Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

«Безопасность важнее картошки» или «Все ставят — и я ставлю»? Инспектируем межквартирные тамбуры с МЧС – Недвижимость Onliner

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Когда южноамериканские индейцы нашли картошку, они и не подозревали, что однажды она станет причиной раздора мирных горожан, согревающих ее в тамбурах, и сторонников правопорядка.

«Где ж еще ее хранить? Она сладкой на морозе станет», — недоумевают владельцы квартир, считающие, что картошке тоже нужен дом. МЧС с ними не согласен и просит «выселить» картофель на балконы: ящики мешают эвакуации и иногда являются причиной пожаров. Onliner.

by отправился с сотрудниками МЧС в рейд в подъезд, где недавно случился пожар.

Всего несколько месяцев прошло с момента, когда из-за загоревшегося ящика в тамбуре многоэтажки чуть не погибли люди. Дедушку и его маленькую внучку с трудом успели вызволить с восьмого этажа дома по улице Голубева. Мужчина пытался спасти девочку. Чтобы не задохнуться, он забрался на последний этаж дома и голыми руками разбил окно.

Пресс-секретарь МЧС по Минску Виталий Дембовский и первый заместитель начальника Московского районного отдела по чрезвычайным ситуациям Александр Пляшкевич, которые инспектируют подъезд, очень надеялись, что после пожара ситуация изменится. Сегодня они не ошиблись.

Свежая желтая краска в недавно обгоревшем подъезде уже успела высохнуть, но у основания стен виднеются очертания убранных ящиков и коробок: ЖЭС покрасил стены только вокруг них. Двери лифта и потолок до сих пор покрыты плотным слоем сажи, зато в тамбурах практически нет нарушений. У дверей и в коридорах все убрано: ЖЭС постарался.

Явных нарушений в подъезде мы не находим. На девять этажей всего несколько небольших коробок для «спама» и коврики, которые, если подходить формально, тоже запрещены.

— У МЧС нет цели наказать людей или придраться к любому мелкому нарушению. У нас нет каких-то планов по штрафам или фиксации нарушений. Да, по закону нельзя класть ковры у входной двери, поскольку в тамбуре не должно быть вообще ничего. Можно положить только сертифицированный коврик из материала, не распространяющего горение.

Но мы же не бюрократы, не роботы, мы обычные люди. Если он не будет мешать эвакуации и не станет причиной пожара — пускай лежит. Но кучи коробок, в которых люди хранят не бог весть что, мы заставляем убирать.

До людей же доходит только тогда, когда все случилось, а мы этого допускать не хотим, — пытается достучаться Виталий Дембовский.

— Жильцы считают, что тамбур — это их частная собственность, что они могут вытворять там все, что хотят. А это не так. Эти ящики стоят десятилетиями, доски там высохли до основания — любой окурок, любой уголек просто великолепно зажигают их.

Еще в школе нас учили, что для возгорания нужны три фактора: кислород, источник огня и то, что может гореть. Вот если люди вынесут из тамбуров весь хлам, гореть будет нечему и таких ситуаций происходить не будет.

Едва Виталий успевает закончить мысль о курении в подъездах, как ничего не подозревающий пожилой мужчина с сигаретой в руках сам приходит в руки закона и затягивает уже известные сотрудникам МЧС шлягеры: «Да я просто из подъезда выходил», «Я первый раз, обычно не курю» и «Все, уже потушил».

— Вы знаете, что в подъезде нельзя курить? — заводит разговор с незнакомцем майор МЧС.

— Знаю… Ну я уже все, выхожу. Вы меня просто перепугали своими фотоаппаратами, — чувствует себя неловко минчанин.

— А вы знаете, что в вашем подъезде совсем недавно пожар был?

— Так это потому, что там люди кухни делали, у них случился «косяк», и их подпалили.

— Вы, наверное, экспертизу проводили? Там случился пожар из-за неосторожного обращения с огнем.

— Нет, ну я не знаю, надо просто с другой стороны подходить.

— Давайте подойдем. У вас в тамбуре что-нибудь стоит?

— Нет, уже ничего нет. Стоял ящик с картошкой, но уже все демонтировано.

— А балкон у вас есть?

— Два! Но там картошка мерзла. А сейчас мне дочка балкон утеплила, так я туда перенес.

— А остальные что, тоже перенесли?

— Да не, это сегодня ЖЭС с утра трактора пригнал и увез все. Такой шмон тут был! Вас ждали, — открывает тайну недокрашенных стен мужчина, получает устное предупреждение, дает обещание в подъезде больше не курить и уходит. Наказывать кого-то сегодня — не в планах МЧС.

Заходим в соседний подъезд. В нем-то ЖЭС точно не успел прибраться, уверены сотрудники МЧС. Наугад нажимаем кнопку лифта с цифрой 5 и попадаем точно по адресу.

В небольшом тамбуре стоит сразу несколько громоздких ящиков. Первый деревянный сейф, закрытый на амбарный замок, доверху забит пластиковыми бутылками и пакетами, второй — картошкой.

За углом стоит канистра с остатками машинного масла.

— Знаете, почему мы так долго воюем с хламом в тамбурах, но люди до сих пор их не почистили? Потому что белорусы не привыкли обращаться в органы правопорядка даже тогда, когда им что-то не нравится.

Люди будут годами спотыкаться о ящики в тамбуре, протискиваться бочком, сотрясать воздух возмущениями и проклятиями, но ни за что не пойдут в ЖЭС с обращением. Когда уже накипит, пойдут бить морду соседу, самостоятельно выкидывать эти коробки, ругаться.

Бывало даже, что люди поджигали эти самые ящики — просто для того, чтобы насолить соседу, не понимая истинных последствий трагедии. Начинаем разбираться — поджог, а обращений в МЧС, ЖЭС или милицию не было, — передает накопленный опыт майор.

Звоним в дверь с ковриком «Добро пожаловать». Судя по надписям на ящике, там живет дядя Валик.

— Валентин, я так понимаю? — обращается к мужчине без майки майор.

— Иванович, — улыбается гостям хозяин.

— Валентин Иванович, вы знаете, что нельзя в тамбурах вещи хранить? В курсе, что пожар в соседнем подъезде был?

— Ну знаю, в курсе… Все понимаю, но где эту картошку хранить?.. Вымерзнет же… Ну раз надо, то уберем. Безопасность важнее, чем картошка.

— А до этого вам непонятно было, что безопасность важнее?

— Понятно, но до этого никто не приходил, не кричал.

— Считаете, что майор МЧС должен прийти к каждому жителю города лично?

— Ну так не надо. Но тут же все ставят — ну и я ставлю. Но я обещаю, что все уберу, мне надо пять минут. Я слово держать умею, сам еще недавно в погонах ходил, — прощается с незваными гостями Валентин Иванович.

Не успевает офицер в отставке закрыть дверь, как на лестнице появляется еще одна злостная нарушительница. На этот раз — молодая девушка. Спрашиваем уже более конкретно:

— Какой из ящиков ваш?

— Вот этот. Ну а куда мне его убрать? На балконе мешать будет. Это вы из-за седьмого подъезда так? Нам ЖЭС ничего не говорил, убирать никогда не заставляли. Всю жизнь же так у всех ящики стоят.

Чистых тамбуров в подъезде вообще нет. Минимум — детская коляска, максимум — коридор из шкафов. Почти в каждом тамбуре стоит дверь, которая не предусмотрена проектом.

— В некоторых домах двери в тамбур и к мусоропроводу предусмотрены, в некоторых нет. Проблема ведь не в том, что сотрудники МЧС такие вредные и просто стараются все делать так, как написано.

Загвоздка в том, что если двери есть в проекте, то они не будут мешать эвакуации в случае пожара. Скорее всего, они предназначены для ограничения распространения дыма. Если предусмотрена закрывающаяся дверь, значит, у людей есть другие пути для выхода.

А вот здесь [Виталий указывает на лифт, который поднимается непосредственно в тамбур с закрывающейся на ключ дверью — прим. Onliner.by] человек может подняться и попасть на горящий этаж.

Если дверь закрыта, он просто не сможет выбраться, потому что лифт при пожаре должен автоматически блокироваться. Казалось бы, просто замок на дверь поставили, а этот замок может однажды убить кого-то. Раз в год и палка стреляет.

Перемещаемся в обычную МАПИДовскую новостройку 2013 года. Виталий дергает ручку — бытовка закрыта. Мусоропровод тоже заварен.

Сотрудники МЧС рады этому больше других: за три года здесь не было ни одного происшествия, тогда как в дома с открытыми мусоропроводами выезжать приходится постоянно. Виталий говорит, что на его памяти максимально на тушение мусоропроводов пожарные выезжали 46 раз за одну неделю.

По большей части в подъезде порядок. Только в одном тамбуре находим бесхозный стол, что после старых девятиэтажек не кажется чем-то из рук вон плохим.

Несмотря на порядок в новом доме, сотрудники МЧС признают, что в плане чистоты тамбуров в городе все не так хорошо, как хотелось бы. Следить за этим министерство, в принципе, не обязано: это в первую очередь задача коммунальных структур. Но пресс-секретарь считает, что побороть эту привычку все же можно, просто работа должна быть более централизованной.

— Чтобы это искоренить, нужна работа многих структур. Я считаю, что надо работать в этом направлении постоянно, а не только после того, как случится пожар. Когда в ЖЭСах отвечают, что у них не хватает сотрудников для обхода, я им не верю. Везде не хватает сотрудников, но мы свою работу выполняем. Обслуживанием домов должны заниматься в первую очередь они, а мы должны им в этом помогать.

— Должно быть так: ЖЭС оповещает дом, что такого-то числа будет проводиться проверка тамбуров. Оповестить должны действительно каждого. Например, включить объявление в жировки. А в назначенный день приходить и выбрасывать все личные вещи, оставленные и установленные в подъезде.

Во второй раз — давать штрафы и снова все выбрасывать. Вот тогда будет толк. Я понимаю, что это физически сложно, что первые несколько лет будут борьба и скандалы. Но зато потом люди привыкнут: ты не убрал — ЖЭС выкинул. Снова поставил — снова выкинут. Выработается рефлекс.

Люди прекрасно знают, в каком доме они живут. Когда заселялись, они знали, что там нет отдельных мест для хранения овощей, колясок или велосипедов. Стоит вспомнить, что в проверяемом нами доме практически в каждой квартире есть по два балкона.

Почему нельзя хранить вещи там? — заключает Виталий.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2016/07/03/inspektiruem-tambury

Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год.

Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…

А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.

Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?

«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Межквартирный холл в многоквартирном доме – это общая собственность жильцов.

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед – только один.

Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.

При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.

Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути.

Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).

Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Если ваши соседи хранят в коридоре строительные материалы: краску, шпаклевку, цемент, ламинат и тому подобное, – то они нарушают нормы противопожарной безопасности.

При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.

Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:

1. Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле – это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима.

Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу. А если нет?

2. Обращение в управляющую компанию. Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением.

Если ваша управляющая компания бездействует, смотрите пункт ниже.

3. Жалоба в МЧС. Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

При этом нерадивую управляющую компанию оштрафуют на 40-50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).

А теперь представим такую ситуацию: вы поговорили с соседями, они клятвенно пообещали решить вопрос со своим металлическим шкафом или тюками и… куда-то уехали, а когда вернутся, неизвестно.

Если у вас появится соблазн самостоятельно выкинуть чужие вещи, которые не дают вам покоя, не забывайте об ответственности за самоуправство.

Чтобы в таком случае убрать чужое имущество, лучше вызывать МЧС или пожарный надзор.

Компетентные органы вынесут предписание устранить нарушение. Исполнить его имеют право только собственник имущества или управляющая компания.

Но ждать собственника смысла нет, лучше обратиться к управляющей компании. Поскольку штрафы для нее в случае неисполнения предписания гораздо выше, чем штрафы для собственника, ее сотрудники быстрее освободят эвакуационные пути.

В случае злостного неисполнения предписания МЧС жильцы всегда могут обратиться в суд. И если он постановит, что освободить эвакуационные пути необходимо, выносить надоевшее имущество из коридора будут уже судебные приставы.

Shutterstock.com

Источник: https://letidor.ru/pravo/zakon-i-poryadok-chto-delat-esli-sosedi-zakhlamili-svoimi-veshami-obshii-koridor.htm

Закон и порядок: что делать, если соседи захламили своими вещами общий коридор

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Хочется собственноручно передвинуть, вынести или даже выкинуть соседский хлам из межквартирного пространства? Не делайте этого. Сейчас мы расскажем, как решить этот вопрос законно.

Проблема с хранением соседских вещей в помещении общего пользования актуальна круглый год. Уже несколько лет жильцы многоквартирных домов с воодушевлением устанавливают в коридорах специальные железные шкафы, потому что «квартира маленькая, хранить вещи негде!».

С приходом лета вы можете заметить, что у соседа Иннокентия появился новый велосипед, а его жена затеяла ремонт, поэтому пришлось «на время» вынести в коридор комод. Соседка из 33-й квартиры стала мамой в третий раз, и к детским самокатам присоединилась коляска…

А если напротив вашей двери стоит тот самый «безопасный» металлический шкаф, то вам придется постараться, чтобы занести в квартиру, например, новый холодильник или закатить свою детскую коляску.

Как быть, если соседи, несмотря на ваши увещевания, не убирают из межквартирного коридора свои вещи?

«Летидор» обратился за консультацией к Антону Палюлину, юристу, управляющему партнеру юридического бюро «Палюлин и партнеры».

Антон Палюлин

Можно ли хранить вещи в общем коридоре

Межквартирный холл предназначен для обслуживания сразу нескольких квартир на этаже, поэтому он априори не может принадлежать какой-либо отдельной квартире (пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Межквартирный холл в многоквартирном доме — это общая собственность жильцов.

Однако здесь есть небольшое уточнение: эта собственность определяется в долях, которые пропорциональны площадям квартир (п.п. 2, 4 ст. 37 ЖК РФ). То есть если ваша квартира больше соседской в три раза, то вы по закону можете хранить в общем коридоре три арбуза, а вот ваш сосед — только один.

В каком случае соседи нарушают закон

Правила противопожарного режима в РФ гласят, что загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) запрещено.

Имущество, которое собственники размещают на этаже, не должно мешать нормальному проходу жильцов при необходимости эвакуации.

Блокировать двери эвакуационных выходов запрещено любыми предметами, будь то бытовой мусор или антикварный резной комод.

При этом, согласно п. 5.1.1. Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» СП 1.13130.2009, ширина эвакуационных путей в жилых домах должна быть не менее 1,2 метра.

Всем родителям стоит обратить внимание на то, что закон не разделяет детские вещи и шкафы. Если у собственника нет места в квартире для того, чтобы хранить детскую коляску, это не является поводом захламлять эвакуационные пути.

Мы не знаем, какой ширины у вас общий коридор, но коляска для двойняшек, скорее всего, не впишется в правила безопасности (если она не складывается).

Что категорически нельзя хранить в межквартирном коридоре

Запрещается устраивать в тамбурах (за исключением индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно!) инвентарь и опасные материалы (пп. в п. 36 Правил противопожарного режима в РФ).

Если ваши соседи хранят в коридоре строительные материалы: краску, шпаклевку, цемент, ламинат и тому подобное, — то они нарушают нормы противопожарной безопасности.

При возгорании строительные материалы не только загораживают пути эвакуации, но и создают дополнительное задымление.

Что делать, если соседи нарушили правила

Если ваши соседи захламили своими вещами межквартирный холл, хранят запрещенные материалы или перекрывают эвакуационные пути, воспользуйтесь следующим алгоритмом действий:

1. Разговор. Сначала мирно побеседуйте с соседями. Но имейте в виду: если вы обоснуете свою просьбу тем, что вам необходимо один раз занести в квартиру крупногабаритную вещь, то вещи вернутся на свои места. Разговаривать лучше о долгосрочной перспективе.

Поскольку люди могут начать давить на жалость («У нас многодетная семья, жилплощадь маленькая, вещи хранить негде…»), объясните, что хранение вещей в холле — это угроза общей безопасности и игнорирование правил противопожарного режима.

Скорее всего, такой простой разговор окажется решением проблемы, и соседи пойдут вам навстречу. А если нет?

2. Обращение в управляющую компанию. Если беседа с соседями не поможет, обращайтесь в управляющую компанию, ТСЖ или ГУП «Жилищник» (в зависимости от того, кто управляет вашим домом) с официальным заявлением.

Если ваша управляющая компания бездействует, смотрите пункт ниже.

3. Жалоба в МЧС. Можно написать жалобу в районное управление МЧС, которое вправе наложить на владельцев хлама штраф в размере 2-3 тысяч рублей (ч. 1 ст. 20.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ).

При этом нерадивую управляющую компанию оштрафуют на 40-50 тысяч рублей (ст. 7.22 КоАП РФ).

Можно ли вынести соседский хлам без согласия его владельцев

А теперь представим такую ситуацию: вы поговорили с соседями, они клятвенно пообещали решить вопрос со своим металлическим шкафом или тюками и… куда-то уехали, а когда вернутся, неизвестно.

Если у вас появится соблазн самостоятельно выкинуть чужие вещи, которые не дают вам покоя, не забывайте об ответственности за самоуправство.

Чтобы в таком случае убрать чужое имущество, лучше вызывать МЧС или пожарный надзор.

Компетентные органы вынесут предписание устранить нарушение. Исполнить его имеют право только собственникимущества или управляющая компания.

Но ждать собственника смысла нет, лучше обратиться к управляющей компании. Поскольку штрафы для нее в случае неисполнения предписания гораздо выше, чем штрафы для собственника, ее сотрудники быстрее освободят эвакуационные пути.

В случае злостного неисполнения предписания МЧС жильцы всегда могут обратиться в суд. И если он постановит, что освободить эвакуационные пути необходимо, выносить надоевшее имущество из коридора будут уже судебные приставы.

Shutterstock.comДавайте дружить в социальных сетях! Подписывайтесь на нас в , «ВКонтакте» и «Одноклассниках»!

Источник: https://news.rambler.ru/other/39985720-zakon-i-poryadok-chto-delat-esli-sosedi-zahlamili-svoimi-veschami-obschiy-koridor/

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Барахло в коридоре

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Россияне любят выставлять в общий коридор крупногабаритные вещи, которым не нашлось места внутри квартиры.

Не со зла, конечно, а просто потому, что негде хранить велосипеды, детские коляски и санки, а холодильник и бабушкин шкаф годами ждут транспортировки на дачу… Правомочны ли их действия и как бороться с «захламителями»?

Россияне любят выставлять в общий коридор крупногабаритные вещи, которым не нашлось места внутри квартиры.

Не со зла, конечно, а просто потому, что негде хранить велосипеды, детские коляски и санки, а холодильник и бабушкин шкаф годами ждут транспортировки на дачу… Правомочны ли их действия и как бороться с «захламителями»?Скажем сразу: если дом представляет собой общежитие, где временно проживают, к примеру, военнослужащие, рабочие или студенты, тогда жильцы не имеют права на какое-либо использование общедомовых пространств. Люди, живущие в неприватизированном муниципальном жилье, также должны знать, что собственником общественных помещений в их доме являются городские власти, а сами жильцы могут распоряжаться только территорией своей квартиры, которой они временно владеют на условиях социального найма. А вот собственники приватизированных квартир на правах долевой собственности уже полноправно владеют общим имуществом многоквартирного дома, к которому относятся коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки, в соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ. А это значит, что жилец приватизированной квартиры может претендовать на некий квадрат общей площади, в пропорции к лично занимаемой им жилплощади. То есть формально владелец трехкомнатной квартиры может выставить в общий коридор на своей лестничной площадке стеллаж от пола до потолка с коробками, занимающий 3 кв. м площади, собственники «двушек» могут захватить пространство поменьше (поставить коляску или велосипед) и жилец «однушки» будет довольствоваться уже теми квадратными метрами, что останутся.Однако согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».Иными словами, если соседи категорически против использования вами общественных пространств в личных целях, они могут потребовать очистить пространство в судебном порядке.По правилам, решение о совместном использовании жильцами общественных пространств должно быть принято на общем собрании ТСЖ (товарищества собственников жилья). Но на практике никто не будет созывать собрание, чтобы разрешить соседям выставить под лестницу велосипеды или подвесить на потолок автомобильный багажник. На первом этапе недовольные жильцы должны попробовать уговорить нарушителя порядка убрать свои вещи добровольно, явившись к нему в составе инициативной группы. Подобные споры всегда нужно стараться уладить полюбовно, без обращения в суд.

Кто способен штрафовать

На самом деле, суд – уже последняя инстанция в деле разрешения соседских распрей. Первой же организацией, куда обращаются граждане с жалобами на барахольщиков-соседей, является Госпожнадзор.

Если выставленные в общественный коридор вещи перекрывают пути эвакуации жильцов в случае пожара либо если соседи хранят в общем коридоре или на «черной лестнице» легковоспламеняющиеся жидкости или горючие предметы, пожарная инспекция может оштрафовать как самих нарушителей на сумму от 1 000 до 1 500 рублей, так и ТСЖ  за нарушение правил содержания жилого дома, как, впрочем, и управляющую компанию. В двух последних случаях штрафуется уже юридическое лицо по ст. 7.22 КоАП РФ, на сумму от 40 до 50 тысяч рублей. Неуплата административного штрафа в оговоренные сроки влечет за собой повторное штрафование – уже по двойному тарифу. Если же таких неуплат «набежит» несколько, штрафующей инстанции уже имеет смысл подавать на штрафника в суд.Представители ТСЖ (общественный совет, старшая по подъезду) или представители управляющей конторы будут, разумеется, проявлять активность по отношению к «захламителю», опасаясь штрафа: попытаются мирно уговорить жильца убрать свое барахло, взывая к его совести и добропорядочности.Если же на кого-то из соседей (не приведи бог) упадет велосипед, шкаф или прислоненная к стене чугунная ванна, жилец, выставивший в коридор «убойный» хлам, подлежит уже уголовной ответственности, которая наступает при причинении тяжкого вреда здоровью человека и смерти, по ст. 219 УК РФ.Еще оштрафовать управляющую компанию или ТСЖ может СЭС (Санэпидемстанция) в случае, если несознательные граждане хранят на общественной территории нечто, способствующее распространению грызунов и бытовых насекомых (пищевые продукты, покрытые плесенью предметы интерьера, мокрые тряпки или старую мягкую мебель).

Однако, скажем прямо, долгие процессы с выписыванием штрафов и судами могут затянуться на несколько лет. Если нарушитель проявляет асоциальное поведение, соседи склонны перейти от увещеваний к открытой войне. На форумах жильцам захламленных коридоров добрые советчики рекомендуют, в частности, вынести хлам в отсутствии владельцев на ближайшую помойку – самостоятельно либо с привлечением работников коммунальных служб. И за подобное самоуправство виновник конфликта не сможет предъявить претензии к своим соседям или управляющей компании, поскольку всё, что выставлено за дверь, уже не является личным имуществом владельца.

Источник: https://www.cian.ru/stati-barahlo-v-koridore-218122/

Законна ли установка тамбурной двери?

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда.

И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы.

Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.

Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Согласие соседей

Чтобы законно установить дверь в тамбуре многоквартирного дома, необходимо согласие не только соседей, которые проживают на этаже, но абсолютно всех жильцов многоквартирного дома.

Потому как фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Итак, на общем собрании жильцов или в частном порядке придется получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери».

А как насчет пожарной безопасности?

Если вы решили, что вам нужна тамбурная дверь на этаже, законность ее установки нужно согласовать с пожарными. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.

2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома).

Согласование в органах местного самоуправления

Также нужно отметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ, установка тамбурной двери на лестничной площадке считается перепланировкой. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Чтобы против установки двери в тамбуре не возражали в управляющей компании, нужно обеспечить свободный доступ электриков к электросчетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Позаботьтесь о разрешении заблаговременно

Узнайте в управляющей компании, законна ли установка тамбурной двери в вашем доме. Получив положительный ответ, напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Очень часто тамбурные двери устанавливаются самовольно. Законна ли установка тамбурной двери в таком случае? Нет.

Некоторым владельцам может повезти, и они без проблем смогут десятилетиями пользоваться тамбуром. Другим повезет меньше. Тогда им придется оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и пройти процедуру, подтверждающую законность установки тамбурной двери. В отдельных случаях незаконно установленную дверь придется демонтировать.

Источник: https://torex.ru/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Как законно установить тамбурную дверь на лестничной площадке

Имею ли я право хранить железную дверь на лестничной площадке?

Многие жильцы многоквартирных домов решают установить тамбурную дверь. Она позволяет дополнительно обезопасить жилье, защищает от шума, холода и запахов из подъезда.

Также в тамбуре можно хранить габаритные вещи – велосипеды, коляски. Установка тамбурной двери не запрещена законом, но требует строгого соблюдения определенных правил.

В этом вопросе разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Как определить утечку газа в доме и что делать в экстренной ситуации>>

Шаг первый: собираем подписи соседей

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 2006 года, коридор перед квартирой является зоной общего пользования. А значит, на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Для законной установки тамбурной двери владелец квартиры должен получить письменное согласие соседей на это. Важный момент: подразумеваются не только люди, живущие через стенку, но и все без исключения жители многоквартирного дома.

«Нужно четко следовать закону, а в нем ясно прописано, что коридор на этаже является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.

Закон нужно читать буквально, а в нем нет терминов «соседи по этажу» или «соседи по подъезду».

Самовольно устанавливая тамбурную дверь, человек отчуждает себе часть общего имущества, что само по себе становится нарушением закона», – объясняет юрист управляющей компании «Квартал-2005» Светлана Басарт.

Получить разрешение жильцов дома можно разными способами. Самый простой – посетить ближайшее собрание собственников (можно стать его инициатором), объяснить всем жильцам свои намерения и предложить им подписать заявление. Оно может быть написано в свободной форме, но в нем обязательно нужно указать данные всех жильцов – фамилия, имя, номер квартиры, а напротив – подпись человека.

К сожалению, иногда организовать собрание жильцов не представляется возможным. Либо, как чаще всего бывает, на него приходит лишь малая толика людей, проживающих в доме. Потому остается единственный выход: собирать подписи в частном порядке – стучать в каждую дверь, снова и снова объяснять, кто вы и зачем беспокоите чужих людей.

«Мы установили тамбурную дверь три года назад. Договорились с соседями на этаже, скинулись деньгами, выбрали дверь.

Но нам никто не сказал, что нужно собирать подписи всех жильцов! Конечно, это стало неприятным сюрпризом! Благо, одна из соседок – активистка, взяла вопрос на себя.

Организовала собрание собственников, на него пришло полсотни человек, а в доме-то около 400 жителей! Процесс затянулся надолго», – вспоминает жительница Балашихи Марина.

И добавляет, что многие устанавливают тамбурные двери незаконно.

«Честно говоря, у меня много знакомых, которые по-тихому договорились между собой и установили дверь. Радуются и в ус не дуют! Я бы тоже таким путем пошла, не будь моя соседка такой ответственной и законопослушной», – признается она.

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Шаг второй: обращаемся в пожарную службу

© РИАМО, Манзюк Александр

Если согласие соседей на установку тамбурной двери получено, можно отправляться в Отдел надзорной деятельности по Балашихе Главного управления МЧС России по Московской области.

Именно здесь вам либо разрешат, либо запретят установку двери.

Причем последнее нельзя исключать – согласно приказу МЧС, в нашей стране запрещается устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

«К большому сожалению, в нашей стране начинают искать виноватых только после того, как произошел пожар или взрыв в квартире. Наша управляющая компания неоднократно проводила встречи с жителями и объясняла, как нужно устанавливать тамбурные двери, соблюдая правила пожарной безопасности.

Например, нельзя устанавливать железные двери – металл при высоких температурах плавится, замки из-за этого начинает клинить.

Соответственно, человек не может выбраться самостоятельно из горящей квартиры, пожарной службе приходится срезать дверь с петель, а ведь в случае ЧП счет идет на секунды», – говорит Светлана Басарт.

И добавляет, что каждому хочется иметь собственный тамбур, где можно оставлять санки, коляски и обувь, не боясь за их сохранность. Однако надо правильно расставлять приоритеты: разве тамбурная дверь стоит жизни и здоровья человека?

Отдел надзорной деятельности по Балашихе ГУ МЧС России по Московской области

Адрес: г. Балашиха, ул. Пригородная, д. 4

Телефон: 8 (495) 521-98-41

Приемные дни: понедельник с 9:00 до 13:00, четверг с 14:00 до 18:00

Новый порядок оплаты за капремонт в Балашихе: что изменилось и как платить>>

Шаг третий: идем в администрацию

 Наталья Кондратьева

Когда собраны подписи соседей и получено разрешение пожарной службы, стоит отправиться в администрацию Балашихи.

«Согласно жилищному кодексу РФ, установка тамбурной двери является перепланировкой. Значит, необходимо получить соответствующее разрешение либо в архитектурной комиссии города, либо в БТИ. Проще всего прийти в администрацию горокруга, чтобы вас направили в соответствующее управление», – говорит Светлана Басарт.

Напоследок юрист напоминает: даже после установки двери тамбур по-прежнему останется местом общего пользования. А значит, в обязательном порядке нужно сделать дубликаты ключей для управляющей компании – чтобы у сотрудников был доступ к приборам учета. В целях безопасности еще один комплект ключей можно оставить у консьержа или старшего по дому.

Администрация городского округа Балашиха

Адрес: г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 11

Телефон: 8 (495) 521-00-00

Сайт: http://balashiha.ru

Время работы: понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00

Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье>>

Если закон нарушен

© РИАМО в Балашихе, Дмитрий Полоз

Будем откровенны: многие люди считают, что закон писан не для них. Неудивительно, что редкие собственники квартир собирают полный пакет документов для установки тамбурной двери.

«Как только въехали в квартиру пять лет назад, начали вести разговоры с соседями об установке тамбурной двери. У всех дети – где еще хранить коляски, санки, велосипеды, самокаты? Если все тащить в дом, то места для жизни не останется. Мы просто договорились между собой и наняли рабочих для установки двери, никто не задал нам ни единого вопроса.

Я и не знал, что надо какие-то разрешительные бумаги получать. Ключи в управляющую компанию мы отнесли – их приняли, спасибо сказали, и тоже никаких вопросов. Понимаю, что незнание законов не освобождает от ответственности.

Но факт остается фактом – пять лет живем и впервые слышу, что надо было какие-то бумаги собирать», – говорит житель Балашихи Сергей.

Юрист Светлана Басарт поясняет, что если у владельца нет полного пакета разрешительной документации, то установка тамбурной двери будет считаться незаконной.

«Управляющая компания, установив факт нарушения, должна выписать уведомление о том, что тамбурная дверь установлена незаконно. Решение только одно – демонтаж. И если собственник откажется это делать, данную задачу возьмет на себя УК. Вот только все материальные издержки все равно будут возложены на собственника», – отметила она.

Возможен и другой вариант: собственник квартиры может постфактум оформить все документы, но при этом ему придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/242971/kak-zakonno-ustanovit-tamburnuyu-dver-na-lestnichnoj-ploschadke.xl

Юр-решение
Добавить комментарий