Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

Строителей заставляют платить членские взносы в СРО, исключённые из Госреестра

Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

1998

Исключение СРО из Государственного реестра саморегулируемых организаций – это ещё не конец мучениям.

Нужно ещё позаботиться о членах по переходу, обеспечить поступление средств компенсационных фондов в Национальное объединение, передать архивы…

Вот далеко не полный перечень тех мероприятий, которые требуется незамедлительно решать директору экс-СРО. Не на последнем месте в этом списке стоит и взыскание со своих членов задолженностей по членским взносам.

Суммы задолженностей достигают вполне приличных значений, учитывая, что в должниках по членским взносам практически у любой СРО числится от 20-ти до 30-ти процентов от общего числа членов. Учитывая же, что, как правило, после исключения сведений члены перестают платить, задача по взысканию становится приоритетной – жить-то на что-то надо.

Вернуть долги – это святое. И суды здесь практически в 100% случаях занимают сторону экс-СРО и обязывают в своих решениях оплатить возникшую задолженность. При этом, не мудрствуя лукаво, приговаривают членов исключённой СРО погасить задолженность по членским взносам, возникшую не только до лишения статуса, но и после.

И возникают после этого интересные ситуации. Строительная компания ни о чём не подозревает, и вдруг ей прилетает исполнительный лист.

Оказывается, она не оплатила членские взносы в экс-СРО за последние несколько месяцев, в течении которых компания состоит уже в другой саморегулируемой организации.

И, перейдя в другую СРО, выдохнула с облегчением, что платить старой больше не надо. А оказывается надо, ведь счётчик продолжает тикать…

Оставляя за скобками моральный фактор и репутационные издержки для всего саморегулирования в целом, хочется задаться вопросом, а насколько законно экс-СРО требуют оплаты членских взносов за тот период, в течение которого компании уже де-факто не являются их членами?!

Позиция здесь далеко неоднозначная.

С одной стороны, исключение СРО из Госреестра не влечёт автоматически прекращения в ней членства.

Именно такую позицию занимают не только исключённые СРО, но придерживается её НОСТРОЙ, в соответствии с ней выносят свои решения суды.

Ситуация усугубляется ещё и тем, что сами члены вовсе не проявляют активности на суде. В подавляющем большинстве случаев дело в арбитраже рассматривается и вовсе в их отсутствие.

Позиция экс-СРО и НОСТРОЙ формируется, исходя из следующего:

«Согласно положениям пункта 2 статьи 123.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) члены Ассоциации (Союза) также обязаны уплачивать предусмотренные Уставом членские взносы и по решению высшего органа Ассоциации (Союза) вносить дополнительные имущественные взносы в имущество Ассоциации (Союза).

Член НКО может быть исключён из неё в случаях и в порядке, которые установлены Уставом такой организации в соответствии с законом.

Согласно положению части 1 статьи 26 Федерального закона от 12.01.

1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», источниками формирования имущества НКО в денежной и иных формах являются, в том числе, регулярные и единовременные поступления от членов такой организации (вступительные, членские и целевые взносы).

Положением части 1 статьи 123.10 Кодекса установлено, что принятие решений о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов относится к исключительной компетенции высшего органа Ассоциации (Союза)».

С другой стороны, как правило Положение о членстве принималось, общим Собранием НКО, в тот период, когда она была саморегулируемой организацией.

С утратой статуса ей надлежало на общем Собрании внести и утвердить изменения во внутренние документы СРО, в том числе и в Положение о членстве и членских взносах. НКО со статусом СРО и без него – это всё же две большие разницы в правовом плане.

Как правило, во внутренних положениях экс-СРО, которые после лишения статуса и в голову никому не приходит менять, всё заточено под осуществление деятельности именно в статусе саморегулируемой организации.

Начиная от названия некоммерческой организации, в котором присутствуют слова «саморегулируемая организация», заканчивая требованием уплаты целевого взноса на нужды НОСТРОЙ. Но экс-СРО стараются не акцентировать внимание на том, что её внутренние документы, мягко говоря, не соответствуют реалиям, и на «голубом глазу» взыскивают со своих членов.

Суды предпочитают глубоко не копать и в отсутствии иной позиции, кроме как заявленной экс-СРО, а также самого ответчика принимают известные судебные решения.

НОСТРОЙ, который, вроде бы, на словах за строителей и против недобросовестных СРО, в данном вопросе занимает позицию исключённых саморегулируемых организаций. Это и понятно.

Неоднократные попытки банкротства исключённых СРО со всей очевидностью демонстрируют, что Нацобъединение имеет свои виды на дебиторку по членским взносам исключённых из Госреестра СРО.

Юристы, выступающие от лица Национального объединения строителей прямо в суде не стесняясь заявляют, что содержать арбитражного управляющего они планируют именно за счёт освоения дебиторской задолженности исключённых СРО.

Подводя итог, можно сказать, что, несмотря на имеющуюся практику безусловного взыскания задолженностей по членским взносам, вне зависимости от статуса некоммерческой организации, у членов экс-СРО есть неплохие шансы отбиться в суде от исков по взносам от их бывшей саморегулируемой организации. Хотя, конечно же, более правильным будет сразу же после выхода приказа Ростехнадзора об исключении сведений о СРО из Госреестра направить в её адрес заявление о добровольном выходе или намерении покинуть её по переходу.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

11.10.2019 в 09:40

Источник: https://zsrf.ru/news/2019/10/11/priletel-stroitelyam-listok-ispolnitelnyiy

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Взыскать с дачников долги стало проще

Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

Если раньше выбивать долги по взносам в садоводческие товарищества председателю и правлению приходилось годами, то с октября на это потребуется около месяца.

Вступили в силу изменения в Гражданский процессуальный кодекс, которые упростили процедуру взыскания задолженности дачников перед их садоводческими товариществами (изменения также касаются всех членов товариществ собственников недвижимости).

Если ранее для взыскания таких долгов приходилось обращаться с иском в суд, то теперь можно направить заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа. Суд, ознакомившись с документами, как правило, выносит решение о взыскании долга.

Далее заявитель может просто направить решение суда в банк, и задолженность будет списана со счета или карты должника.

Эксперт дал советы по утеплению дачи

По словам исполнительного директора Союза дачников Подмосковья Федора Мезенцева, около 90 процентов дачников вовремя платят все обязательные взносы, да еще и с опережением, чтобы получить небольшую скидку.

Но традиционно около 10 процентов дачников являются злостными должниками. Хотя годовой взнос в среднем составляет 12-14 тысяч рублей, не такие уж и большие деньги по нынешним временам.

Но люди годами не платят, накопив долг в 50 и более тысяч рублей.

Председателю или юристу СНТ приходилось подавать в суды по каждому должнику исковое заявление, после чего начинался полноценный судебный процесс, который мог длиться месяцами, – поясняет Мезенцев. – Необходимо было посещать суды и доказывать свою правоту.

Соответственно из-за несознательных граждан срываются какие-то общие дела и проекты – или на новую дорогу не хватает, или на общий колодец приходится годами деньги собирать, или на охрану денег нет…

Правовые аспекты организации СНТ эксперты “РГ” разбирают в рубрике “Юрконсультация”

Ведь членские взносы – это не зарплата председателя, а деньги, которые потом инвестируются в благоустройство дачных территорий. И люди, получив когда-то землю в СНТ или уже купив дачную недвижимость, были осведомлены, что придется еще и ежегодно вносить членские взносы.

До 20 процентов председателей СНТ продолжают собирать взносы наличными – ни контроля за этими нарушениями, ни ответственности нет

Напомним, вступивший с начала 2019 года новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества оставил только два вида взносов – членские и целевые. До этого существовало аж пять видов взносов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные.

Как поясняет первый зампред Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин, вступительные взносы располагали к злоупотреблениям: если кого-то не хотели принимать в члены садоводческого товарищества, правление СНТ могло заломить слишком высокую планку. Плати, к примеру, 100 тысяч и вступай. И у человека сразу же отпадало желание. Теперь все это в прошлом. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества, а целевые, как понятно из их названия, на конкретную цель. Главное, чтобы было решение общего собрания.

“РГ” помогла жителям Костромы подключить электричество к дачным домам

При этом с этого года членские взносы обязаны платить как члены садоводческого или огороднического товарищества, так и индивидуальные садоводы-огородники. Права индивидуалов были расширены.

Теперь они участвуют в общих собраниях членов объединений и голосуют по всем вопросам, связанным с периодичностью и величиной взносов.

Но вот в выборах председателя и членов правления участия принимать не могут.

По новому дачному закону, кстати, перечислять взносы на счета СНТ можно только безналично. Однако на практике эта норма работает не везде.

По информации Союза дачников Подмосковья, до 20 процентов председателей продолжают собирать взносы наличными, потому что нет ни контроля, ни ответственности.

Существуют такие недобросовестные правления, которые ежегодно составляют акт об утрате или порче кассовых книг и уничтожают все бухгалтерские документы. А при расчетах наличными за работы или материалы проверить реальные объемы и стоимость услуг невозможно.

Управляющие компании массово отказываются от обслуживания ветхого жилья

В Союзе дачников призывают самих владельцев садоводческой недвижимости не ждать никаких законодательных поправок, а усилить общественный контроль.

Решение о том, чтобы перечислять взносы только на расчетный счет, можно вполне спокойно принять на общем собрании. Только необходимо перечислять деньги не на личный счет председателя, а на расчетный счет СНТ.

Стоит помнить, что в случае ухода из жизни владельца счета его наследники не обязаны будут возвращать деньги в СНТ.

Кстати в Подмосковье действует поощрительная система, когда при досрочной оплате взносов дачники получают скидку.

“Если все заплатят вовремя, то бюджет будет выполнен на 100 процентов, и товарищество получит необходимую сумму для выполнения всех решений общего собрания”, – поясняет Федор Мезенцев.

При такой поощрительной системе, добавляет он, также возможно применение так называемых натуральных взаимозачетов: по согласованию с правлением и в пределах утвержденной приходно-расходной сметы дачники могут “сброситься” и закупить для товарищества необходимые материалы.

Например, для дороги общего пользования нужно закупить 60 кубометров асфальтной крошки. Пять членов товарищества по согласованию с правлением привозят этот материал за наличный расчет и получают на эту сумму льготу по взносам. Вот это и есть система натуральных взаимозачетов. Законодательством она не запрещена.

Разъяснение “РГ”

Судебный приказ – это новая для нас форма правосудия. Она должна была помочь судьям. В последние годы объем их работы увеличился неимоверно – в суды пошли те, кто раньше об этом и не задумывался, от простых граждан до коммерсантов разных калибров.

Мы так долго убеждали граждан решать проблемы не с помощью крика, угроз, бандитов, взяток чиновникам, а идти в суд, что наконец-то убедили.

Судебный приказ должен был разгрузить суды от “однозначных” исков – долгов по алиментам или ЖКХ, которые, без сомнения, надо платить, как и договоры займа.

Долги Подмосковья перед “Газпромом упали” до исторического минимума

Судебный приказ выносится без вызова сторон и без разбирательства. На процессе о выдаче судебного приказа судья просто проверяет документы и выносит решение, которое, к слову, с момента рождения имеет силу исполнительного листа. Но время показало, что новая форма имеет не только плюсы, но и очень существенные минусы.

Так, получатель денег о суде знает, а вторая сторона – нет. Да, судья по закону должен отправить копию судебного приказа ответчику, который имеет право в течение 10 дней после получения копии заявить в суд свои возражения.

Если есть несогласие, судья приказ отменит, и дело уйдет в суд на настоящее разбирательство.

Но многие не живут по месту прописки, другие могут быть в отъезде или несколько дней не заглядывать в почтовый ящик, и в абсолютном большинстве люди узнают о приказе, когда деньги с их счета сняты.

Сейчас банки, не задавая вопросов, по судебному приказу просто списывают деньги со счета гражданина, если он есть в их базах. Этим моментально воспользовались мошенники, которые начали активно отправлять в суды липовые расписки и получать не липовые приказы. И “РГ” об этом не раз писала.

С другой стороны, появилось море должников-двойников. Граждан с одинаковыми фамилиями, именами и отчествами, которые также стали “расплачиваться” по чужим долгам. Ситуация с двойниками приняла такой размах, что Федеральная служба судебных приставов завела специальную базу должников и пришлось править закон.

С 1 октября теперь требуется указать в заявлении о выдаче судебного приказа хотя бы один из следующих реквизитов – СНИЛС, ИНН, паспортные данные, на худой конец, реквизиты водительских прав должника.

Ростовчане создали сервис, законно уменьшающий суммы начисленных долгов

На сегодняшний день жертвам мошенничества или ошибочного взыскания по долгам своих полных тезок легче получить отмену судебного приказа. Они, конечно, получат через несколько месяцев “отменные” судебные решения, но деньги свои, скорее всего, уже не вернут.

Может, пора убрать из статьи 122 Гражданского процессуального кодекса РФ “Требования, по которым выдается судебный приказ” такие, к примеру, требования, как сделки в простой письменной форме. Речь о простых расписках – где кто-то кому-то что-то должен. Ведь к нотариусу с таким документом не придешь.

Нотариус те же расписки заочно не заверит, объяснив, что он не знает человека и его подпись. А мировой суд спокойно подобную бумагу принимает и даже согласен это сделать по почте, не видя ни одной из сторон.

Потом готовый приказ переслать по адресу, а позже вступивший в законную силу приказ переслать в службу судебных приставов.

Подготовила Наталья Козлова

Источник: https://rg.ru/2019/10/16/vzyskat-s-dachnikov-dolgi-stalo-proshche.html

Что изменилось в дачном законодательстве: оплата взносов через банк и новый порядок собраний

Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

Кто бы что ни говорил, а дача для россиян — это не просто грядки.  На дачах выращивают не только помидоры, укроп и картошку. Среди грядок и ягодных кустов, где трудятся наши неугомонные пенсионеры, на свежем воздухе, как на дрожжах, подрастают внуки.

В дачный домик мы отправляем старые чайники, пледы, телевизоры, загромождавшие балкон велосипеды, а в придачу — обленившегося за зиму кота, в котором заново посыпаются инстинкты охотника и бродяги. Вероятно, дачную бациллу мы получаем в раннем детстве, вместе со съеденной втихаря немытой морковкой.

Стоит ли удивляться, что новый закон, регулирующий садоводство и огородничество и затрагивающий интересы более 60 миллионов российских дачников, вызвал некоторые опасения.

Так что же меняется в жизни дачников? На вопросы Приморской газеты отвечал председатель Приморского регионального отделения Союза садоводов России Анатолий Беляков.
 

Анатолий Беляков

— Анатолий Митрофанович, насколько кардинально принятый закон меняет жизнь дачников? Есть поводы для волнений?  — Дачникам совершенно точно можно не волноваться. Практически ничего не меняется, за исключением названий.

Сейчас все дачные общества будут переименованы либо в садоводческие, либо огороднические некоммерческие товарищества. Разница между ними в том, что в садоводческом товариществе (СНТ) можно строить жилой дом, прописываться и жить.

В огородническом товариществе можно строить только летний домик для хранения инвентаря. В ФЗ-217 конкретно сказано, что каждый гражданин имеет право в садоводческом товариществе построить жилой дом и в нем прописаться.

 

 — Как будет выглядеть прописка, если в дачном товариществе нет названий улиц, номеров домов. Можно ли это считать полноценным адресом? 

— Да, это полноценный почтовый адрес. Если улиц нет, он может выглядеть следующим образом: Приморский край, Урочище Соловей-ключ, СНТ «Ромашка», участок № 107.То есть номер вашего участка и название садоводческого товарищества — это и есть адрес. Если у вас в графе выписки из единого государственного реестра на земельный участок адрес отсутствует, вам необходимо обратиться в администрацию муниципалитета и получить адресную справку. При оформлении дома вы прикладываете эту справку к межевому плану на жилое строение и подаете в МФЦ. 

—  Для многих дачных товариществ большая проблема — сбор членских взносов. Если нет стабильных поступлений, общее имущество дачного товарищества: дороги, скважины, подстанции приходят в упадок.  

— С нового года садоводы будут вносить членские взносы через банки. В частности, Почта-банк заключил соглашение с Союзом садоводов России о бесплатном открытии и ведении счетов для садоводческих некоммерческих товариществ.

Кстати

По данным Союза садоводов России, во время обсуждения законопроекта от россиян было принято почти 600 тысяч звонков, на основании которых было подготовлено более 350 поправок в принятый Думой закон

Обычно членские взносы садоводы начинали сдавать в начале дачного сезона. Но теперь, с переходом на безналичный расчет, когда не нужно искать казначея или председателя, а деньги можно перечислить в любое время на расчетный счет, думаю, финансовая дисциплина будет ужесточаться.

Законодательство позволяет взыскивать с неплательщиков членские взносы по суду, если задолженность превышает 2 месяца.  У части наших садоводов были панические настроения по поводу того, что этот закон загоняет дачников в кабалу. Нет, он просто регламентирует их деятельность.

Председатель не сможет, получив наличные деньги, просто положить их в свой карман — теперь деньги будут вноситься на расчетный счет товарищества. А чтобы снять деньги с расчетного счета, уже нужны две подписи — председателя и бухгалтера. То есть усиливается контроль.

 

— Помимо взносов, что еще поменяется в хозяйственной и административной деятельности садово-огороднических товариществ?

— В новом законе изменены порядки ведения собраний: теперь их можно будет проводить в очной и очно-заочной форме. А если в товариществе более 100 членов, мы рекомендуем всем председателям проводить в соответствии с гражданским кодексом конференции, вместо собраний. Представьте, в вашем товариществе 700 участков. Чтобы решить какие-то вопросы и набрать кворум, должно явиться 500 человек. Собрать такое количество народу нереально. А собрать 50 делегатов от 500 человек — гораздо проще. Также стоит отметить, что Закон вводит определение территории садоводческого товарищества. Когда-то дачным обществам выделялась земля. И в распоряжении говорилось о том, что СНТ такому-то было выделено 40 гектаров. Установить границы этих 40 га с нас требует земельный кодекс. В этих границах земля может принадлежать только одному товариществу. Сейчас на одной территории могут действовать несколько юридических лиц. Почему так получилось? Организовалась какая-то группка, поссорились с председателем СНТ, объединились и зарегистрировались как новое товарищество. Все возникшие таким образом товарищества в соответствии с земельным кодексом, гражданским кодексом и новым ФЗ-217 будут ликвидированы.

В Приморском крае зарегистрировано более 1680 садоводческих товариществ.
Приморские садоводы выращивают на своих участках около 60% потребляемого в крае картофеля, 45% овощей, 80% ягод и 90% солений и варений

— Еще одна проблема для СНТ — брошенные участки. Их владельцы не появляются годами, землю не обрабатывают, взносы не сдают. Появятся ли механизмы для борьбы с «мертвыми душами»? — В отношении земли новый дачный закон ничего не меняет.

Отработанных механизмов по изъятию участков нет, хотя некоторые из них не обрабатываются более 15-20 лет. Закон говорит о том, что, если этот земельный участок кому-то когда-то был предоставлен, человек имеет право этот участок приватизировать.

Поэтому необрабатываемые земельные участки можно изъять только через суд. Правление СНТ может сделать это, если хозяин не оплачивал членские взносы более 3 лет.  Однако не исключено, что суд встанет на сторону владельца брошенного участка.

 

— Получается, дачник, не появлявшийся на своем участке 10 лет, сохраняет свои права?

— Сохраняет. Но тогда, если вы 15-20 лет не появлялись на дачном участке, может быть он вам и не нужен? Зима — отличное время для приведения в порядок дел и документов. Можно отказаться от данного земельного участка, написав соответствующее заявление либо председателю, либо в МФЦ, откуда данное заявление будет отправлено в Росреестр. Если вы оставляете участок, вам будут приходить на него налоги, а налоговая ставка  сейчас выросла более чем в 50 раз. Зачем накапливать долги? 

— А если участок вдруг стал нужен, потому что пришло время, а на нем уже кто-то обустроился? 

— Если у вас есть членская книжка садоводческого товарищества, вы сохраняете право пользоваться участком. Обнаружили на своей территории неизвестные постройки, посадки, чужих людей — обращайтесь к председателю товарищества, выясняйте, на каком основании ваш участок передан другому лицу. Таким основанием могло быть только судебное решение на изъятие участка. Если оно отсутствует, сами обращайтесь в суд. Доказательством ваших прав будет не только членская книжка, но и выписки из реестров дачного товарищества или решения профкома, месткома, парткома той организации, которая создавала СНТ и распределяла участки.

— Анатолий Митрофанович, давайте еще затронем тему налогов. Что делать, если сумма за год увеличилась в разы по сравнению с той, которую вы платили в прошлом году?

— В России раз в 5 лет проводится кадастровая оценка земельных участков. Если 5 лет человек получал налог в размере 18 рублей, а в этом году ему пришла квитанция на 240 рублей, это значит, что была проведена кадастровая оценка. Если вы с ней не согласны, нужно обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает все заявления по кадастровой оценке. Добиваться снижения кадастровой стоимости лучше всем товариществом — это менее накладно и увеличивается шанс получить положительный результат. Другие изменения стоимости, внесенные местными властями, незаконны, поэтому, если вы обнаружили в квитанции другую сумму (например, в прошлом году было180 рублей, а в этом — 260), немедленно обращайтесь в налоговую инспекцию. Возможно, вам пришли начисления не за ваш участок, либо специалисты перепутали кадастровую стоимость. 

Источник: https://primgazeta.ru/news/chto-izmenilos-v-dachnom-zakonodatel-stve-oplata-vznosov-cherez-bank-i-novyj-poryadok-sobranij-18-01-2019-01-41-34

Я должна платить взносы, если не заключала договор с снт?

Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

Пока Вы состоите в СНТ, Вы обязаны оплачивать членские взносы независимо от факта использования земли. Однако Вас никто не обязывает в нем состоять, и Вы имеете полное право из него выйти.

Обратите внимание на категорию вашего земельного участка. Если он имеет категорию «земель сельскохозяйственного назначения», то за его неиспользование правительство Новосибирской области имеет право его у Вас изъять.

Кроме того, Вам следует не допускать роста на нем сорных культур (например, борщевика или амброзии) и свалку мусора, чтобы избежать штрафов. Собственность – это не только благо, но еще и ответственность.

Поэтому если Вы не намерены нести бремя его содержания, то наиболее выгодным для Вас вариантом была бы продажа участка либо сдача его в аренду.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает практикующий юрист Нина Михальская (Симферополь):

Законодательство о садоводстве, действующее до 2019 года, выделило в отдельную категорию граждан, владеющих земельным участком, однако не состоящих в СНТ. Так, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Однако ведение садоводства в индивидуальном порядке не исключает их обязанности оплачивать инфраструктуру и другое общее имущество товарищества.

При этом товарищество вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за вышеперечисленные услуги.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст.

5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ.

В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества: оплачивать налоги, коммунальные платежи и необходимые сборы, взносы по содержанию имущества. Поэтому Вы должны платить целевые и членские взносы с момента регистрации права собственности. С 2016 года срок исковой давности (три года) еще не вышел, поэтому их требования по оплате вполне правомерны.

Отвечает руководитель управления продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вы обязательно должны платить за пользование объектами инфраструктуры СНТ, даже если Вы не пользуетесь участком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности подразумевает не только владение, но и пользование, поэтому бремя содержания однозначно ложится и на Вас.

Между Вами и СНТ должен быть заключен договор, и Вы не можете отказаться от его подписания в силу закона. В случае отказа СНТ может обратиться в суд и с высокой долей вероятности выиграет его. К слову, обязательно изучите новый «дачный закон», который обязывает в числе прочего переходить на безналичную оплату членских взносов.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом.

В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ.

В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_dolzhna_platit_vznosy_esli_ne_zaklyuchala_dogovor_s_snt/7908

Председатель СНТ не хочет принимать платежи через банк. Как его заставить?

Имеют ли право требовать членские взносы за дачу, если она уже не моя, но заявления об этом я не писал?

У меня есть дача в садовом товариществе. Мы с соседями регулярно сталкиваемся с проблемами сбора и расходования средств СНТ.

Деньги собирают наличными, нормальных отчетных документов нет, а недовольные граждане посылаются на три буквы с отказом выдать какие-либо документы. При этом им угрожают отключить свет за неуплату.

Оплачивать предлагается любые фантазии председателя, которые подкрепляются фиктивными протоколами собраний.

Была надежда, что конец всему этому положит вступивший с 1 января в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд № 217-ФЗ.

Он обязывает уплачивать взносы на расчетный счет товарищества.

Таким образом, просто пихать наличку в карманы по закону уже не получится, а все траты должны быть обоснованы протоколами общего собрания, которые закон требует представлять по требованию любого члена товарищества.

Но наш председатель сделал финт ушами и заявил, что новый закон не обязывает его открывать счет и собирать взносы исключительно безналично, так как в соответствии с гражданским кодексом граждане сами решают, какую форму расчетов использовать, если расчеты не связаны с предпринимательской деятельностью. Получается, что новый закон № 217-ФЗ вступает в противоречие с гражданским кодексом, который имеет приоритет. Поэтому решение об открытии счета необязательное и остается на усмотрение общего собрания СНТ.

Есть ли возможность на основании закона № 217-ФЗ заставить председателя СНТ принимать сборы в безналичном виде, даже если общее собрание будет против?

Алексей

Новый закон о СНТ далек от идеала, и практики по его применению еще не сложилось. Поэтому приходится опираться на теорию права, позиции высших судов по схожим вопросам и разъяснения налоговой.

Недавно я готовила новую редакцию устава для своего СНТ и разбиралась с уплатой взносов. Расскажу, что удалось выяснить.

В основном взносы в СНТ платили и платят наличными. Не у всех СНТ есть расчетный счет, более того, не все зарегистрированы как юридическое лицо и числятся в реестре. Проверить, числится ваше СНТ в реестре или нет, можно на сайте налоговой.

На сайте налоговой можно проверить, числится ли СНТ в ЕГРЮЛ. Несколько лет назад я направила запрос и узнала, что наше СНТ когда-то исключили из реестра.

Мы обратились в налоговую и смогли его восстановить

Новый закон о СНТ прямо предусмотрел, что вступительные и членские взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Это значит, что у СНТ должен быть расчетный счет и взносы можно вносить только на него.

Порядок и размеры определяет администрация товарищества. Закон не предполагает, что у СНТ есть право выбора: никакой кассы и никаких наличных кассиру.

Не всем дачникам и садоводам это понравилось. Много лет они платили взносы кассиру лично, не тратились на открытие расчетного счета, и их все устраивало. Теперь государство заставляет их платить взносы через банк.

Именно на этот вывод ссылается председатель вашего товарищества. У него могут быть корыстные интересы по нецелевому расходованию денежных средств. Но также он может защищать интересы тех садоводов, которые привыкли рассчитываться наличными. В любом случае нужно разобраться, применять новый закон о СНТ или нет.

В праве ситуация, когда одна норма противоречит другой, называется коллизией. Нормы гражданского кодекса и закона о СНТ действительно друг другу не соответствуют.

Получается, закон о СНТ содержит более строгие требования к расчетам в СНТ, чем гражданский кодекс. Непонятно, что важнее: право гражданина расплачиваться наличкой или требование закона об уплате взносов на расчетный счет.

И гражданский кодекс, и закон о СНТ — федеральные законы. По юридической силе они равны. Здесь нужно применять специальные правила разрешения коллизий. Есть два общих правила:

  1. Последующий закон имеет приоритет над предыдущими.
  2. Специальный закон имеет приоритет над общим.

Вопрос о приоритете норм гражданского кодекса довольно сложный. Но нам сейчас и не нужно его решать, это задача суда. Именно суд определяет, какая норма применяется при рассмотрении дела: специальная норма федерального закона или общая норма гражданского кодекса.

Для нас с вами важно, что закон принят и вступил в силу. По общему правилу вступивший в силу закон обязателен для всех. Нормы закона о СНТ действительно спорные. Но это не основание просто так их не применять. От публикации на сайте или в журнале любого экспертного мнения закон действовать не перестанет. В России достаточно нелогичных законов, которые это подтверждают.

За неисполнение требований закона наступает ответственность. Если вы хотите убедить своих соседей по СНТ платить взносы на счет и вести прозрачную бухгалтерию, расскажите им про это. Вот только за наличные сборы с граждан в СНТ, кажется, никого наказывать не собираются.

Одно СНТ попросило налоговую разъяснить, действительно ли с 1 января нельзя принимать взносы наличными в кассе СНТ и будут ли их штрафовать за это. Налоговая ответила:

  1. Порядок и форма внесения взносов в СНТ к компетенции налоговой не относятся.
  2. Штрафовать за прием взносов наличными в кассу СНТ она не будет.

Нормативные акты Банка России не устанавливают никаких ограничений для внесения членами товариществ взносов наличкой. Поэтому и привлекать к ответственности СНТ не за что.

Еще есть письмо Минфина, в котором он подтверждает, что СНТ может принимать взносы наличными без кассы.

В первую очередь поговорите с соседями и правлением. Поинтересуйтесь у соседей, как они относятся к идее уплаты взносов переводом на счет. Возможно, вас большинство — это поможет в будущем составлять коллективные жалобы.

Мой опыт показывает, что говорить с людьми лучше лично и в спокойной обстановке. Обсуждение вопросов на общем собрании имеет непредсказуемый эффект.

Может оказаться, что вы один любите современные технологии, а остальным нравится отдавать деньги кассиру. Тогда нужно будет дополнительно оценить, стоит ли из-за этого ругаться. Расчетный счет не гарантирует, что председатель потратит деньги куда следует.

Вы можете подать в суд исковое заявление о признании решения общего собрания СНТ недействительным. Приложите к нему копии устава, протокола решения общего собрания, где все согласились с тем, что платежи вносятся в наличной форме в кассу товарищества.

Другой вариант — жалоба в прокуратуру. Обращайтесь в прокуратуру того района, где расположено СНТ. Напишите в жалобе, что в товариществе нарушается предусмотренный законом порядок внесения взносов.

Также вы можете сообщить о фиктивных протоколах, незаконных сборах и отказах председателя представить отчеты о расходовании денежных средств товарищества.

Потребуйте провести проверку по факту нарушения ваших прав, устранить нарушения и привлечь виновных к ответственности.

Закон устанавливает право членов СНТ получать по запросу копии документов товарищества: устава, протоколов общих собраний, отчетности и т. д.

Как юрист в вакууме, я должна сказать вам, что СНТ должно строго исполнять букву закона: открыть расчетный счет, разработать бланки квитанций и собирать взносы через банк.

Если в закон внесут изменения и взносы наличными снова легализуют, общее собрание членов СНТ сможет изменить устав и все откатить. Именно на этой позиции вам и нужно стоять, убеждая общее собрание и правление СНТ в своей правоте. Но на практике все сложнее.

Санкций за нарушение данного требования пока что нет. Налоговой это неинтересно. Поэтому СНТ могут предусматривать в уставах внесение взносов в кассу товарищества, обосновывая это наличием у граждан прав на расчеты наличными.

И многие граждане действительно в этом заинтересованы. Если общее собрание примет такую редакцию устава, вам придется обжаловать ее в суде.

Я советую вам в первую очередь разговаривать и убеждать. Садовые товарищества — это сообщества соседей, с которыми проще жить в мире. Если дипломатия уже не помогает или у вас огромное СНТ, где личные отношения не так важны, обращайтесь в суд и прокуратуру. Они должны разобраться и защитить ваши права. Возможно, это единственный способ навести порядок в вашем СНТ.

Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/sadovod/

Юр-решение
Добавить комментарий