Договор купли продажи жилого дома с земельным участком 2019

Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком 2019

Продажа недвижимости на сегодняшний день является достаточно распространенным типом сделок как между физическими, так и между юридическими лицами, так как это имущество продается по всей территории России.

В соответствии с действующим законодательством любые лица, которые хотят провести такую операцию, должны в обязательном порядке оформлять между собой договор купли-продажи, и если этот документ будет отсутствовать или будет некорректно заполнен, в конечном итоге сделка может быть признана недействительной.

По этой причине нужно заранее узнать, где скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году, а также, как правильно заполняется этот документ.

Законодательные аспекты

Для того, чтобы акт купли-продажи недвижимого имущества был юридически правильно оформлен, важно проследить за тем, чтобы были полностью соблюдены нормы, предусмотренные действующим Гражданским кодексом.

В первую очередь, это касается соблюдения следующих законодательных актов:

Для оформления сделки, связанной с приобретением недвижимости, нужно будет получить целый ряд различных бумаг, и в первую очередь нужно иметь правильно заполненный договор, так как в соответствии с действующим законодательством этот документ является основным при регистрации частной собственности.

Для того, чтобы более подробно ознакомиться с различными тонкостями, присутствующими при проведении подобных сделок, можно тщательнее изучить нормы действующего законодательства, так как в различных его нормах присутствует довольно подробное описание всевозможных нюансов.

Особенное внимание стоит уделить тому, что корректное оформление всей необходимой документации позволит избавить обе стороны от каких-либо вопросов со стороны налоговых органов, потому что в соответствии с действующим законодательством дача относится к той категории имущества, которая должна в обязательном порядке облагаться соответствующими налогами.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком:

Условия

В процессе заполнения договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке должны быть прописаны условия, на которых в дальнейшем будет осуществляться проведение данной сделки.

В первую очередь, прописывается предмет договора, то есть подробное описание самого имущества с указанием данных, с помощью которых в дальнейшем участок можно будет однозначно идентифицировать, так как при отсутствии этой информации оформленный договор будет считаться недействительным, что прописано в статье 554 Гражданского кодекса.

В первую очередь, указывается площадь, адрес, присвоенный в процессе регистрации кадастровый номер, вид допустимого использования, а также категория, к которой относится территория в соответствии с ее целевым предназначением.

Статья 483 ГК РФ. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи

Далее перечисляются основные реквизиты, присвоенные правоустанавливающей документации лица, выступающего в качестве собственника и продавца указанной недвижимости, а также информация о государственной регистрации права и допустимых ограничениях в ЕГРН.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

В качестве объекта рассматриваемой сделки могут использоваться только те земельные участки, которые ранее прошли официально процедуру постановки на кадастровый учет, что указано в статье 37 Земельного кодекса.

При этом в соответствии с действующим законодательством продавец не имеет права на то, чтобы утаивать от покупателя информацию о всевозможных ограничениях и обременениях, наложенных на эту территорию, что указанно в том же нормативном акте.

Также в соответствии с нормами статьи 555 Гражданского кодекса указывается цена проводимой сделки, без указания которой договор купли-продажи земельного участка тоже не может быть признан заключенным.

Стоимость должна быть прописана в тексте документа как прописью, так и цифрами, причем в некоторых случаях предусматривается возможность указания отсрочки платежей. Государственная регистрация перехода права собственности новому лицу может осуществляться как после внесения полной суммы выплаты, так и до этого события.

Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков

Помимо этого, обязательным условием являются наименование и реквизиты каждой их сторон. Эту информацию нужно будет указать в преамбуле договора без каких-либо сокращений.

Для оформления указанного соглашения может использоваться стандартная письменная форма, не предусматривающая необходимость дополнительного удостоверения у нотариуса, что прописано в статье 550 Гражданского кодекса.

Единственным исключением в данном случае являются ситуации, когда осуществляется реализация доли в праве собственности на определенный участок и реализации территорий, находящихся в собственности ограниченно дееспособных или несовершеннолетних лиц, так как в соответствии с нормами Федерального закона №218 в данном случае обязательным является нотариальное удостоверение.

Сам документ не обязательно должен проходить процедуру регистрации в Росреестре, но после проведения сделки факт передачи прав собственности от одного лица другому должен отображаться в государственном реестре, что предусмотрено статьей 551 Гражданского кодекса.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Количество экземпляров составленного договора должно полностью соответствовать общему количеству лиц, принимающих участие в рассматриваемой сделке. Дополнительный экземпляр оформляется для уполномоченных сотрудников Росреестра.

Сам договор оформляется в виде единого документа, завизированного каждым участником сделки, а в противном случае в соответствии с нормами статьи 550 Гражданского кодекса он будет признан недействительным.

Скачать обарзец договора купли-продажи дома и земельного участка

Структура стандартного договора, на основании которого будет проводиться сделка по купле-продаже земельных участков, должна включать в себя несколько ключевых разделов:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • стоимость;
  • порядок оплаты недвижимости;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • данные об обременениях и ограничениях, наложенных на рассматриваемое имущество;
  • порядок, в соответствии с которым будет осуществляться передача права собственности;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

В соответствии с нормами статьи 37 Земельного кодекса в процессе оформления договора купли-продажи определенной территории запрещается возможность указания права обратного выкупа этого имущества продавцом при наличии только его инициативы.

Помимо этого, продавец не может ограничивать каким-либо образом последующие сделки с этим имуществом или же ограничивать собственную ответственность в том случае, если в дальнейшем права на участок будут заявлены третьими лицами.

Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи

Какие еще нужны документы

Для того, чтобы обеспечить однозначную идентификацию продаваемой территории, может использоваться кадастровый паспорт земельного участка, а также подробное описание территории, причем оба документа должны прикладываться и подаваться в государственные органы вместе с основным соглашением.

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Копия правоустанавливающей документации также должна присутствовать в общем перечне бумаг для того, чтобы в дальнейшем можно было провести сверку реквизитов, указанных в соглашении, а также доказать наличие такого права.

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

К договору купли-продажи, который предусматривает какие-либо особые режимы внесения требуемой суммы оплаты (рассрочка, частичная оплата и другие варианты), прилагается оформленный график платежей, подписанный каждой из сторон.

Помимо всего прочего, должен присутствовать акт приема-передачи, которым фиксируется факт передачи недвижимого имущества.

Скачать бланк акта приема-передачи дома и земельного участка

Куда обращаться за регистрацией

Для того, чтобы зарегистрировать проведенную сделку, нужно обратиться в одно из следующих заведений:

  • агентство недвижимости, с помощью которого будет осуществляться проведение операции;
  • специализированные частные или государственные компании;
  • офис организации, выступающей в качестве посредника.

Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

Скачать образец технического паспорта жилого помещения

Скачать бланк акта приема-передачи дома и земельного участка

В процессе оформления документации продавец должен будет в обязательном порядке оплатить налог, сумма которого составляет 5% от общей стоимости имущества. Помимо этого, при наличии соответствующего согласия обеих сторон одна из них должна будет оплатить все услуги компании, предоставленные в процессе проведения сделки.

Отдельное внимание следует уделить тому, что стоимость услуг организаций определяется индивидуальным соглашением, но в любом случае она не может составлять более 1% от общей стоимости передаваемой недвижимости.

Чего стоит опасаться

Перед тем, как начинать оформлять сделку по купле-продаже недвижимого имущества, следует как можно тщательнее проверить имеющуюся информацию в государственном реестре.

К примеру, если земельный участок, который будет передаваться от одного лица другому в рамках рассматриваемой сделки, является предметом залога по определенному займу, то в таком случае собственник этого имущества в принципе не имеет права на то, чтобы передавать право собственности третьим лицам.

Эксперты крайне рекомендуют тщательно проверить сведения, указанные на официальном сайте районного суда, так как за счет этого можно будет получить всю необходимую информацию об арестах или же каких-либо конфликтных ситуациях, затрагивающих рассматриваемый объект недвижимости.

Бывает так, что земельный участок изначально продается с всевозможными долгами, включая те, что остались по коммунальным или налоговым платежам. По этой причине рекомендуется запросить все необходимые подтверждающие документы, которые смогут удостоверить отсутствие долгов.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Скачать образец кадастрового паспорта земельного участка

Если речь идет о задолженности по коммунальным услугам, в ней нет ничего страшного, в то время как долги по налоговым сборам вне зависимости от обстоятельств оплачиваются новым собственником дачи.

Основания для расторжения

В преимущественном большинстве случаев основания, по которым может быть инициировано расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, прописываются в самом тексте этого документа.

В первую очередь, это касается нарушения каких-либо условий сделки, такие как:

  • полная или же частичная неоплата суммы, предусмотренной за земельный участок;
  • изменение обстоятельств, которое не было заранее оговорено в составленном соглашении;
  • другие существенные нарушения, которые сказываются на эксплуатации земельного участка.

Также прекращение действия договора может осуществляться при наличии добровольного согласия обеих сторон сделки.

Существуют также и другие основания для признания договора недействительным:

  • договор был оформлен некорректно и в нем отсутствуют существенные условия;
  • сделка проводилась с использованием поддельной документации;
  • в процессе подписания договора нарушались нормы действующего законодательства.

По этой причине стоит заранее проследить за тем, чтобы эти условия отсутствовали.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://jurjur24.ru/skachat-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли продажи дома с земельным участком 2019 год

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком 2019

Гражданский кодекс строго регулирует форму договора купли-продажи земельного участка с домом. Согласно ст. 550 ГК РФ это обязательно будет один документ, на котором будут стоять подписи всех лиц, участвующих в сделке. Но в последние годы есть ситуации, когда простой письменной формы, даже полностью соответствующей нормам закона, недостаточно.

Нотариальное удостоверение потребуется в двух случаях:

  • Если продается не целиком дом и участок, а доля в праве общей собственности на них. Это предусмотрено ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ).
  • Если стороной сделки является ребенок или лицо, которое судом было признано ограниченно дееспособным и от имени такого лица выступает опекун (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Несоблюдение требований к форме договора влечет его ничтожность и вследствие этого возврат всех переданных сумм покупателю, а жилья продавцу по реституции.

Скачать формат договора со всеми важными положениями можно по ссылке: Договор купли-продажи дома с землей — образец.

Существенные условия договора купли-продажи дома с участком

Для заключения договора необходимо добиться согласования всех его существенных условий. Если единодушие не будет достигнуто, он не будет признан заключенным. При совершении сделок этого типа закон устанавливает следующие существенные условия:

  1. Предмет. Под ним понимается объект сделки (ст. 554 ГК РФ). В ситуации заключения договора об одновременной продаже дома с участком возникают два самостоятельных объекта.
  2. Цена сделки (ст. 555 ГК РФ). Она может указываться как совокупно, так и для каждого из объектов в отдельности. Допускается указание фиксированной суммы, цены за квадратный метр, процентов от кадастровой стоимости.
  3. Список лиц, имеющих право проживать в нем (см. ст. 558 ГК РФ), если коттедж или дача относятся к жилой недвижимости (имеют статус жилого дома либо, если речь идет о садовом поселке, жилого строения). К лицам, обладающим правом проживания, например, относятся:
  • получившие право по завещательному отказу (ст. 33 Жилищного кодекса РФ);
  • члены семьи бывшего собственника, если они имеют на руках соответствующее судебное решение (ст. 31 ЖК РФ).

Помимо общих, к существенным будут отнесены все те условия, о важности которых будет достигнуто согласие сторон (на это есть указание в ст. 432 ГК РФ).

Как идентифицируется в договоре дом и земельный участок

Следует учитывать, что при продаже дома одновременно с передачей права собственности на него переходит и право собственности на земельный участок (см. ст. 273, 552 ГК РФ и п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

При этом невозможна реализация земельного участка без возведенного на нем сооружения, если обоими объектами владеет один и тот же собственник (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Соответственно, в договоре должны быть указаны оба предмета сделки.

Спорным вопросом в практике является подробное описание объекта, право собственности на который переходит. В п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.

2011 № 54 (далее — постановление № 54) указывается, что достаточным для указания на объект реквизитом будет его кадастровый номер, если он был присвоен. Для дома и участка указываются их номера.

Для участка нужно добавить точный адрес, площадь согласно кадастровому паспорту, категорию земель и вид разрешенного использования, желательно указать сведения о дате и номере регистрации прав собственности продавца в ЕГРН.

Если же кадастрового номера нет (обычно причиной является продажа так называемой будущей вещи), можно ограничиться указанием в договоре купли-продажи дома с земельным участком на следующие параметры одиночно или в совокупности:

  • адрес, если он существует;
  • ориентировочную площадь;
  • описание помещений, их расположение и нумерацию (можно оформить в виде схемы в приложении);
  • для участка — номер участка, из состава которого будет выделен новый, предполагаемую планировку (на схеме).

Договор продажи объекта, еще не перешедшего в собственность

Иногда возникают ситуации, когда договор купли-продажи заключается в отношении вещи, реализовать которую можно только через какое-то время. Дом либо еще не построен, а участок еще не сформирован, либо право собственности на оба или один из объектов еще не прошло регистрацию.

При заключении договора согласно нормам постановления № 54 надо учитывать следующие нюансы:

  • Соглашение может предусматривать передачу как еще не приобретенного, так и еще не построенного объекта (см. п. 1).
  • Объект может быть идентифицирован любым доступным способом, как в тексте документа, так и в акте приема-передачи (см. п. 2).
  • Описание объекта должно быть сформулировано так, чтобы не порождать у покупателя сомнений. Если это не достигнуто, договор будет признан незаключенным с правом истребования ущерба (см. п. 3).

Исполнение договора купли-продажи дома с участком

Договор купли-продажи недвижимости имеет консенсуальный характер. Он вступает в силу до его реального исполнения. Факт передачи имущества может быть отражен:

  • В акте приема-передачи, являющемся приложением к договору.
  • Самом соглашении, которое в этом случае становится передаточным актом (см. ст. 556 ГК РФ). Также он может выполнять функцию расписки в получении наличных денежных средств, если об этом конкретно указывается в его условиях.

Неисполнение договора является основанием для иска о понуждении к передаче объекта (см. ст. 389 ГК РФ). В рамках договора, заключенного в отношении будущей вещи, согласно п. 5 постановления № 54, заявить требование о понуждении невозможно до тех пор, пока суд не получит возможность установить, что:

  • объект существует в реальности;
  • им владеет продавец;
  • право зарегистрировано.

Если объект не построен или не приобретен и понудить к его передаче невозможно, покупатель вправе потребовать возмещения убытков и возврата средств, переданных в рамках договора.

Расторжение договора купли-продажи дома с участком

Закон предусматривает 2 способа расторжения договора:

  • По соглашению сторон.

Источник: https://comfort-invest.ru/prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-2019-god.html

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком 2019

Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).

Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:

  • на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
  • переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками.

При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца.

Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

  • когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
  • при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
  • при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.

Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.

Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.

Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.

Предмет сделки

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:

  • жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
  • земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или выписка из ЕГРН.

Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.

Цена по договору

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:

  • полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
  • поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.

Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.

Дополнительные условия

В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:

  • условия и порядок передачи имущества к покупателю;
  • распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.

Нюансы

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).

Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют предварительный договор купли-продажи.

При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки.

Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.

Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.

Источник: https://nedexpert.ru/dom/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2019 году – скачать, образец, бланк, пример, заполненный

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком 2019

Казалось бы, договор купли-продажи дома никак не должен отличаться от передач любой другой недвижимости, но на самом деле не всё так просто. За счёт того, что с покупкой дома передаётся и прилежащий к нему участок, юридические аспекты значительно различаются с, на первый взгляд, похожими типами сделок, а значит и соответствующий договор будет выглядеть совсем иначе.

Общие понятия

Перед тем, как начинать подготовку документов и сделки, стоит подробно изучить все базовые понятия и тонкости оформления договора.

Договор купли-продажи дома с земельным участком специфичен именно за счёт того, что два, хоть и неотделимых друг от друга, элемента рассматриваются в общем договоре практически как один. При желании конечно можно разделить договоры, но это только усложнит задачу и сделает общий процесс ещё дольше.

Между кем заключается

Заключается данный договор между двумя лицами, именуемыми «Продавец» и «Покупатель». Сам документ необходимо продублировать в 4-х экземплярах — первый Покупателю, второй Продавцу, и еще 2 – регистрирующему органу, роль которого чаще всего выполняет Росреестр.

Куда обращаться

Обращаться следует в уже упомянутый Росреестр с паспортами, подготовленным пакетом необходимых документов каждой из сторон и составленным договором. Весь процесс официальной передачи и регистрации собственности может занять от одной до двух недель.

Избежать регистрации в Росреестре не получится – это обязательная процедура для купли-продажи недвижимости в России. Нотариальное заверение же в обычных ситуациях не нужно, хотя некоторые решают не пренебрегать им для собственного спокойствия.

Обязательным оно является при сделке купли-продажи:

  1. Доли в доме.
  2. У несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  3. По договору о пожизненном содержании гражданина с иждивенцем.

Поняв, что требуется для грамотной сделки, можно смело приступать к её оформлению. Здесь так же не стоит торопиться – лучше несколько раз всё проверить, перечитать и убедиться в правильности. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и сэкономит драгоценное время.

Какие имеет условия

Все условия договора вносятся в него по совместному решению Продавца и Покупателя, для каждого пункта есть собственное место в договоре.

В пункте о цене договора и порядке расчёта должна быть указана либо общая стоимость передаваемого имущества, либо отдельная стоимость земельного участка и объекта недвижимости.

Также по усмотрению сторон указывается и осуществляется срок передачи денежных средств.

В графе существенных условий договора указывается право залога, фактический срок передачи земельного участка от Продавца к Покупателю, а также ФИО лиц, зарегистрированных(прописанных) по адресу передаваемого дома. Помимо этих (обязательных к рассмотрению) условий можно добавить другие, важные на взгляд сторон, аспекты самостоятельно.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком можно скачать тут.

Договор купли-продажи дома имеет 4 основных части а также вводную и место для подписей сторон. В вводной части помимо даты и места заключения должны быть внесены все паспортные данные сторон, СНИЛС при его наличии и настоящие адреса.

В первой части о предмете договора указаны все характеристики жилого дома, а затем только в следующем абзаце – участка. После указывается, на каких основаниях данная недвижимость принадлежала продавцу (информация о праве собственности, о дате и номере регистрации дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В следующей части о цене договора и порядке расчёта указывается стоимость, порядок оплаты, способ расчёта (при безналичном также указывается банк и номер счёта, на который должны поступить денежные средства).

Чтобы в дальнейшем эти денежные средства получил, покупателю ещё до подписания договора необходимо собрать данный перечень бумаг:

ПоказателиОписание
Заявление из Пенсионного фонда Россиис просьбой перевести некоторую сумму конкретному лицу после заключения сделки или подтверждения передачи недвижимости в базе Росреестра
Удостоверение личности владельца сертификата
СНИЛСпри его наличии
Свидетельство о регистрации прав собственникалибо соответствующая выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Образец договора купли-продажи

Какие понадобятся документы

Перечень документов достаточно обширен. Стоит разделить необходимые документы для Продавца и для Покупателя.

Список бумаг для первого:

  1. Паспорт.
  2. Справки о праве лица на дом с участком.
  3. Техпаспорт на недвижимое имущество.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Письменное согласие на продажу дома от всех прописанных жильцов.
  6. Справка из кредитной компании об отсутствии непогашенных долгов на дом.
  7. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  8. Кадастровый паспорт земельного участка.
  9. Свидетельство о государственной регистрации прав на дом.
  10. Если дом строился Продавцом, подтверждение из специализированных органов, что объект входит в эксплуатацию (безопасен для проживания).

Со стороны Покупателя же придётся предъявить только паспорт.

Особенности оформления

На самом деле никаких секретов правильного идеального оформления не существует, единственное правило – внимательно, местами дотошно проверять договор и приложенные противоположной стороной документы и указывать правильную информацию, чтобы избежать неприятностей в виде штрафов, неожиданно появившихся деталей или других нежеланных последствий.

Особенно сильно это касается покупателей – именно им проще всего попасть в лапы мошенников. Если есть хоть капля неуверенности, лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста или даже обратиться за советом в нотариальную контору.

Покупателю также не стоит забывать, что теперь оплата всех налогов и содержание участка в хорошем состоянии целиком и полностью лежит на его плечах.

: процедура осуществления сделки

Важные аспекты

Случаются ситуации, когда владелец участка с домом не хочет продавать постройку, но готов продать территорию. Сделать это не так просто, как покажется на первый взгляд.

Так как официально сделать это шансов немного, есть две ситуации-лазейки:

ПоказателиОписание
Если дом не зарегистрирован на этом участке, то есть построен самостоятельно и не получил соответствующие документыоднако, тогда с участком продастся и всё, что на нём расположено. Единственное отличие –никаких построек не будет указано в договоре
Есть возможность размежевать участок, то есть разделить его на самостоятельные «кусочки»тогда можно продать участок, лишённый построек, а себе оставить участок с домом. Тогда, конечно, сделка потеряет в стоимости, но зато Продавец останется при собственном доме

При планировании покупки или продажи дома не стоит также забывать о тратах, которые обязательно будут и у Покупателя, и у Продавца. Это траты на госпошлину за оформление недостающих для проведение сделки бумаг.

Также на само оформление и приведение в жизнь договора купли-продажи, физические лица обязаны совершить ещё несколько платежей:

ПоказателиОписание
1% госпошлины к сделке+ прибавление к ней 2000-6000 рублей для обычных граждан и 66000 рублей для юридический лиц
1% сбора для пенсионного страхования

Перед оформлением и подтверждением сделки Покупатель вносит аванс, равный 5% от общей стоимости дома с земельным участком. Это нужно, чтобы предотвратить или снизить риск отмены и разрыва договора одной из сторон.

Если сделка срывается по вине Покупателя, то денежные средства остаются у Продавца, а если по вине Продавца, то он должен вернуть Покупателю аванс в двойном размере.

Аванс может быть передан четырьмя способами:

ПоказателиОписание
Перечисление средствсо счёта Покупателя на счёт Продавца
Необходимая сумма вносится наличнымина счёт в национальной валюте
Создание банковской ячейкиустановив в договоре с банком условия допуска к ней третьих лиц
Самый надёжный – при помощи нотариальной конторыпокупатель сперва отдаёт денежные средства нотариусу, а нотариус переводит их Продавцу. Эта услуга, как и любые другие услуги нотариуса, платная

Чем регулируется

Все вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, подробно описаны в параграфе 7 второй части Государственного Кодекса Российской Федерации «Продажа недвижимости». Это статьи под номерами 549-558.

К продаже в частности земельного участка с домом имеют прямое отношение статьи 549 о договоре продажи недвижимости, 552 о правах на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нём недвижимости и статья 558 об особенностях продажи жилых помещений.

Связанные с куплей-продажей недвижимости статьи Конституции тоже не будет лишним прочесть и изучить – в делах, связанных с юриспруденцией, нельзя экономить время или силы на ознакомлении с какими-либо правовыми бумагами или, тем более, законодательными актами.

Купля-продажа дома с земельным участком сильно отличается от передачи, например, квартиры.

Необходимо подробно изучить требования, которые предъявляет государство, предварительно узнать и подготовить необходимые для оформления документы и самое главное правильно составить договор, не упустить ни одну деталь и несколько раз всё перепроверить. Тогда успешная сделка обеспечена и Продавцу, и Покупателю, главное – не лениться делать всё правильно и по закону.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-v-2018-godu/

Договор купли продажи земельного участка с жилым домом 2019 образец

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком 2019

4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений), общей площадью 1000 кв.м.

, кадастровый номер 33:13:03 02 29:0007, и жилой дом, находящийся на данном земельном участке, двухэтажный (подземных этажей -1), общей площадью, 515,3 кв. м., инв № 17:246:002:000263490, лит. А., расположенные по адресу: Новосибирская область, Владимирский район, г. Ленинск, д.25.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

В договоре купли-продажи недвижимого имущества должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости.

При составлении договора купли-продажи необходимо указать все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, которое подлежит передаче покупателю по договору, в том числе данные, которые определяют расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка с домом

Прежде чем продать недвижимость, ее следует оценить. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика, который выдаст официальный документ. В нем на основании анализа рынка недвижимости будет сделан отчет о рыночной стоимости отчуждаемого имущества.

  • если оплата произведена в полном объеме до момента совершения сделки, то покупатель получает право собственности на дом и земельный участок сразу же, как только будет произведена государственная регистрация;
  • если полный расчет происходит после подписания договора купли-продажи, то в силу закона возникает залог при условии, что стороны не предусмотрели иное условие в тексте договора;
  • при поэтапной оплате с внесением первоначального взноса до подписания договора в силу закона возникает залог. Действует до полного выполнения денежных обязательств между сторонами.

Рекомендуем прочесть:  Как получить ветерана труда в 2019 году в липецке

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

Договор купли-продажи земельного участка

1.3.

Земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________, право собственности на земельный участок зарегистрировано ________________ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________.

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: _________________________________________________________________________ (именуемый в дальнейшем по тексту настоящего договора – земельный участок)

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 2019: образец

Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.

); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых.

В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Рекомендуем прочесть:  Региональный Материнский Капитал Москва 2019

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность.

Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.

475 Гражданского кодекса РФ.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем.

Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились.

В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком образец (бланк) договора

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).

Договор купли продажи земельного участка 2019 между физическими лицами

  • Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
  • Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
  • Сведения об обременениях, если они присутствуют.

    Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.

  • Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  • Реквизиты участников сделки.

  • Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт.

Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

Образец предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим Договором, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 Покупателем жилого дома с земельным участком.

4. Расчет по настоящему Договору произведен частично. Согласно условиям настоящего Договора (п. 2.2.1.) Сторона-2 уплатила Стороне-1 _____(прописью) рублей. Остальная часть Покупной цены (п.2.2.2. Договора) в размере _____ (________) рублей Сторона-2 обязуется перечислить на банковский счет Стороны-1 в день подписания Основного договора, в срок до _______.

15 Фев 2019      juristsib         350      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zhilym-domom-2019-obrazets

Юр-решение
Добавить комментарий