Есть ли сроки предоставления квартир очередникам, которые уже стоят в очереди более 15 лет?

Очередь на жилье: есть ли смысл в ней стоять

Есть ли сроки предоставления квартир очередникам, которые уже стоят в очереди более 15 лет?
Фото из архива

По данным Белстата, на начало 2015 года в Беларуси в очереди на жилье были зарегистрированы более 740 тысяч граждан. Больше всего в Минске — 231 тысяча, в каждой из областей — от 65 до 105 тысяч. И жилье строят, и очередь прореживают, но она постоянно пополняется.

Вероятность дождаться права на недорогую квартиру от государства в таблицах показал читатель. Больше шансов у прописанных в Минской области — срок ожидания приглашения к покупке построенного по госзаказу (ЖСПК достроят и программу свернут) около 15 лет.

В других областях он уже от 18 до 27 лет. В Минске — 70 лет. «По общей очереди в Минске направляются на строительство жилья люди, вставшие на учет в 1989 году», — говорят чиновники Мингорисполкома. Последние пять лет цитата не меняется, — все тот же 1989 год.

Кому нужна очередь?

— В регионах очередь движется значительно быстрее, — отмечает начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры Александр Горваль.

 — Чем сейчас очередь полезна? Тем, что у человека по очереди есть вариант доступа к строительству жилья по регулируемым государством ценам.

Если в Минске долевое строительство стоит больше тысячи долларов за квадратный метр, то государство строит, как говорят в народе, «по пятьсот».

— Очередь актуальна для многодетных. И потенциальных многодетных?

— Актуальна для всех, кто имеет первоочередное право на жилье. Это главное требование — чтобы они состояли на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. В Минске сейчас строятся в основном как раз первоочередники. И уже что сверх — то достается тем, кто в общей очереди. Отсюда и те 70 лет, которые вы насчитали.

К первоочередникам у нас относятся многодетные, семьи с детьми-инвалидами, участники войны с заболеваниями из перечня Минздрава, военнослужащие, судьи, и т. д.

— Сейчас категорий первоочередников не так много и осталось, — говорит Александр Горваль. — Например, последние нормативные акты исключили из этой категории тех граждан, которые более 10 лет прожили в общежитиях.

И хочу напомнить, очередь важна при получении арендного жилья — государство ведь предоставляет арендные квартиры также прежде всего тем, кто стоит в очереди нуждающихся.

— В общем, нужна ли общая очередь — уже спорный вопрос…

— Что-то нужно менять в этой очередности, — рассуждает Александр Витальевич. — Но в силу невысоких доходов немалому количеству граждан трудно решить свой жилищный вопрос без поддержки государства.

Есть и другие объективные обстоятельства, которые требуют, чтобы очередность сохранялась. Поэтому она не исчезнет.

Но жизнь показывает, что многие люди, молодежь, рассчитывают на себя, не готовы просто ждать в очереди.

В очереди — в ожидании чуда

— Еще памятно время, когда государство, выделяя коммерческим застройщикам землю, обязывало их часть квартир построить для очередников по себестоимости с прибылью не больше 5%. И если в доме квадратный метр для обычного дольщика стоил, например, 1300 долларов в эквиваленте, то для очередника — около 1100. Может ли такое повториться?

— Это решит Мингорисполком. Но вы же видите — сейчас практически не начинается строительство долевого жилья. Достраивается то, что было ранее заявлено. Под долевое строительство участки в этом году выделялись только с аукциона.

Купили 3−4 надела. Застройщикам уже пришлось вложиться. Дополнительных условий к аукциону — в виде тех же обязательств построить какое-то количество квартир для очередников с минимальной прибылью — не может быть.

Долевое строительство притормаживается.

— Предприятиям, которые строят панельные дома, пообещали с этого года давать участки без аукционов. В Минске те же МАПИД и ДСК строят коммерческое жилье тоже. Может, их нагрузят очередниками с ограничением прибыли в 5%?

— Это возможно. Но потребуется время. Пока найдут площадки, пока сделают проекты… Очевидно, что строить начнут не раньше конца 2016-го. А в Минске и площадок-то практически нет. В регионах ДСК зашевелились, уже подбирают себе участки. Но в регионах и раньше особенных проблем с землей не было.

— В Минске есть земля, в колодищанском направлении — Зеленый Бор, «Ноттингем». Там как раз обещали строить бюджетное жилье для минчан.

— Это, как говорится, не сегодня будет. Тенденции сдерживания строительства в Минске общеизвестны.

Сегодня стала известна и еще одна подробность. ОАО «МАПИД», ОАО «Минский домостроительный комбинат» и КУП «Завод эффективных промышленных конструкций» обратились к президенту с проблемой недостаточной загрузки мощностей, нехватки площадок под строительство жилья и внесли свои предложения по улучшению ситуации. Попросили разрешить строить для рядовых очередников, за деньги очередников.

«Что они предлагают? Дайте нам возможность самим строить жилье, недорогое, с рентабельностью 5% для тех людей, которые имеют деньги и стоят на очереди в горисполкоме», — цитирует президента БЕЛТА.

Глава государства поставил задачу до 20 декабря найти возможность для того, чтобы предоставить предприятиям необходимые строительные площадки, обеспечить загрузку на полную мощность. Александр Лукашенко поручил также совместно определять списки желающих строить такое жилье. Способы могут быть различными, но процедура должна быть открытой и прозрачной, потребовал он.

Напомним, с рентабельностью 5% строят для тех же многодетных. Для них метр в столице обходится сейчас в 8-9 миллионов рублей.

Пока выделено только три площадки. Но если выделят больше, и не свернут программу выделения, есть вероятность, что очередь будет двигаться живее.

Как урезали помощь нуждающимся в жилье

Очередь в Минске выросла в золотое время — когда практически всем очередникам полагались льготные кредиты. Сверхзолотыми можно назвать 2009−2010 гг. — тогда очередники могли построить жилье с 5-процентным льготным кредитом даже в престижных домах коммерческих застройщиков.

Но в 2011-м грянул кризис и смысл очереди начали сводить на нет. Первыми исчезли льготные кредиты «для всех». Потом — доступные коммерческие кредиты для нуждающихся по сниженным ставкам.

Затем «закончились» застройщики, которые были обязаны строить для очередников с ограниченной прибылью.

Встать «на всякий случай»

Собственно, так большинство и сейчас поступает — за стояние в очереди денег не берут. Напомним, чтобы в Минске стать на очередь, гражданин должен официально проживать в городе более 10 лет — в общежитии или по договорам найма. Для Минского района этот норматив — 5 лет.

В данной норме есть исключения: десятилетнее ограничение не распространяется на супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, а также вселенных в установленном порядке и проживающих совместно нетрудоспособных родителей как нанимателя, собственника, члена организации застройщиков, так и членов их семей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в качестве членов семьи гражданина, имеющего место жительства в Минске. Также к исключениям относятся дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей, молодые рабочие (служащие), молодые специалисты, получившие образование за счет средств бюджетов и направленные на работу по распределению, а также граждане, назначенные на должности, включенные в кадровый реестр.

В областях нет ограничения по времени проживания, действуют только ограничения по метражу. Там не сможет претендовать на очередь гражданин, на которого приходится более 15 квадратных метров жилья в собственности или пользовании.

Для Минска норматив жестче — тут считается обеспеченным обладатель 10 квадратных метров.

При этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, находящихся в собственности или в пользовании у гражданина и совместно проживающих с ним членов его семьи в Минске и Минском районе.

Кроме того, граждане не принимаются на учет в случае ухудшения своих жилищных условий. Например, если продают, обменивают жилое помещение, в котором обеспеченность общей площадью превышает 15 квадратных метров (в Минске — 10) на одного человека, либо вселяют в него ряд категорий граждан.

Всех нюансов о порядке постановки на очередь в одной статье не перечислишь. Но в службе «Одно окно» вашего района могут предоставить все сведения о ваших правах. И подскажут, какие документы нужно собрать для постановки на учет нуждающихся.

Валентин Михальцов, TUT.BY

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/475487.html

Очередь на жильё в 2018 году в Казахстане: как получить квартиру от государства?

Есть ли сроки предоставления квартир очередникам, которые уже стоят в очереди более 15 лет?

  • заявление о постановке на учёт;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • социально уязвимые слои населения (за исключением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, и детей-инвалидов) предоставляют справку о доходах за последние двенадцать месяцев перед обращением, на каждого члена семьи;
  • государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов и лица, занимающие государственные выборные должности, предоставляют справку с места работы (службы);
  • граждане, единственное жилище которых признано аварийным, предоставляют заключение о признании аварийным жилья;
  • документ, подтверждающий факт проживания в Астане или городе республиканского значения не менее трёх лет.

Прием заявлений о постановке на учёт нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда осуществляется через Некоммерческое акционерное общество “Государственная корпорация “Правительство для граждан”, а также веб-портал электронного правительства www.egov.kz.

Согласно нормам статей №67, 74, 80 закона жильё из коммунального жилищного фонда предоставляется нуждающимся гражданам Республики Казахстан, постоянно проживающим в данном населённом пункте, в порядке очерёдности, установленной списками с момента подачи заявления со всеми необходимыми документами по договору найма (аренды), заключённого между местным исполнительным органом, государственным учреждением либо предприятием.

Если раньше достаточно было быть просто очередником, в 2017 году таких программ пока нет. На сегодняшний момент очередники могут получить жильё только при наличие накоплений в “Жилстройбанке”. Банк с учётом внутренних требований и документов самостоятельно формирует пулы из вкладчиков на основании их заявлений на участие.

Можно. Но только если в коммунальном фонде есть в наличие свободные квартиры. К примеру, в мае 2017 в Астане распределили последние 260 квартир в доме, построенном по программе “Доступное жильё 2020”. Новых подобных программ пока нет.

№6. Кто имеет право на получение жилья от государства?

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • социально уязвимые слои населения;
  • государственные служащие, работники бюджетных организаций, военнослужащие, кандидаты в космонавты, космонавты, сотрудники специальных государственных органов, лица, занимающие государственные выборные должности;
  • граждане, единственное жилище которых признано аварийным в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

№7. Кто относится к социально уязвимым слоям населения?

  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • лица, страдающие тяжёлыми формами некоторых хронических заболеваний;
  • пенсионеры по возрасту;
  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • инвалиды I и II группы;
  • оралманы;
  • лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • семьи лиц, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полёта в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка.

Есть. Правда, право на них имеют не все вышеперечисленные граждане. А только те, кто относится к категории, указанной в пункте 8 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях”.

№9. Кто имеет право на бесплатное получение квартир от государства?

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • инвалиды I и II групп;
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской атомной электростанции, других радиационных катастроф и аварий на объектах гражданского или военного назначения, а также участвовавшие непосредственно в ядерных испытаниях и учениях;
  • граждане Республики Казахстан, пострадавшие вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском ядерном полигоне;
  • военнослужащие, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, полученных при защите бывшего Союза Советских Социалистических Республик, при исполнении иных обязанностей военной службы в другие периоды или вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте, а также при прохождении военной службы в Афганистане или других государствах, в которых велись боевые действия;
  • граждане Республики Казахстан, пострадавшие вследствие экологического бедствия в Приаралье;
  • военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, имеющие выслугу двадцать лет и более в календарном исчислении, за исключением военнослужащих и сотрудников, уволенных по отрицательным мотивам;
  • члены семьи сотрудника или военнослужащего специального государственного органа, погибшего (умершего) при прохождении службы в специальных государственных органах, за исключением случая, предусмотренного Законом Республики Казахстан “О специальных государственных органах Республики Казахстан”, члены семьи военнослужащего, погибшего (умершего) при исполнении обязанностей воинской службы в мирное время, а также члены семьи сотрудника органов внутренних дел, погибшего (умершего) при прохождении службы в органах внутренних дел, независимо от выслуги лет погибшего (умершего);
  • кандидаты в космонавты, космонавты. В случае гибели (смерти) кандидата в космонавты, космонавта, которому было предоставлено жилище, право на его безвозмездное получение переходит к наследникам погибшего (умершего);
  • жертвы политических репрессий, а также лица, пострадавшие от политических репрессий, реабилитированные в соответствии с Законом Республики Казахстан “О реабилитации жертв массовых политических репрессий”, имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами;
  • сотрудники органов внутренних дел, уволенные со службы и имеющие выслугу двадцать и более лет в календарном исчислении, за исключением сотрудников, уволенных по отрицательным мотивам, а также сотрудники, имеющие выслугу десять и более лет в календарном исчислении и содержащие на иждивении детей-инвалидов.

Согласно программе жилищного строительства “Нұрлы жер” не менее 50% квартир распределяется среди очередников, состоящих на учёте в акимате.

Да, могут (речь не идёт о жилье, полученном через “Жилстройбанк”, а только о квартирах из коммунального фонда). С гражданами составляют 5-летний договор аренды. После они могут приватизировать выкупить квартиру у государства.

Причём если у льготника нет полной суммы, он может оплатить 30%, а оставшийся долг выплачивать в рассрочку 10 лет. Он не имеет права продавать или обменивать жильё, пока не выплатит всю сумму.

Да, могут (речь не идёт о жилье, полученном через “Жилстройбанк”, а только о квартирах из коммунального фонда). С гражданами составляют 5-летний договор аренды. После они могут приватизировать выкупить квартиру у государства.

Причём если у льготника нет полной суммы, он может оплатить 30%, а оставшийся долг выплачивать в рассрочку 10 лет. Он не имеет права продавать или обменивать жильё, пока не выплатит всю сумму.

Если арендатор умер, жилище согласно статье 95 закона может быть переоформлено на оставшихся членов семьи, включённых в договор найма (аренды). Члены семьи умершего нанимателя несут обязанности, расписанные в договоре найма.

Нет. Для постановки на учёт граждан Республики Казахстан в городах республиканского значения или столице требуется постоянное проживание не менее трёх лет. Таким образом, граждане, имеющие временную прописку не могут подать документы в очередь на жильё.

№14. В каких случаях могут исключить из очереди на жильё?

  • если отпали основания для предоставления жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
  • из-за выезда на постоянное жительство в другой населённый пункт или прекращения трудовых отношений с государственным предприятием или государственным учреждением;
  • в случае предоставления гражданином не соответствующих действительности сведений о необходимости получения жилья из государственного жилищного фонда или жилья, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде;
  • в случае получения земельного участка и завершения строительства собственного жилища или приобретения жилища.

Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилье из коммунального жилищного фонда, могут узнать номер своей очерёдности в Управлении жилья местного исполнительного органа. Также номер очерёдности каждый может прослеживать онлайн на сайте местного исполнительного органа. (В Астане – на сайте электронных услуг акимата www.e.astana.kz или сайте управления жилья www.uzh.astana.kz в разделе “Поиск номера очереди на жильё”).

Читайте Informburo.kz там, где удобно:

в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://informburo.kz/cards/ochered-na-zhilyo-kak-poluchit-kvartiry-ot-gosudarstva-v-2017-godu.html

Как получить квартиру по госпрограмме различным категориям населения

Есть ли сроки предоставления квартир очередникам, которые уже стоят в очереди более 15 лет?

Льготные квартиры в новостройках, возведенных по госпрограммам, могут взять в аренду или купить только определенные категории граждан. Военные, многодетные семьи, очередники акимата, а с недавнего времени и работающая молодежь. Как участвовать в этом направлении, где сдается жилье и что нового внесли в условия программ, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер» рассчитана на 2017-2021 годы. В этом году ее планируют расширить и продлить до 2025 года.

Как рассказали в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, идея новой жилищной политики в том, чтобы у каждого работающего гражданина появилась возможность иметь свое жилье.

Разработчиками будет предложен механизм улучшения жилищных условий, где определяющим фактором станут доходы населения.

Недвижимый подарок: как правильно оформить дарственную на жилье >>>

Если Вы военный

В случае, когда военнослужащий стоит в очереди на жилье, он может получить арендную или кредитную квартиру по программе «Нурлы жер». А также может купить квартиру от Жилстройсбербанка по программе «Әскери баспана».

Про участие в «Нурлы жер» в качестве очередника расскажем чуть ниже. Здесь же остановимся подробнее на военной ипотеке от банков.

Военная ипотека от ЖССБК

«Әскери баспана» — это продукт, разработанный по инициативе Жилстройсбербанка. Программа стартовала в 2018 году и рассчитана до 2025 года. В 2019 году годовой лимит средств был освоен досрочно. Следующий этап программы стартует в январе 2020 года.

Напомним, что в рамках «Әскери баспана» военные, которые получают жилищные выплаты, могут взять кредит на покупку жилья по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа.

Для получения кредита военнослужащим не нужно участвовать в конкурсе и ждать его результатов. Достаточно самому найти подходящую жилплощадь и обратиться в банк.

Жилищные выплаты получают те военнослужащие, которые не имели за последние 5 лет собственного жилья там, где проходили службу. Статус нуждающегося в жилье присваивает жилищная комиссия по месту службы военнослужащего, она же и выдает соответствующую справку для получения жилищных выплат.

Жилищные выплаты перечисляются на специальный счет, который можно открыть в любом банке второго уровня. Но практически все военнослужащие (в банке открыто 70 тысяч счетов) решили открыть счета именно Жилстройсбербанке. На это есть ряд причин:

  1. Накоплениям военнослужащих банк придал особый статус и гарантию неприкосновенности. Жилищные выплаты, которые копятся на счетах в ЖССБК, не подлежат изъятию в бюджет, на них не может быть наложен арест и другой БВУ не может выставлять платежные требования на эти деньги для погашения просроченного кредита.
  2. На жилищные выплаты в банке ежегодно начисляется премия государства в размере 20%. Максимальная сумма, которая поощряется специальным бонусом в 2019 году — 505 000 тенге. Так, по итогам 2019 года, можно будет получить максимальную премию государства в размере 101 000 тенге.
  3. В совокупности с премией государства и вознаграждением банка эффективная ставка по вкладам в ЖССБК доходит до 13,3% годовых.
  4. Накапливая свои жилищные выплаты в ЖССБК, военнослужащие в итоге могут получить жилищные займы по самым низким ставкам в стране — от 3,5% до 5% годовых, годовая эффективная ставка составит от 4%.

Какое жилье можно купить

  • Квартиру или жилой дом как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  • Максимальный срок эксплуатации недвижимости не должен быть более 60 лет.
  • Предмет залога должен быть свободным от обременений, притязаний и прав третьих лиц.
  • Приобретаемая недвижимость должна быть сдана в эксплуатацию.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

Если вы многодетная, неполная или семья с ребенком-инвалидом

Эти категории населения могут также получить арендное жилье без выкупа либо купить квартиру в рамках направления «Бақытты отбасы», реализуемого Жилстройсбербанком по программе «Нурлы жер».

Для многодетных семей до 2025 года в планах построить 40 тысяч арендных жилищ или ежегодно сдавать по 6 тысяч квартир. На эти цели в течение 7 лет предусмотрено 350 млрд тенге (или ежегодно по 50 млрд тенге). О том, как получить очередникам арендное жилье без выкупа расскажем ниже.

Что касается «Бақытты отбасы», то здесь банк предлагает льготную ипотеку под 2%, которую могут получить только очередники акиматов из категории:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов.

При постановке на учет в акимате в качестве очередника совокупный среднемесячный доход на каждого члена семьи должен быть ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, соответствующего финансового года (в 2019 году это порядка 92 тысяч тенге).

На сегодняшний день многодетные семьи имеют приоритет среди получателей льготного жилья. Для скорейшей реализации данной инициативы в программе «Нурлы жер» была выделена отдельная очередь.

Основные требования

  • Наличие гражданства РК;
  • отсутствие на дату подачи заявления у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей) на территории Казахстана жилья на праве собственности;
  • наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1 показателя минимальной заработной платы в месяц, установленного законодательством на текущий финансовый год (без учета государственных пособий семьям, имеющим детей);
  • истечение 3-летнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей);
  • наличие семейного совокупного дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности;
  • подтверждение платежеспособности. Необходимо наличие среднего дохода за последние 6 месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 1-го показателя минимальной заработной платы в месяц. При этом государственные пособия семьям, имеющим детей, не учитываются.
  • подтверждение местным исполнительным органом статуса очередника.

Условия кредитования

  • Приобретение жилья на первичном (в том числе кредитного жилья МИО) и вторичном рынках;
  • максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау не более 15 млн тенге, в иных регионах не более 10 млн тенге;
  • залоговое обеспечение — приобретаемое жилье либо иное имущество, соответствующее требованиям банка.

ЖССБК предоставляет предварительные и промежуточные жилищные займы по ставке вознаграждения не более 2% годовых сроком до 20 лет при наличии первоначального взноса на счете в ЖССБК:

  • по предварительным жилищным займам — в размере не менее 10% от суммы займа;
  • по промежуточным жилищным займам — в размере, определенном Законом Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

Если Вы работающий молодой человек

Для молодежи будут предоставляться арендные квартиры, которые нельзя будет выкупить. Можно только жить в них максимально 5 лет. Продлевать договор аренды нельзя. Квартиры будут сдаваться пока только в трех крупных городах республики — Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. Участник программы должен иметь прописку в этих городах не менее 2 последних лет.

Условия участия

  • Возраст — до 29 лет.
  • Отсутствие жилья.
  • Участвовать в программе могут официально трудоустроенные молодые люди, либо молодые люди, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность.
  • Претендент должен освоить образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществлять трудовую деятельность.
  • Не предусматривается обязательное наличие какого-либо трудового стажа для участников программы.
  • Ежемесячных доход — не менее 40 МРП (101 000 тенге в 2019 году).
  • Наличие депозитного счета в любом из банков второго уровня.

Где будет сдано жилье

ГородКоличество покупаемых квартирКоличество построенных квартир
Нур-Султан1050 (на первичном рынке)
Алматы102030
Шымкент570 (на первичном рынке), 30 (на вторичном рынке)304

По данным Министерства индустрии и инфраструктурного развития

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

Если Вы очередник акимата

Очередники могут претендовать на арендное и кредитное жилье по программе «Нурлы жер».

Арендное жилье без выкупа

Арендное жилище без права выкупа предоставляется на срок — 5 лет. Очередникам договор аренды можно продлевать.

Квартиры предоставляются наиболее социально уязвимым категориям населения, среди которых значатся:

  • инвалиды и участники Великой Отечественной войны;
  • лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;
  • инвалиды I и II групп;
  • семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;
  • лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;
  • пенсионеры по возрасту;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);
  • оралманы;
  • граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
  • многодетные семьи;
  • семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;
  • неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума (92 064 тысяч тенге в 2019 году) за исключением детей-инвалидов.

При стоимости строительства 1 кв.м — 140-180 тыс. тенге и срока службы здания — 50 лет, арендная плата за 1 кв.м за месяц составит соответственно 233-300 тенге. Квартира площадью 50 кв.м обойдется порядка 11 650-15 000 тенге.

В 2019 году из республиканского бюджета выделено 32,8 млрд тенге для строительства (приобретения) 6002 арендных жилищ без выкупа для очередников акиматов. Ежегодно будет обеспечен ввод не менее 4 тысячи квартир.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Кредитное жилье

Те очередники, которые имеют возможность купить квартиру по госпрограмме, могут сделать это с помощью Жилстройсбербанка.

В рамках программы «Нурлы жер» ЖССБК выдает предварительные жилищные займы. Это значит что, имеющиеся 20% от стоимости жилья вкладчик вносит на счет (или они уже находятся на счете) и получает заем в размере 100% от стоимости квартиры по льготной ставке 5% годовых (по аналогичным условиям на рынке ставка по кредиту составляет 7%).

В период пользования предварительным жилищным займом (8 лет) заемщик погашает только вознаграждение по займу и одновременно продолжает накапливать на своём счете в ЖССБК сумму, равную 50% от стоимости квартиры.

По истечении срока накопления, имеющиеся средства (накопленные 50%) идут в счет погашения кредита, и заемщик переходит на жилищный заем, где ставка по нему снижается и составляет 3,8%.

Цена за квадратный метр составляет:

  • 180 тысяч тенге — в городах Астана, Алматы (включая пригородные зоны), Атырау и Актау,
  • 140 тысяч тенге — в остальных регионах.

Плановый ввод жилья по «Нурлы жер» в 2019 году

Город, областьКоличество квартир
Шымкент1816
Алматы1497
Костанайская1460
Актюбинская1341
Атырауская892
Жамбылская800
Алматинская700
Нур-Султан653
Карагандинская609
ВКО592
СКО577
Павлодарская432
ЗКО297
Акмолинская240
Кызылординская240
Мангистауская0
Туркестанская0
Всего12 146

По данным МИО

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8494/

Московских очередников будут переселять за МКАД только с их согласия

Есть ли сроки предоставления квартир очередникам, которые уже стоят в очереди более 15 лет?

Ряд депутатов Госдумы внесли на рассмотрение поправку в статью 57 Жилищного кодекса РФ, которая разрешает предоставлять очередникам из Москвы и Санкт-Петербурга квартиры не только в самих городах, как это предусматривает действующее законодательство, но и на территории Московской и Ленинградской областей соответственно.

Ряд депутатов Госдумы внесли на рассмотрение поправку в статью 57 Жилищного кодекса РФ, которая разрешает предоставлять очередникам из Москвы и Санкт-Петербурга квартиры не только в самих городах, как это предусматривает действующее законодательство, но и на территории Московской и Ленинградской областей соответственно. Внесенная поправка вызвала бурное обсуждение среди депутатов, а также панические настроения среди очередников, которые опасаются, что их могут насильно лишить московской или питерской прописки.

О том, как действительно будет работать предлагаемый законопроект в российской столице, а также о законных правах московских очередников “РИА Новости – Недвижимость” рассказала заместитель начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерина Радченко.

Не с подачи ли Москвы инициирована эта поправка в ЖК РФ, ввиду того, что город испытывает дефицит земельных и жилищных ресурсов? Насколько в принципе заинтересована столица в подобном изменении существующего законодательства?

Нельзя сказать, что с подачи Москвы, это, скорее назревшая необходимость больших городов, которую как раз и оценили депутаты Госдумы. К нам и к ним не раз обращались граждане, стоящие в очередях десятилетиями, которые просили предусмотреть какие-либо альтернативные возможности быстрее получать бесплатное жилье по социальному найму, положенное по закону.

На сегодняшний день Жилищный кодекс действительно ограничивает те возможности, которые мы можем использовать для предоставления жилья гражданам, состоящим на жилищном учете. Согласно статьи 57 ЖК устанавливается, что жилые помещения могут предоставляться очередникам по договорам социального найма только на территории того населенного пункта, где они поставлены на учет.

Пока для ускорения предоставления жилья очередникам, не нарушая законодательства, Москва смогла ввести возмездные программы, то есть социальную ипотеку, когда очереднику даются льготные условия жилищного кредитования, программу “Молодая семья” и другие. Здесь жилье, конечно, предоставляется не бесплатно, но зато в разы быстрее, не 20 лет дожидаться своей очереди.

В рамках этих возмездных программ, по льготным ценам, мы и раньше могли предоставлять жилье очередникам в Подмосковье, это не новшество.

Однако, в общем жилищный кодекс связывает нам руки, так как по договору социального найма мы можем предоставлять жилье бесплатно только в порядке очередности, исходя из года постановки на учет, не имеем права давать какие-то привилегии определенным гражданам. То есть никакого Подмосковья, даже людям, которые сами не против, мы бесплатно предложить не можем, и вынуждены им отказывать.

То есть некоторые очередники добровольно хотят переезжать из столицы в Подмосковье?

Конечно, ведь здесь принципиален вопрос времени. Как я уже говорила, по возмездным формам очередник может сейчас выйти из очереди быстрее, оплатив часть стоимости жилья, и переехав, к примеру, в Подмосковье.

То есть сейчас мы предоставляем жилье очередникам 1989 года, а если человек, к примеру, встал в 2008 году, то его очередь подойдет не раньше 2020 года! При этом у него есть возможность быстрее лет на 10 получить свое жилье.

Со стороны наших очередников, у которых нет денег на возмездные программы и очень плохие жилищные условия, возникало достаточно много вопросов. Оплачивать квартиру даже частично они не могут, и раньше времени получить жилье бесплатно тоже не могут, так как впереди очереди не встанешь.

Именно для такой категории людей и предложена эта поправка в закон. У города увеличится возможность предложить квартиры очередникам. Если у нас вместо 5 тысяч квартир будет 5,1 тысячи квартир, то и количество очередников, получивших жилье в этом году, а не в следующем, увеличится.

 

Естественно никто не ставит вопрос таким образом, что при отказе от получения квартиры в Подмосковье городские очередники будут лишаться права на квартиру как таковую, – это дело сугубо добровольное. Именно поэтому в проекте федерального закона есть пункт, где говориться, что этот вариант возможен только с согласия гражданина.

Однако, согласно московским законам, если столичный очередник несколько раз отказывается от предлагаемого ему жилья, а это может быть, по идее, и жилье в области, куда он не хочет переезжать, то его снимают с очереди. Многие очередники опасаются, что, хотя норма о переселении в Подмосковье и будет считаться добровольной, фактически они будут вынуждены соглашаться на жилье в области, чтобы их не исключили из списка…

Есть городской закон номер 29, который регулирует сферу предоставления жилья очередникам. В законе говорится, что если гражданин, включенный в план, отказывается 3 раза в течение года от предложенных ему жилых помещений именно в Москве, которые по своим характеристикам соответствует требуемому по закону, то он исключается из плана этого года и переносится на следующий год.

В следующем году эта история с отказом с его стороны может повториться два раза. Соответственно, в конце концов, ему предлагается последняя квартира, на которую он имеет право по очереди.

Если он и здесь не заключает договор, то, естественно, мы считаем, что ему не нужно жилое помещение, раз он от него постоянно отказывается.

Только при предложении и отказе от жилья пять раз мы можем исключить его из очереди.

В случае предложения квартир в Подмосковье эта норма действовать не будет. Поэтому разговоры о том, что людей, которые не хотят получать жилье в области и будут отказываться от него, будто бы исключат из очереди на жилье в Москве, это домыслы.

В случае принятия поправок, даже, если очереднику 20 раз предложат жилье в Подмосковье, и он каждый раз будет отказываться, его права на квартиру в Москве будут сохранены. Возьмем, к примеру, очередника 1995 года.

Его очередь на жилье в Москве подойдет через 10-15 лет, а ему предлагают вариант по получению жилья уже сейчас, но в Подмосковье. Он может отказываться все десять лет от этого жилья в области, дожидаясь квартиры в столице.

Здесь как обязательное условие предоставления квартиры в Подмосковье является согласие гражданина. Нет согласия – нет квартиры в Подмосковье раньше срока, ждите свою очередь в Москве.

На ваш взгляд, стоит ли в законопроекте предусмотреть норму, ограничивающую территорию предоставления квартир очередникам в Подмосковье, чтобы люди не переезжали на расстояние дальше 150 километров от Москвы?

Естественно, логично, чтобы такое жилье было в ближайшем Подмосковье, и как показывает практика проведения аукционов по приобретению жилья у застройщиков для возмездных программ, пока у нас получается покупать жилье в зоне до 25 километров от МКАД по приемлемым для Москвы ценам.

На самом деле, даже сейчас исполнение требований части 5 статьи 57 Жилищного кодекса без тех самых поправок, которые предлагают депутаты, в Москве ввиду огромной территории города носит достаточно условный характер, так как очередники часто получают жилое помещение, хотя и в пределах городской черты, но находящееся на расстоянии десятков километров от их прежнего места жительства.

Однако многие недовольные очередники упирают на то, что власти Москвы могли бы изыскать ресурсы для предоставления жилья именно в столице. Реально ли в Москве решить проблему обеспечения жилья очередников за счет городских территорий, или вопрос предоставления квартир в Подмосковье рано или поздно все равно встанет, даже, если эти поправки не примут сейчас?

Не является секретом то, что площадок под застройку в Москве не хватает. Жилье в Подмосковье, даже в ближайшем, существенно дешевле для города, ведь, чтобы в столице что-то построить, надо что-то снести, перенести, кого-то переселить.

В условиях кризиса эта проблема становится еще более актуальной. Москва и Санкт-Петербург в силу своего географического положения ограничены территориями других субъектов РФ. Это обуславливает невозможность развития этих мегаполисов “в ширину”.

Мы при всем желании не сможем построить в Москве больше, чем позволяют ограниченные земельные ресурсы

Соответственно, чем правильнее будет продумана экономика предоставления жилья очередникам в целом, в том числе за счет жилья в Подмосковье, тем больше людей и за более короткие сроки сможет обеспечить жильем город.

Надо понимать, что у нас площадей сейчас меньше, чем желающих, то есть на одну квартиру даже с частичной оплатой в области в настоящее время претендуют 5-7 молодых семей, нет такого, что какая-то квартира простаивает. А очередь в Москве – в районе 140 тысяч семей, им всем нужны квартиры.

По статистике очередь в Москве в 2008 году сократилась почти на 10%, по сравнению с 2007 годом. Удастся ли ее сокращать быстрее, если законопроект примут, или этот процесс не будет прогрессировать из-за многочисленных отказов?

Даже если добавится в год 1-2%, это будет уже прогресс, значит, мы кому-то дополнительно помогли. Город создает альтернативу для людей, это не однозначный выход из ситуации.

Как показывает практика, когда очередник начинает диктовать свои условия городу, помимо тех, что закреплены за ним официально по закону, говорить, к примеру, что он всю жизнь жил на Арбате и ему нужна там же большая квартира, это значит – он нормально живет.

Поверьте, когда семья плохо живет, им действительно тесно, негде делать уроки детям или складывать вещи, как нам всегда пишут, они не отказываются от предложенных квартир даже в Подмосковье. А если семьи отказываются, значит их эта ситуация устраивает и они готовы ждать еще.

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1810985-2009-03-06-moskovskih-ocherednikov-budut-pereselyat-za-mkad-tolko-s-ih-soglasiya/

Очередь на улучшение жилищных условий может стать прозрачнее

Есть ли сроки предоставления квартир очередникам, которые уже стоят в очереди более 15 лет?

Очередники, которых сегодня в России насчитывается несколько миллионов, смогут получать свои квартиры быстрее, если сама система распределения жилья будет более прозрачной. А чиновники будут лишаться работы за незаконный отказ в постановке или же за “вычеркивание” россиян из списка нуждающихся, считают в Госдуме.

Такие поправки в Жилищный кодекс и КоАП подготовил и предлагает внести в Госдуму депутат Олег Михеев. Законопроект есть в распоряжении “РГ”.

Игорь Васильев: Регистрацию жилья сократят до 5 – 7 рабочих дней

“Жилищная проблема – наиболее острая. Своей очереди на улучшение жилищных условий люди ждут годами.

При этом сведения о социальном жилом фонде продолжают оставаться закрытыми, что является мощным коррупциогенным фактором: можно брать взятки за район получше, за жилье покомфортнее, за удобное расположение”, – говорит депутат.

Нередко чиновники затягивают предоставление квартир, что делает очередь еще длиннее – в среднем россияне ждут квартир 20-25 лет.

Кроме того, очередники жалуются на то, что “не определено право человека, стоящего в очереди первым, выбирать какую-либо из поступивших квартир”. В некоторых областях уже вспыхивали конфликты, связанные с распределением квартир для молодых семей и военных.

В связи с этим Михеев предлагает сделать систему распределения социального и специализированного жилья максимально открытой – все данные об очередниках, построенных для них домах и выданных ордерах должны быть опубликованы на портале госуслуг, где с ними сможет ознакомиться любой желающий.

Верховный суд: Сделки с жильем, нарушающие права детей – недействительны

Кроме того, предлагается штрафовать чиновников за незаконное снятие или отказ в постановке на очередь на сумму от 30 до 50 тысяч рублей. А за повторное нарушение их должны отстранять от работы на 1-3 года, говорится в документе.

Эксперты “РГ” поддержали это предложение. По словам исполнительного директора “ЖКХ Контроль” Светланы Разворотневой, в некоторых отдельно взятых регионах – например Москве – подобная “прозрачная” система уже действует.

И если такая практика будет распространена на все города и области, то это, безусловно, снизит социальное напряжение среди очередников, уверена она.

Между тем, по мнению экспертов, очередь за бесплатным жильем – это пережиток прошлого, от которого надо отказываться.

61 процент россиян нуждаются в улучшении жилищных условий

“Забыть” о многолетнем ожидании квартир смогут многие из тех, кто снимет жилье у государства в рамках программы некоммерческого найма, предположила Разворотнева. Закон о возведении таких домов появился этим летом. Предложением смогут воспользоваться как раз только нуждающиеся в жилье россияне, которые не могут позволить себе купить новую квартиру, но и не малоимущие.

“В итоге квартиры малоимущим у нас будут предоставляться, как это и происходит сейчас, по договору социального найма, а людям со средними доходами – по договорам некоммерческого найма, но в жилищном фонде социального использования”, – пояснила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Спрос будет настолько высокий, что решено было помогать в первую очередь тем, кто раньше встал на учет по нуждаемости.

Товарищества собственников жилья окажутся вне закона

Причем для увеличения количества наемного жилья совсем не обязательно строить новые здания, заметила Светлана Разворотнева. Россия может взять пример с Дании, где граждане по закону обязаны сдавать свое второе жилье. Иначе придется платить огромный налог, пояснила эксперт, заметив, что наша страна к подобным решениям пока не готова.

А вот президент Ассоциации строителей России Николай Кошман уверен, что отказываться от очереди надо в пользу дешевого жилья.

“Если государство полностью реализует программу, в рамках которой квадратный метр будет стоить не дороже 30 тысяч рублей, то приобрести собственную квартиру сможет большинство нуждающихся, – заявил он.

– Хотя сейчас есть и такие технологии, которые позволяют снизить себестоимость метра до 1,3 – 1,5 тысячи рублей, а это значит, что конечная цена для потребителя может быть 7-10 тысяч рублей за “квадрат”.

Еще больше снизить стоимость жилья, по его словам, поможет возведение комбинатов по производству строительных материалов в тех регионах, где есть потребность в жилье.

Справка “РГ”

По данным автора законопроекта, в улучшении жилищных условий нуждаются 61 процент граждан нашей страны, но только 10 процентов могут себе это позволить.

Особенно остро эта проблема стоит для малоимущих в крупных городах – Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове, Уфе, Нижнем Новгороде и других, где цены на квартиры колеблются в пределах от 1,6 тысячи до двух тысяч долларов за квадратный метр.

Источник: https://rg.ru/2014/09/11/ochered.html

Юр-решение
Добавить комментарий