторону нашего клиента, ориентируяего на положительный исход, с учетом положительнй практики наших юристов по разделу совместного имущества супругов.

Часто один из супругов претендует на денежное возмещение своей доли при разделе имущества от бывшей второй половины или же требует полагающуюся часть денег после продажи земельного участка.

Совместный бизнес и раздел бизнеса при разводе в суде

Если паре предстоит раздел бизнеса или доли в уставном капитале компании, как совместно нажитого имущества при разводе , все будет зависеть от того, на чьи деньги была открыта фирма и как формировался уставной капитал компании одного из супругов.

При этом решающую роль при разделе бизнеса или части в уставном капитале компании при разводе играет то как и за чьи денеьги формировался устаноной капитал , до брака вносились инвестиции в компанию или во время брака формировали устанвой капитал.

Если уставной капитал сформирован общими вливаниями денежных средств семьи (доказать, кто и сколько денег на бизнес не представляется возможным), то и делиться будет пополам, несмотря на то, кто основал фирму.

Поэтому у одно из супругов есть все шансы подучить ½ от части бизнеса другого из супругов, при этом необходимо получить решение суда о разделе уставного капитала компании. При этом второй из суперугов, при разделе бизнеса получает и право на ½ от дохода доли одного из супругов, а так же денежные средства или материальные ценности компании.

В заключении хочу повториться, что для того, чтобы не потерять имущество преобретенное в браке при разделе имущества, лучше нанять лучшего специалиста или адвоката по разводам и разделу имущества по данному вопросу. ЮК “Касьяненко и партнеры”, к слову, всегда готовы прийти вамна на помощь и закрыть вопрос по разделу всего нажитого в браке имущества «под ключ», у нас всегда есть “козырь в рукове” для суда.

Источник: https://www.kasyanenko.com.ua/publications/semejnye-spory-slozhnosti-v-delakh-o-ipotechnogo-imushchestva-pri-razvode-semejnyj-advokat-razdel-dolgov-i-nedvizhimosti

Рожайте и гасите: как пермякам получить от государства 450 тысяч рублей на ипотеку

Ипотека до брака на родительские деньги

Платить за ипотеку многодетным страна будет еще два года, так что если не родили — успевайте

Олег Каргаполов / 74.RU

В стране начал работать закон, о котором в начале года говорил президент, а потом несколько месяцев бурно обсуждали все многодетные семьи — отныне и ближайшие два года можно просить у государства 450 тысяч рублей, чтобы заплатить за ипотеку. Компенсация положена один раз и не всем, а только тем, у кого с 1 января этого года родился третий или следующие дети. 

Как и за сколько можно оформить выплату, и сколько российских семей успеют её получить? Мы изучили сам закон и пояснительные документы и объясняем вам.

Что это за закон?

О компенсации по ипотеке президент попросил в начале года в своем послании Федеральному собранию. Каждая семья с тремя и более детьми и кредитным жильем может получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки — как основного долга, так и процентов по нему. 3 июля закон был подписан, а 25 сентября банки получили первые транши из государственной казны.

Бюджет программы — 5 миллиардов рублей, но это только до конца 2019 года. В следующем году с новым бюджетом будут новые суммы на компенсацию — поэтому можно не переживать, денег хватит всем. Вообще, по оценкам правительства, помощь получат до 30 тысяч российских семей.

Кто получит деньги на ипотеку?

Супруги (или родители-одиночки), у которых с 1 января 2019 года появились третий или следующие дети. Не учитываются дети, в отношении которых заёмщик лишен родительских прав или права на усыновление. Дети без гражданства РФ тоже не в счет.

Что касается ипотеки, то её форма (дом, квартира, земля на строительство или участие в долевке) значения не имеют. Главное, чтобы ваша недвижимость находилась на территории России. Программа кончится 31 декабря 2022 года, обращаться за компенсацией можно уже сейчас или когда у вас родится третий ребенок.

Куда бежать за деньгами?

Сначала идите в банк, где брали кредит, и пишите заявление. С собой обязательно возьмите:

  • паспорт (если его нет — военный билет, загран или временное удостоверение); 
  • копии свидетельств о рождении детей (нужно заверить их у нотариуса), если есть дети старше 14 лет — их паспортов;
  • документы о регистрации недвижимости.

Первые ласточки получили компенсации в течение двух недель. Всего же, уверяют в «ДОМ.РФ», ждать денег придется не больше месяца

Олег Каргаполов / 74.RU

Сначала документы проверит банк, затем они вместе с заявкой на компенсацию уйдут оператору, который погасит вашу ипотеку государственными деньгами — это «ДОМ.РФ». Сотрудники агентства должны проверить вас через ЗАГС и ЕГРН, если проблем не будет — одобрить заявку и перечислить деньги за кредит.

На все про все уйдет не более 30 дней.

Сколько выплатят?

450 тысяч рублей. Сумма пойдет на погашение основного долга, а если он меньше, остатки спишут на проценты по кредиту. Эти деньги вы не увидите — «ДОМ» сразу же переведет их на счёт банка. При этом компенсация освобождается от налогов.

А если у меня ипотека в долларах?

Тоже подойдет, компенсацию пересчитают в иностранную валюту по курсу на день расчета.

А если мой банк не участвует в госпрограммах?

Этого и не требуется: в законе не прописаны параметры участия для банков, поэтому под программу попадают любые кредитные организации. Если же в банке вам отказывают — просите письменный отказ и идите с ним в контролирующие органы.

Потом мою ипотеку пересчитают?

Да, остаток пересчитают так, как прописано в условиях договора: или снизят сумму ежемесячного платежа, или срок кредитования.

Что еще полезного об ипотеке мне нужно знать?

Например, что вы можете не платить ипотеку вообще. Но для этого вам нужно оказаться в трудной жизненной ситуации: потерять работу или получить инвалидность.

Ипотечные каникулы будут длиться шесть месяцев, в это время вы можете либо не платить, либо платить столько, сколько можете. После каникул придется платить по первоначальным условиям договора.

А как выплатите всё — будьте добры, внесите платежи, которые пропустили (или скостили) на каникулах. Подробнее об ипотечных каникулах мы рассказывали здесь.

Источник: https://59.ru/text/realty/66270082/

Юр-решение
Добавить комментарий