Доверенность на продажу гаража

Договор купли продажи гаража по доверенности образец – Малина-групп

Доверенность на продажу гаража

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2018 году и как должна проводиться данная сделка.

Главные моменты

В первую очередь, нужно правильно понимать, какими законодательными актами регламентируется проведение данной сделки и какие ее особенности нужно учитывать.

На какие законодательные акты опираться

Продавец имеет право на то, чтобы продавать свою недвижимость через доверенных лиц, на которых должна оформляться соответствующая документация. В доверенности должно быть указано, есть ли у представителя право на получение требуемой суммы средств от покупателя или нет.

Договор купли-продажи должен оформляться в стандартной письменной форме в виде одного документа, который должен подписываться обеими сторонами. В преимущественном большинстве случаев необходимость нотариального заверения этой бумаги отсутствует.

Единственным исключением являются ситуации, когда продаваемый гараж находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным, так как это прописано в статьях 42 и 54 Закона №218-ФЗ, опубликованного 13 июля 2015 года.

Также в соответствии со статьями 432, 549 и 550 Гражданского кодекса в процессе оформления договора купли-продажи гаража должны указываться данные о каждой из сторон договора и все ключевые условия.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Если гараж покупается у гражданина, который является официально членом гаражного кооператива, но при этом не имеет каких-либо документов, подтверждающих наличие у него права собственности на указанную недвижимость, оформление договора не предусматривается по той причине, что в соответствии с нормами статьи 454 Гражданского кодекса проведением таких операций может заниматься исключительно тот человек, который является владельцем передаваемого имущества.

Статья 454. Договор купли-продажи

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Что важно знать об отличиях

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон.

На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках.

В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет.

В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Условия для сторон соглашения

В договоре должны подробно прописываться все необходимые условия, и в частности, это касается самого предмета соглашения и его точной стоимости.

Также указывается адрес, по которому будет располагаться указанное имущество и наименование гаражного кооператива, если гараж входит в его состав.

Помимо этого, в обязательном порядке указываются какие-либо индивидуальные технологические особенности наподобие площади гаража, материала, из которого он изготавливался и других важных параметров.

Далее прописываются всевозможные особенности перечисления указанной суммы и сроки, на протяжении которых продавец должен получить деньги и передать свое имущество в собственность новому лицу. Помимо этого, отдельным пунктом нужно будет указать отсутствие каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.

Кадастровый паспорт на гараж

Необходимые бумаги

Для того, чтобы продать гараж, нужно предварительно собрать определенную документацию, а именно:

  • Правоустанавливающие бумаги на гараж, которые являются обязательными при оформлении договора купли-продажи. В качестве таких бумаг может выступать договор ренты, купли-продажи, дарения или же свидетельство, подтверждающее передачу имущества в качестве наследства.
  • Кадастровый паспорт. Этот документ включает в себя ключевые параметры продаваемой недвижимости, вплоть до мельчайших деталей наподобие структуры двери, количества окон и прочих факторов.
  • Письменное согласие супруга или других лиц, имеющих право собственности на указанную недвижимость.
  • Справка, подтверждающая отсутствие на указанной недвижимости каких-либо обременений.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

Данная процедура предусматривает достаточно большое количество подводных камней, обойти которые будет достаточно сложно даже для квалифицированных специалистов. К примеру, представитель владельца имущества и покупатель могут оформить между собой специализированный передаточный акт. Также не стоит забывать о том, что оформление договора должно осуществляться в нескольких экземплярах.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

Образец доверенности на продажу гаража

Порядок оформления договора купли-продажи по доверенности

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

  1. Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
  2. Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
  3. Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
  4. Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
  5. Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
  6. Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
  7. Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
  8. Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
  9. Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
  10. Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
  11. Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
  12. Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
  13. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
  14. Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
  15. Стороны подтверждают свою дееспособность.
  16. Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
  17. Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
  18. Указывается количество экземпляров соглашения.
  19. Каждая из сторон ставит свои подписи.

Источник: http://malina-msk.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti-obrazets/

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи (квартира, дом, гараж, земля)

Доверенность на продажу гаража

Общепринятым и надежным способом, считается совершение сделки по продаже недвижимого имущества без привлечения посредников. Однако встречаются и исключения, когда по причине определенных обстоятельств, собственник, например, желает продать земельный участок, либо гараж, но не может участвовать в данном процессе.

Тогда приходиться обращаться к составлению специального документа, а именно, доверенности. Но для того, чтобы грамотно ее оформить и не остаться обманутым, необходимо разобраться во всех тонкостях доверительных правоотношений.

Закон, регулирующий оформление доверенности

В Российском законодательстве, институт доверительных отношений, закреплен только в ГК РФ. Он содержит ряд норм, которые регламентируют:

  • Понятие доверенности – ст.185;
  • Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение данного документа – ст.185.1;
  • Как определяется срок ее действия – ст.186;
  • Условия, порядок и срок для передоверия, а также кто может быть его инициатором – ст.187;
  • Основания для прекращения доверенности – ст.188;
  • Случаи, когда составляет такой документ, без права отзыва – ст.188.1;
  • Последствия прекращения ее юридической силы.

Полномочия доверенного лица

Закон четко устанавливает, что лицо, которому были делегированы полномочия по продаже недвижимости, должен самостоятельно выполнять возложенные на него обязанности, не выходя за рамки дозволенного.

Но в случае необходимости, лицо может прибегнуть к такой мере, как передоверие, с обязательным уведомлением об этом доверителя, и указанием подробных сведений о третьем лице. Это возможно, если:

  • Данное право указано непосредственно в доверенности;
  • Данное решение было принято исключительно в интересах доверителя, а точнее для их защиты.

Важно знать, что документ, оформленный в порядке передоверия, подлежит обязательному удостоверению нотариальной печатью. Также следует уточнить, что на представителя, который попросил другое лицо исполнить определенные действия, вверенные ему, будет возлагаться вся ответственность за не желаемые результаты, либо за их отсутствие вообще.

Документ, согласно которому осуществилась передача полномочий от доверенного лица к иному лицу, не может иметь срок действия больше, чем первоначальная доверенность.

Повторное передоверие другим лицам запрещено.

Особенности продажи недвижимости по доверенности

Принципиальной разницы, между совершением такого рода сделки непосредственно собственником, либо посредством доверенного лица, нет.

Привлечение в процесс представителя, никак не отразиться на последовательности этапов по отчуждению имущества, путем его продажи, а также на юридической силе заключенного с ним договора К-П. Однако приобретателю недвижимости у доверенного лица, стоит иметь в виду следующие нюансы:

  • Доверитель обладает правом в любое время отозвать доверенность, либо внести корректировки в отдельные пункты такого документа (например, изменить цену). В таком случае, покупатель рискует остаться без внесенного им задатка;
  • Что лицу, который приобретает недвижимость, необходимо будет зарегистрировать ее на себя. А соответственно, потребуется нотариальная форма доверенности, т. к. она обязательна, если сведения о выполнении делегированных полномочий, впоследствии, будут фиксироваться в государственном реестре;
  • Вероятность риска столкнуться с мошенниками намного выше, чем при заключении сделки непосредственно с собственником. Чтобы избежать этого, необходимо тщательно ознакомиться с правустанавливающими документами на недвижимый объект, а также со сведениями, зафиксированными в доверенности (собственником и доверителем должно быть одно лицо);
  • Что в случае смерти лица, передавшего свои полномочия, посредством такого документа, до официальной регистрации имущества на нового владельца, доверенность прекратиться а, следовательно, и станет невозможным совершать любые юридические действия с ее участием;
  • Доверитель, решивший переложить свои функции на представителя, в свою очередь, тоже подвержен риску лишиться, и имущества, и остаться без денег.

Правила оформления доверенности на продажу недвижимости

Для того чтобы составить такого рода документ понадобиться следующая документация, представленная в подлинниках:

  • Документы, удостоверяющие личность обоих участников доверительных правоотношений, лучше, если это будут их паспорта;
  • Документ, согласно которому, предмет сделки находится в собственности у доверителя.

Нотариус может попросить донести дополнительные бумаги, если на то будут причины.

Для такой доверенности у нотариуса должен иметься специальный бланк.

Она может составлять с целью совершения сделки по продаже недвижимости в полном объеме. В частности, доверенному лицу, будет вменяться совокупность полномочий, по:

  • Истребованию документов, необходимых для продажи доверенной недвижимости, из любых органов;
  • Составлению и подписанию договора К-П;
  • Оформлению передаточного акта;
  • Получению им денежных средств, в сумме, указанной в доверенности.

Также, лица применяют доверительные правоотношения, для выполнения определенных действий, без которых реализация недвижимого объекта невозможна. Это могут быть:

  • Только сбор документации;
  • Исключительно, оформление соответствующего договора. Важно знать, что тогда представителю запрещается ставить свою подпись на документах и получать деньги, за проданное имущество. Это будет делать непосредственно сам собственник.

Несмотря на то, что законодатель не предусмотрел классификацию доверенностей, и закрепил единые нормы для всех видов таких документов, принято различать:

  • Генеральная доверенность. В силу такой бумаги, доверенное лицо, наделяется правом выполнять все действия, юридического характера, от первого лица;
  • Специальная доверенность. На основании нее представитель, как правило, уполномочивается собрать строго определенную документацию и продать конкретный недвижимый объект;
  • Разовая доверенность. Она содержит в себе самый минимальный объем делегированных полномочия (например, только составить договор К-П).

доверенности на продажу недвижимости

Вне зависимости от предмета доверительных правоотношений, такой документ должен содержать:

  • Название населенного пункта, где он составился, и обязательно дату оформления (без нее такая бумага будет ничтожной);
  • Данные о доверителе и представителе, носящие личный характер.ФИО, дата рождения, место жительства. При заполнении таких сведений о доверенном лице, необходимо убедиться, что указанный адрес является достоверным. Реквизиты паспортов. Важно очень внимательно и точно вносить эту информацию, т. к. при допущении ошибки/неточности, документ перейдет в разряд ничтожных;
  • Сведения о предмете доверенности. В частности, если это земельный участок, либо гараж, то указывается их название, местоположение, кадастровый номер;
  • Полный перечень делегированных полномочий.

Например, когда объектом, в отношении которого составлялся данный документ, выступает земля, то представитель пред непосредственной ее продажей, может быть управомочен:

  • Провести процесс межевания;
  • Получить необходимую проектную документацию;
  • Уточнить и согласовать ее границы, либо изменить вид разрешенного использования и т. д.;
  • Срок действия данного документа;
  • Наличие, либо отсутствие у представителя возможности передоверить выполнение доверенных полномочий иному лицу;
  • Подпись доверителя с расшифровкой;
  • Подпись и печать нотариуса.

После того, как сделка по продаже недвижимости завершиться, доверенность прекращает свое действие.

:

Особенности доверенности на недвижимость

Источник: https://blanki.online/doverennost_na_prodazhu_nedvizhimosti.html

Доверенность на гараж

Доверенность на продажу гаража

Законодательными актами РФ разграничиваются понятия движимого и недвижимого гаража. Последнее — это постройка, которую невозможно переместить на другое место без нанесения значительного ущерба. Обычно она возводится на фундаменте, имеет кирпичную или иную кладку.

Расписка о продаже гаража

У движимой гаражной постройки нет основания, она легко монтируется в одном месте и переставляется в другое. К таким конструкциям относят нестационарные бытовки.

Для реализации данного имущества составляется расписка о продаже гаража, образец которой можно скачать здесь.

Выписывается она в момент передачи денежных средств и содержит все аспекты, касающиеся гаражной постройки и перехода прав собственности.

Данная бумага удостоверяет факт покупки и правомерна только в том случае, если в ней подробно описан объект, участок под ним, факт перехода недвижимости, а также есть цена, паспортные сведения обеих сторон и подписи.

Фактически расписка о продаже гаража — стандартный договор купли-продажи, составляемый в письменной форме. При этом ее не требуется заверять у нотариуса — она все равно имеет силу и начинает действовать с момента подписания.

Однако расписка не удостоверяет права собственности, поэтому продавец должен обратиться в регистрационные органы. Там он пишет заявление и прикладывает документы, подтверждающие право. После этого обе стороны пишут обращение о переходе прав собственности к покупателю.

Существенные аспекты, которые содержит образец расписки купли-продажи гаража:

  1. Она должна быть написана лично хозяином постройки, осуществляющим процесс реализации.
  2. Расписка составляется на листе бумаги синей ручкой и не должна содержать исправлений, помарок, зачеркиваний.
  3. В ней указываются полные данные о постройке (адрес, технические характеристики) и о земельном участке (право собственности на него).
  4. В расписке должны быть перечислены паспортные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, серия паспорта, личный номер, кем и когда выдан, адрес регистрации.
  5. Указывается фактическая сумма денежных средств, уплаченная покупателем продавцу.
  6. В конце пишут полностью фамилию, имя, отчество сторон и ставят подписи.

Когда собственник объекта не имеет возможности присутствовать при заключении сделки, тогда на законных основаниях это может сделать уполномоченный представитель, у которого есть доверенность на продажу гаража — образец приведен по ссылке. Однако она легко подделывается, поэтому прежде чем совершить сделку, рекомендуется все проверить самостоятельно — поговорить с хозяином и посмотреть документы, подтверждающие право собственности.

Договор мены транспортных средств Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

  • автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
  • применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
  • необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы. Алгоритм действий следующий:

  • составляется и подписывается договор мены автомобилей;
  • регистрируется право собственности на транспорт в ГИБДД.

Нотариального удостоверения сделки законодателем не требуется, только по желанию сторон. Если по договору мены производится доплата, это необходимо указать в документе.

Процедура обмена гаража

Инфо

В данном случае – чем больше информации – тем лучше для каждого участника обмена Техническое состояние Если имущество находится в исправном состоянии, то данный раздел можно убрать. При наличии небольших дефектов все можно прописать в данном разделе.

К примеру, можно указать, что требуется ремонт крыши гаража, поскольку весной появляются сильные потеки на стенах постройки Обязательства каждой стороны сделки В любом договоре обговариваются права и обязанности каждого участника сделки Риски Любая сделка с недвижимостью – это особый риск и договор обмена не является исключением В завершение каждый участник должен поставить подпись, которая будет являться подтверждением того, что с условиями обмена согласен.

Помимо договора потребуется подготовить акт приема-передачи. В нем четко указать какое имущество передается и состояние.

Договор мены

  • устав кооператива;
  • протокол, о назначении председателя кооператива;
  • заявление, по утвержденной форме.

Для обмена индивидуального гаража потребуется:

  • документы на право собственности;
  • декларация;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление, по утвержденной форме.

Для обмена гаража в ГСК потребуется:

  • справка, подтверждающая членство в кооперативе;
  • документы на строение;
  • технический паспорт гаражной постройки;
  • справка, подтверждающая, что все взносы оплачены в полном объеме;
  • кадастровая документация;
  • паспорт каждого участника сделки;
  • устав ГСК;
  • документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива.

Также помимо всех перечисленных документов потребуется подготовить договор обмена.

Внимание

Все сведения хранятся в электронном виде, в реестре. Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно.

Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Договор мены автомобиля образец бланк

Важно

Поскольку это не равный обмен, владельцу машины потребуется сделать доплату, в размере 150 000 рублей. Все условия и требования по оплате необходимо обговорить в указанном разделе.

Если поставить автомобиль на учет можно за несколько часов, то переоформление гаража займет по времени не менее 30 дней. Это также стоит учитывать, при подписании договора. На гараж Гараж – это объект недвижимости, сделки с которым должны происходить в соответствии с утвержденными правилами.

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры. В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Договор мены гаража требуется обязательно учитывать признание факта проведения сделки покупателем объекта недвижимости, обязанным принять собственность, «продавец» даже по договору мены обязан передать её во владение. В этом соглашение аналогично проведению сделки через процедуру сделки купли-продажи.

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Договор мены, обмена, бартера: бланки

Составленный акт может помочь в случае возникновения спорной ситуации. По итогам обмена у каждой стороны должен остаться бланк договора и акт передачи.

На автомобиль Сегодня в интернете, на сайтах с бесплатными объявлениями, можно встретить много предложений по обмену гаража на автомобиль. На самом деле ничего удивительного нет и порой проще произвести обмен, чем продать гаражную постройку и искать необходимый автомобиль. Процедура обмена достаточно простая:

Не всегда обмен осуществляется между знакомыми гражданами. Зачастую, чтобы найти человека, который согласится отдать свой авто в обмен на гараж, необходимо опубликовать объявление в интернете. Также можно посмотреть объявления, в которых владельцы автомобилей отдают своего «железного коня» в обмен на гараж.

Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны. Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно.

Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

Договор мены земельного участка Скачать форму договора Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок.

Обмен гаража – достаточно востребованная сделка на рынке недвижимости. Это отличный вариант, который позволит получить взамен другой гараж или иное ценное имущество.

Рассмотрим, как правильно оформить сделку и произвести обмен имущества.

Особенности сделки Если вы приняли решение провести сделку по передачи прав собственности в виде договора мены, специалисты советуют принять во внимание некоторые особенности данной сделки. Особенности сделки:

Источник: https://akrchel.ru/doverennost-na-garazh/

Как оформить доверенность на продажу гаража?

Доверенность на продажу гаража

Соглашение между двумя лицами, которое подразумевает реализацию недвижимого объекта, в обязательном порядке должно быть официально задокументировано. Как правило, такие отношения оформляются в виде договора купли-продажи, обязательно в письменном виде.

В тексте данного документа прописываются все права и обязательства сторон такой сделки.

В том случае, когда одна из сторон по каким-то причинам не может сама присутствовать при совершении сделки, она назначает представителя, который берет на себя ответственность по выполнению обязательств этой стороны.

Продажа гаража по доверенности подразумевает наличие специального документа, который подтверждает, что одна сторона передает свои полномочия на другое лицо.

Это должен быть документ, оформленный в соответствии с образцом, в котором указаны данные стороны, передающей свои обязательства, и стороны, которая их принимает.

Такая бумага в обязательном порядке заверяется нотариально, причем при процессе заверения обе стороны должны присутствовать лично.

Особенности передачи прав на реализацию гаража

Если тот гараж, который одно физическое лицо желает продать другому, находится на территории земельного участка и при этом не может быть отделен от него, то на этот участок покупатель в обязательном порядке должен приобрести право на владение. В противном случае сделка не сможет состояться. В тексте договора купли-продажи этот момент должен быть обязательно расписан, поскольку стоимость земли учитывается отдельно от недвижимого имущества, которое является предметом реализации.

То есть в договоре прописываются сразу два объекта, которые продает одна сторона другой. Прежде, чем покупатель выплатит второй стороне нужную сумму, он должен проверить, действительно ли эта земля находится в собственности данного продавца.

Для этого нужно перед совершением сделки проверить все документы, которые относятся к данному вопросу. Покупатель может попросить также и копии, заверенные у нотариуса, если вдруг оригиналов не оказалось.

Таким образом, человек, приобретающий сразу два объекта имеет право потребовать у того, кто реализует данную собственность следующую документацию:

  • документ, подтверждающий, что именно этот человек является владельцем гаража, и что право на распоряжение также принадлежит ему;
  • документ, который подтвердит право собственности и распоряжения земельным участком, а также сведения о том, что все данные были внесены в Росреестр.

Человек, продающий гаражную постройку, также должен по требованию покупателя предъявить ему документ, который будет служить основанием для передачи в собственность другому лицу права собственности и распоряжения на данный недвижимый объект.

В тексте договора обязательно должны присутствовать такие пункты, как:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • условия передачи имущества от одного физического лица другому;
  • порядок действий на случай форс-мажорных обстоятельств;
  • непосредственно предмет договора.

Предмет соглашения на передачу гаража

Образец доверенности на продажу гаража представлен на фото.

В тексте договора помимо основных данных необходимо написать подробную информацию о месте расположения недвижимого имущества, а также названием гаражного кооператива, к которому относится непосредственно данный объект.

Также важно указать не только параметры гаража, но и те материалы, которые пошли на его постройку, площадь как недвижимого имущества, так и земельного участка, на котором он расположен.

После базовых сведений указывается любая дополнительная информация, которая содержит в себе индивидуальные особенности этого гаража.

Образец доверенности на заключение купли/продажи

Помимо этого, в тексте необходимо указать все реквизиты документации, которая подтверждает право владения и пользования гаражом у продавца, а также основная информация того документа, на основании которого данный владелец получил право собственности на этот тип имущества. В качестве документа, подтверждающего такую информацию, могут выступать дарственная на землю и недвижимую собственность, договор купли-продажи, который настоящий владелец заключил с предыдущим обладателем этой собственности.

Параметр стоимости гаража

Информация о стоимости как гаража, так и земли, которая неотделима от него, обязательно указывается в договоре в виде отдельного пункта.

В нем подробно расписывается отдельно цена объекта недвижимого имущества и цена земельного участка. При наличии желательно привести расчеты, в соответствии с которыми продавец выявил, что сумма должна быть такой.

Однако, как правило, владельцы гаражей руководствуются рыночной стоимостью объекта аналогичного плана.

Сначала сумма должна быть прописана цифрой, а в скобках обозначается расшифровка в буквенном обозначении. Стоимость должна быть написана в скобках полностью, включая копейки, если таковые имеются.

Если же гараж одновременно принадлежит нескольким лицам, то необходимо, чтобы вторая сторона в письменной форме отказалась от права владения данным объектом. Причем эта бумага также должна быть в обязательно порядке заверена у нотариуса.

Какие-либо дополнительные условия, которые решили ввести по обоюдному согласию обе стороны договора, также должны быть прописаны отдельным пунктом в тексте документа. Можно указать причину, по которой были введены подобные сведения.

В качестве обязательных реквизитов договора выступают следующие:

  • город, в котором происходит сделка;
  • фамилии, имя и отчества сторон и адреса их прописки;
  • паспортные данные каждой стороны;
  • подписи на документе каждого контрагента;
  • дата составления соглашения.

Если же в процессе заключения договора возникает какая-то спорная ситуация, которую представитель не уполномочен решить самостоятельно, то следует пригласить того, чьи интересы он представляет.

Однако это происходит в крайнем случае, и зачастую достаточно одного телефонного звонка, чтобы доверенное лицо осведомилось, как ему необходимо поступить в сложившейся ситуации.

Такой подход наиболее рационален и экономит время.

Как оформить доверенность на продажу гаража? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/garazh/doverennost-na-prodazhu-garazha

Договор купли-продажи гаража по доверенности (образец, бланк) – в 2019 году, сделка, документы, стороны, как составить, следует оформить

Доверенность на продажу гаража

Оформление сделок, связанных с куплей-продажей какой-либо недвижимости, представляет собой крайне ответственную процедуру, связанную с множеством различных нюансов.

В связи с этим как продавцу, так и покупателю будет полезно узнать о том, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража по доверенности в 2019 году и как должна проводиться данная сделка.

Дополнительная информация

В зависимости от определенных обстоятельств могут появляться новые условия для проведения сделки, к которым стоит подготовиться заранее.

Шаблон документа

Доверенность должна включать в себя следующую информацию:

  • перечень прав, которые предоставляются доверенному лицу для проведения сделки;
  • доверитель передает полномочия по государственной регистрации прав собственности;
  • указание законодательных актов, на которые опирается заявитель;
  • срок, на протяжении которого будет действовать этот документ;
  • данные каждой из сторон.

После этого можно приступать к оформлению договора в соответствии с указанной выше инструкцией.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Образец договора о купле-продаже гаража:

Использование расписки

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Сроки, пошлины и прочие детали

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Плюсы и минусы сделки

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti/

Юр-решение
Добавить комментарий