Что следует предпринять для эмансипации в 16 лет?

Условия и порядок объявления несовершеннолетних полностью дееспособными. Эмансипация

Что следует предпринять для эмансипации в 16 лет?

Независимо от возраста каждый гражданин обладает определенной законом правоспособностью, которая возникает в момент его рождения и прекращается со смертью.

правоспособности достаточно объемно: граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать его, заниматься предпринимательской и иной, не запрещенной законом деятельностью, создавать юридические лица самостоятельно и совместно с другими гражданами и юридическими лицами, совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, избирать место жительства, иметь права авторов произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Всеми этими правами гражданин может воспользоваться самостоятельно только при достижении им 18 лет.

Поэтому подробней остановимся на таком понятии как дееспособность.

Гражданская дееспособность гражданина, т. е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности в полном объеме, возникает по общему правилу , как мы уже отмечали, с наступлением совершеннолетия, а именно по достижении 18 лет.

С наступлением совершеннолетия предусмотренные законом права во всей сфере гражданско-правовой жизнедеятельности гражданина могут самостоятельно им осуществляться в имущественных, трудовых, семейных и иных правоотношениях с физическими и юридическими лицами. Однако это не означает, что принадлежащие несовершеннолетнему права остаются лишь его потенциальной возможностью и при необходимости не могут быть приведены в действие в его интересах.

Наиболее существенными элементами содержания дееспособности граждан является возможность самостоятельного заключения сделок и возможность нести самостоятельную имущественную ответственность.

В целях обеспечения защиты и реализации прав несовершеннолетних граждан закон вводит институт их законных представителей, которыми являются их родители, усыновители или попечители, а также по мере формирования личности, ее способности совершать разумные действия, осознавать их значение и отвечать за последствия российский законодатель снижает возрастной минимум, допуская ограниченную дееспособность, а в определенных случаях устанавливает их дееспособность в полном объеме.

В Гражданском кодексе РФ говорится, что несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, либо занимается

предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным называется эмансипацией.

Цель эмансипации – освобождение несовершеннолетнего от необходимости каждый раз получать от законных представителей согласие на совершение сделок.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства, с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.

Орган опеки и попечительства (или суд) принимает решение об эмансипации несовершеннолетнего, учитывая, насколько продолжительной и устойчивой является предпринимательская или трудовая деятельность претендующего на эмансипацию несовершеннолетнего лица, уровень его доходов или заработка, наличие у такого лица имущества, состояние его здоровья и другие обстоятельства. Одинаковое со взрослыми правовое положение эмансипированных подростков проявляется и в равной с ними ответственности за свои действия, что требует очень тщательного подхода к признанию подростков эмансипированными, поскольку не все они готовы взвалить на свои еще не окрепшие плечи вместе с самостоятельностью соответствующие ей обременения.

Существует два варианта процедуры объявления эмансипированным в зависимости от наличия согласия законных представителей несовершеннолетних. Если согласие имеется, эмансипацию своим решением производит орган опеки и попечительства, а если оно отсутствует, эмансипация производится на основании решения суда.

Ходатайство об эмансипации может быть подано в орган опеки и попечительства как гражданином, достигшим 16 лет, так и его законными представителями. Если же родители (усыновители, попечитель) несовершеннолетнего не дают согласия на эмансипацию, то он вправе сам просить суд принять решение о его эмансипации.

Несовершеннолетний подает заявление о признании себя дееспособным в полномочный рассматривать такое заявление орган. К заявлению прилагается изложенное письменно согласие законных представителей несовершеннолетнего на объявление его дееспособным и доказательства соблюдения условий, необходимых для эмансипации.

Несовершеннолетний должен получить согласие обоих родителей. Если один из родителей умер, лишен родительских прав либо утратил дееспособность, то достаточно согласия одного из родителей. Учет мнения родителя не обязателен при невозможности установления его места нахождения, а также уклонения без уважительных причин от воспитания и содержания ребёнка.

Заявление должно быть рассмотрено органом опеки и попечительства в присутствии несовершеннолетнего и его законных представителей, так как необходимо удостовериться, что названные лица понимают все правовые последствия эмансипации.

При рассмотрении заявления об объявлении полностью дееспособным особое внимание обращено на продолжительность занятия несовершеннолетним трудовой или предпринимательской деятельностью, регулярность ее осуществления,

получаемый от этого доход. Правоприменитель должен убедиться в том, что психическое развитие ребёнка, уровень жизненного опыта позволяют ему участвовать в гражданских правоотношениях, не прибегая к помощи родителей при совершении сделок, выяснить мотивы эмансипации, определить является ли волеизъявление ребенка свободным, осознанным либо вынужденным (интеллектуальный, личностный критерий).

По результатам рассмотрения заявления орган опеки и попечительства выносит решение (постановление) о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным либо об отказе в этом.

Отказ может быть в случае если, несовершеннолетний, получил согласие только одного из родителей либо вообще не получил согласия законных представителей, и если заявитель ранее был ограничен в праве на распоряжение доходом.

В заявлении в суд, в котором содержится просьба об объявлении несовершеннолетнего эмансипированным, должны быть указаны:

– основания для эмансипации, т.е. трудовой договор несовершеннолетнего с работодателем, свидетельство о том, что несовершеннолетний является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, документы о налогообложении подростка как индивидуального предпринимателя и др.,

– отказ родителей или других законных представителей, органа опеки и попечительства от дачи согласия для объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным.

Заявление о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным может быть подано и по просьбе одного из его законных представителей, например, одним из родителей, в то время как другой родитель возражает против эмансипации, или органом опеки и попечительства.

В том случае, если орган опеки и попечительства рассматривал заявление об эмансипации при наличии согласия законных представителей и отказал в объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным, несовершеннолетний, его законные представители могут подать заявление об оспаривании решения в суд.

Лицо, ставшее полностью дееспособным, самостоятельно несет полную имущественную ответственность по всем своим обязательствам.

Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего.

Эмансипация является бесповоротным актом и его отмена не представляется возможной (может иметь место лишь признание недействительным объявления лица полностью дееспособным). Такое признание должно производиться с обязательным участием самого несовершеннолетнего, его законных представителей, органа опеки и попечительства.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения об эмансипации, вынесенного компетентным органом, несовершеннолетний приобретает полную гражданскую дееспособность, т.е. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Ведущий специалист Т. Дзлиев

Источник: https://to15.minjust.ru/ru/usloviya-i-poryadok-obyavleniya-nesovershennoletnih-polnostyu-deesposobnymi-emansipaciya

Тема 4. Субъекты гражданских правоотношений

Что следует предпринять для эмансипации в 16 лет?

1.В гражданском праве имеются: институтопекунства и попечительства и институтэмансипации, которые во многом сходны,но в то же время имеют существенныеразличия.

КакВы считаете, в чем сходство и различиеэтих институтов? Что, на Ваш взгляд,может повысить или понизить дееспособностьфизических лиц? При каких условиях?

2.Саша К., 16 лет, работает по трудовомудоговору в техникуме и желает самостоятельнорешать свои имущественные и иныегражданско-правовые вопросы. Консультирующийего юрист посоветовал ему эмансипироваться.

Что,на Ваш взгляд, имел в виду юрист? Кто ипри каких условиях может совершитьэмансипацию? Какие действия долженпредпринять Саша К.? Какие правовыепоследствия наступят для Саши К. приположительном решении этого вопроса?

3.Борис и Инна Яковлевы, 17 лет, послеоформления брака решили занятьсяпредпринимательской деятельностью безобразования юридического лица.Первоначальный капитал им предоставилиродители. Однако родители сомневались,что Бориса и Инну могут зарегистрироватьв качестве предпринимателей.

Скакого момента супруги вправе будутзаняться предпринимательской деятельностьюбез образования юридического лица?Правомерны ли сомнения родителей? Чтоследует предпринять супругам Яковлевым,если им будет отказано компетентныморганом в государственной регистрации?

Могутли супруги Яковлевы в случае неудачнойпредпринимательской деятельности бытьобъявлены банкротами? Кто может объявитьЯковлевых банкротами? В какой очередностиони будут выплачивать долги своимкредиторам? В каких случаях на Яковлевыхне может быть наложено взыскание по ихдолгам?

4.Мать пятнадцатилетнего Алеши Синицынав течение трех лет находилась на лечениив психиатрической больнице. Мальчикпопеременно проживал у двух бабушек иизредка у своего отца, занятого работойна заводе.

Какоеиз мест пребывания Алеши Синицынаявлялось местом его проживания?

5.Саша Крылов, 16 лет, ученик 10-го классасредней школы, сдал на продажу вкомиссионный магазин видеокамеру, чтобына вырученные деньги приобрестивелосипед. Отец Саши в присутствии сынапотребовал возврата видеокамеры,мотивируя свое требование тем, чтопродавец не должен был приниматьвидеокамеры от его шестнадцатилетнегосына.

Прикаких условиях Саша Крылов имел правосдать, а продавец – принять от неговидеокамеру на продажу?

6.Семкин А., злоупотребляя спиртныминапитками, ставил семью в тяжелоематериальное положение. По требованиюжены Семкин А. был ограничен вдееспособности. Попечителем его быланазначена жена.

Какойорган и на основании каких данных имелправо ограничить Семкина А. в дееспособности?Какие сделки вправе теперь совершатьСемкин А.? Имеет ли он право распоряжениясвоей зарплатой? Кто несет имущественнуюответственность за совершение СемкинымА. сделок? Какой орган вправе признатьСемкина А. дееспособным, если он перестанетзлоупотреблять спиртными напитками?

7.Фермер Куницын Ф. повредил себепозвоночник, упав с крыши дома. Потерявспособность самостоятельно передвигаться,он заключил договор доверительногоуправления со своим попечителемНаливановым Я.

КакВы думаете, каким органом было установленопопечительство? Было ли это обычноепопечительство или же попечительствов особой форме? Кто теперь должен даватьсогласие на совершение бытовых и иныхсделок Куницыным Ф.?

8.10 января Краснов В. ушел в горы на охоту,но домой не вернулся. В тот день в горахпроизошел снежный обвал. Во время поисковбыли обнаружены ботинок и кепка,принадлежавшие Краснову В. Черезнекоторое время жена Краснова В. решилаобратиться в суд с целью признания мужаумершим.

Какойорган вправе признать этот факт? Какойдень следует считать днем смерти КрасноваВ.?

9.Необходимость совершенствованияинститута юридического лица породиларяд теорий по поводу носителя свойствюридического лица. Известны, например,«теория фикции» (Ф.-К.Ф. Савиньи), «теорияперсонифицированной цели» (А.Ф. Бринц),«теория коллектива» (С.Н. Братусь),«теория государства» (С.И. Аскиназий),«теория директора» (Ю.К. Толстой).

Какаяиз названных выше теорий представляетсяВам наиболее правильной? Обоснуйте своемнение.

10.Юридическое лицо – важнейший субъектгражданского оборота, между тем егоопределение с трудом запоминаетсястудентами. Еще труднее уясняетсяразница между различнымиорганизационно-правовыми формамиюридического лица.

Выделитеосновные признаки юридического лица.Изучите все указанные в ГК РФорганизационно-правовые формы юридическоголица и охарактеризуйте следующиепризнаки каждой формы:

цельсоздания;

учредитель;

способсоздания;

происхождениеимущества;

порядоквступления новых участников;

ответственностьпо долгам.

11.15 января 1996 г. морское пароходство,судостроительный и судоремонтный заводыг. Н. учредили банк «Чайка» в формеакционерного общества.

Банк прошелгосударственную регистрацию, работалон только с юридическими лицами. 19 января1998 г.

банк «Чайка» обратился в Центральныйбанк РФ с просьбой выдать ему лицензию,предоставляющую право на прием депозитныхвкладов в рублях и иностранной валютеот физических лиц.

Вкакой момент возникла правоспособностьбанка как юридического лица и когда онабудет прекращена? Когда возникнет убанка право на прием депозитных вкладовот физических лиц и когда это правобудет прекращено? В каких случаях и вкаком порядке банк может быть ограниченв правах?

12.Известно, что процедура созданияюридического лица включает в себяобязательную регистрацию его вгосударственном органе. Кроме того,некоторые юридические лица обязаныполучить еще и лицензию.

Лицензированиеотдельных видов деятельности –административный инструмент, отражающийстепень вмешательства государства впредпринимательскую сферу.

Какимзаконодательством регулируется вопросо лицензировании отдельных видовдеятельности? Что понимают под «лицензией»и «лицензированием»? Кем и кому выдаютсялицензии? Каковы критерии определениялицензируемых видов деятельности?Каковы тенденции в определениизаконодателем круга лицензируемыхвидов деятельности: расширяется илисужается этот круг со временем?

13.Определите, какие из перечисленных нижевидов деятельности выведены из сферыдействия ФЗ РФ от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ«О лицензировании отдельных видовдеятельности» (в ред. этого закона от 4мая 2008 г. № 59-ФЗ):

кредитные;

связанныес защитой государственной тайны;

вобласти производства и оборотапроизводства и оборота этилового спирта;

биржевая;

нотариальная;

страховая;

приобретенияоружия и патронов к нему;

использованиянедр, лесов, объектов животного мира;

образовательная;

вобласти использования атомной энергии.

Источник: https://studfile.net/preview/5715627/page:3/

Условия вступления в брак до 18 лет

Что следует предпринять для эмансипации в 16 лет?

Государство заинтересовано в правильном развитии института семьи, именно поэтому возраст вступления в брак в России имеет минимально допустимый ценз, который составляет 18 лет.

Существуют исключительные случаи, позволяющие несовершеннолетним зарегистрировать брак и создать семью до приобретения ими полной дееспособности по общему правилу.

Важно понимать, что процедура вступления в официальные отношения лицами, не достигшими минимально обусловленного для этой процедуры возраста, сопровождается строгим алгоритмом, нарушение которого влечет признание брака недействительным.

Брак и брачный возраст: понятие, особенности

Согласно Семейному кодексу РФ, под браком понимают союз мужчины и женщины, целью которого является создание семьи.

В рамках категории брака выделяют следующие особенности:

  • К каждой из сторон союза закон предъявляет требование о достижении ими брачного возраста;
  • Решение создать брак должно быть добровольным;
  • Обе стороны отношений должны быть признаны полностью дееспособными, что влечет следующее:
  1. Гражданин вправе самостоятельно приобретать и осуществлять права;
  2. Гражданин вправе вступать в обязательства (нести обязанности);
  • Брак регистрируется уполномоченным органом – ЗАГС;
  • Основание, для признания брака официально зарегистрированным – это получение соответствующего свидетельства;
  • Минимальный возраст для регистрации отношений может отличаться в зависимости от региона проживания заявителей, если это не противоречит действующему законодательству РФ;

Под брачным возрастом понимают минимальный возрастной ценз, при достижении которого, закон допускает вступление в брачные отношения.

По общему правилу, минимальный возраст для вступления в брак в России составляет 18 лет. Этот предел обусловлен тем, что:

  1. Субъект приобретает полную дееспособность и вправе самостоятельно принимать решения (участие законных представителей более не требуется);
  2. Субъект достигает психической и физиологической зрелости (появляется осознание всей полноты ответственности за семью, граждане становятся физически готовы к зачатию и рождению ребенка).

Как показывает статистика, случаи вступления в брак до достижения минимального возраста (ввиду наличия исключительных оснований) все чаще встречаются на практике.

Некоторые зарубежные страны, на законодательном уровне, предусматривают более низкий возрастной ценз для создания семьи, который может составлять 14 лет, а в некоторых государствах и еще ниже.

Случаи снижения минимального возраста для вступления в брак

Законодательный регламент указывает на возможность граждан РФ вступить в брак до достижения ими минимально установленного возраста, который может быть снижен до 16 лет в связи с наличием исключительных оснований. К числу таковых относятся:

  1. Наступление беременности;
  2. Рождение ребенка или наличие общих детей;
  3. Наличие обстоятельств, угрожающих жизни одного из потенциальных супругов;
  4. Призыв на службу в вооруженные силы РФ;
  5. Признание граждан, желающих вступить в официальные отношения, сиротами;
  6. Отбытие в командировку длительного характера;
  7. Лица фактически уже ведут семейную жизнь.

Для вступления лиц в брак, не достигших общего минимального возраста для указанной процедуры по исключительным основаниям, требуется соблюдение следующих нюансов:

  • Наличие уважительных или веских обстоятельств, побуждающих их на регистрацию официальных отношений;
  • Достижение каждым из представителей брачного союза возраста 16-ти лет;
  • Получение разрешения от органов местного самоуправления;
  • Соблюдение заявительного порядка, отражающего просьбу о снижении минимального возраста для регистрации брака.

Важно понимать, что при получении согласия на официальную регистрацию отношений субъекты влекут для себя следующие последствия:

  1. Приобретение полной дееспособности (несмотря на то, что им еще не исполнилось 18 лет);
  2. Сохранение полной дееспособности даже в случае, если такой брак будет расторгнут спустя непродолжительное время (исключение – признание союза недействительным);
  3. Возможность заключения брачного договора (контракта).

Основания признания брака недействительным

Существуют случаи, когда брак, заключенный между лицами, не достигшими совершеннолетия может быть признан недействительным, к числу таковых относятся следующие обстоятельства:

  • Брак несовершеннолетних был заключен без получения предварительного согласия от законных представителей или уполномоченных органов государственной власти (местная администрация, органы опеки и попечительства);
  • Отношения были зарегистрированы неуполномоченным лицом;
  • При заключении брака отсутствовала добровольность принятия решения одной из сторон;
  • Одна из сторон брачных отношений не известила второю о наличии следующих заболеваний:
    1. Венерическая болезнь;
    2. ВИЧ-инфекция;
  • Одна из сторон брачных отношений отбывает наказание в местах лишения свободы, срок которого превышает 3 года.

Существуют основания, категорически запрещающие вступление в брачные отношения. В их числе следующие обстоятельства:

  1. Одна из сторон, желающих вступить в брак, признана судом недееспособной вследствие обнаружения у нее психического расстройства;
  2. Потенциальные супруги приходятся друг другу близкими родственниками (в том числе и при отсутствии кровного родства);
  3. У какой-либо из сторон имеется ранее заключенный и не расторгнутый брак.

Эмансипация и брак

Под эмансипацией понимают процесс отказа от ограничений и зависимостей.

https://www.youtube.com/watch?v=FHb5tn6k4lE

В рамках гражданского и семейного законодательства признание субъекта эмансипированным является основанием для реализации права на вступление в официальный брак.

Эмансипация допускается только после достижения 16-ти летнего возраста и при наличии таких обстоятельств, как:

  1. Наличие согласия от родителей и органов социальной защиты по вопросу признания несовершеннолетнего эмансипированным;
  2. Несовершеннолетнее лицо (достаточно одного основания из перечисленных):
    • Осуществляет официальную трудовую деятельность;
    • Занимается предпринимательской деятельностью.

Средний возраст регистрации брака

По последним данным, средний возраст вступления в брак в России все же повышается, это объясняется следующими факторами:

  1. Длительность получения высшего образования;
  2. Увеличение продолжительности жизни;
  3. Пересмотр ценностей;
  4. Повышение уровня жизни;
  5. Уменьшение числа жителей сельских местностей, которые практиковали ранние браки;
  6. Рекламная агитация по особенностям создания ранней семьи и рождению детей в возрасте до 18-ти лет.

Население России многонационально, ввиду чего законодательный регламент предусматривает частные особенности, касающиеся конкретных наций и народностей, а также возможность субъектов страны устанавливать в их регионе условия снижения возрастного ценза для регистрации брака, в частности:

  • Жители Кабардино-Балкарской республики, Мурманской области, Челябинска вправе вступать в брак после достижения возраста 15 лет;
  • Население Чечни, Адыгеи правомочны регистрировать брачный союз после того, как исполнилось 14 лет.

Особенности установления минимального брачного возраста для иностранцев

Регистрация брака на территории РФ допустима только в случае, когда:

  1. Оба гражданина имеют подданство РФ;
  2. Один из представителей брачного союза – иностранный гражданин, а второй – гражданин России.

Практика заключения брака с иностранцами имеет следующие особенности:

  • Лица, имеющие несколько гражданств, помимо российского (бипатриды) могут заключить брак на территории РФ только согласно законам страны пребывания;
  • Лица без гражданства (апатриды), при регистрации брака попадают под действие законодательства, на территории которого происходит узаконение отношений;
  • В некоторых случаях, лицам с несколькими гражданствами допускается выбрать, законодательством какого государства будет регулироваться заключение их брачного союза.

Процедура снижения минимального брачного возраста

Как указано выше для регистрации брака до достижения минимального брачного возраста требуется согласие уполномоченного органа, однако получение разрешения на регистрацию брака между несовершеннолетними лицами допускается по решению суда (если органы опеки и попечительства отказали), для этого необходимо соблюсти следующий алгоритм:

  1. Принятие добровольного решения о вступлении в брак;
  2. Сбор необходимых документов, подтверждающих основания для проведения указанной процедуры до достижения 18 лет;
  3. Подача заявления в уполномоченный судебный орган с просьбой предоставить согласие на регистрацию отношений;
  4. Подача искового заявления в суд с приложением документов, подтверждающих обоснованность требования;
  5. Принятие и регистрация заявления;
  6. Рассмотрение всех обстоятельств дела в судебном заседании и принятие решения;
  7. Выдача судебного документа, позволяющего обратиться в ЗАГС для регистрации брака.
  8. Подача заявления в ЗАГС.

Родители, не одобряющие решение своих несовершеннолетних детей зарегистрировать брак, вправе обжаловать согласие органа соц. защиты в судебном порядке. Судебные решения обжалуются путем обращения в вышестоящую инстанцию.

Заключение

Общий минимальный возраст для вступления в брак установлен на законодательном уровне и составляет 18 лет. Лица, имеющие исключительные основания, вправе получить свидетельство о регистрации брака в возрасте 16-ти лет.

Похожее

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонамили заполнив форму ниже.

Источник: https://law-fm.ru/brak-razvod/brak/vozrast-dlya-vstupleniya-v-brak-v-rossii/

Какие причины регистрировать брак до 18 лет

Бракосочетание производится спустя минимум месяц после подачи документа, но этот срок можно сократить при уважительных обстоятельствах, а если есть особые причины, то брак возможно заключить в день регистрации заявления (например, угроза жизни супругу).

Источник: https://sozvezdie-zakon.com/usloviya-vstupleniya-v-brak-do-18-let/

Недвижимость и несовершеннолетние. Особые правила сделок

Что следует предпринять для эмансипации в 16 лет?

Несовершеннолетние могут быть собственниками этого жилья или иметь имущественные права на долю в квартире. Эксперты рассказали об аспектах, связанные с участием несовершеннолетних в сделках с недвижимостью.

Привлекательность сделки с участием несовершеннолетних

На рынке недвижимости наиболее привлекательными для покупки объектами являются квартиры, полностью свободные в юридическом плане, то есть, когда к моменту продажи в квартире никто не зарегистрирован и текущим собственником является один владелец.

Однако так бывает достаточно редко, чаще всего продажа квартиры является только одним звеном в цепочке операций, направленных на улучшение (или изменение) жилищных условий продавца.

Другими словами, квартира продается с целью приобретения более просторной жилплощади или для покупки двух квартир (при разъезде).

Поэтому на тот момент, когда подыскивается покупатель, текущие собственники не предпринимают никаких действий относительно снятия регистрации или перевода имущественных прав.

Потенциальные покупатели, узнав о том, что есть ребенок, которому принадлежит часть квартиры, опасаются сложностей с реализацией сделки, а потому отдают предпочтение тем вариантам, которые исключают всякое участие несовершеннолетних.

Соответственно, с потерей привлекательности квартира может несколько потерять в цене, поскольку потенциальный покупатель будет стремиться заложить риски в стоимость недвижимости.

О том, почему покупатели так опасаются подобных сделок, будет рассказано ниже, а сейчас мы уделим внимание тем действиям, которые необходимо предпринять продавцу (а покупатель, в свою очередь, вынужден проверить, выполнялись ли необходимые действия).

Разрешение органов опеки

Достаточно часто во время приобретения квартиры права собственности распределяются между всеми членами семьи. Это дает каждому из них определенные гарантии на случай возникновения непредвиденных ситуаций.

Однако, с другой стороны, тот факт, что ребенок является собственником части квартиры, сильно осложняет сделку.

Родители не могут продать квартиру (для переезда в другой город или с целью расширения жилплощади) пока не будет получено согласие органов опеки и попечительства, которые обязаны контролировать все сделки с недвижимостью, которые затрагивают интересы несовершеннолетних.

Это правило определяют статьи 26, 28, 37 ГК РФ, а также статья 60 Семейного кодекса РФ, органы опеки следят за тем, чтобы права детей не были нарушены и проверяют законность сделки. Таким образом, в сделках с недвижимостью интересы несовершеннолетних представляют не их родители (как в остальных случаях), а представители органов опеки.

Впрочем, если квартира является собственностью родителей (ребенок просто зарегистрирован на жилплощади), то это значительно упрощает проведение сделки. Обращаться в органы опеки для получения соответствующего разрешения нет необходимости.

Вопреки распространенному мнению, в органы опеки нужно обращаться не только в том случае, если условия проживания ухудшатся (например, переезд в квартиру меньшей площади). При любых операциях с недвижимостью необходимо получить согласие органов опеки, в противном случае сделка (если и сможет быть проведена), будет признана незаконной, со всеми вытекающими последствиями.

Итак, необходимость оформления разрешения присутствует в следующих случаях: продажа квартиры, передача недвижимости в залог, дарение, обмен.

Это обстоятельство является той единственной причиной, по которой родители не торопятся прописывать ребенка, ведь, по сути, государство пытается обеспечить ребенку некую защиту средствами самих же родителей, ограничивая при этом последних в праве распоряжаться их собственностью.

Вероятность разрешения или отказа органов опеки

Возникновение проблем при получении разрешения от органов опеки маловероятно в случаях, когда жилищные условия ребенка гарантированно улучшаются, например:

– На деньги от продажи старой квартиры приобретается жилье аналогичной площади, однако планировка предполагает отдельную комнату для ребенка;

– Взамен продающейся квартиры приобретается такая же по площади и планировке квартира, однако дом более поздней постройки;

– Приобретается квартира в лучшем районе (выше уровень инфраструктуры, ближе школа, детский сад, прочие очевидные преимущества):

– И, наконец, органы опеки вряд ли станут возражать, если планируется приобретение жилья большей площади.

Определенные сложности могут возникнуть в случае переезда в другой город, органы опеки потребуют доказательства того, что права ребенка не будут нарушены (жилищные условия не ухудшатся).

Доказательство, которое в данном случае считается таковым, это предварительный договор купли-продажи.

Другими словами, собственнику квартиры, совладельцем которой является ребенок, перед тем, как продавать эту квартиру, необходимо отправиться в тот город, куда он намерен переехать, подыскать жилье и подписать предварительный договор купли-продажи.

А вот если в результате планирующейся сделки жилищные условия ребенка будут менее привлекательными, есть высокая вероятность, что органы опеки откажутся выдавать разрешение. Впрочем, каждый случай рассматривается индивидуально.

Например, планируется обмен на квартиру меньшей площади, но делается это для того, чтобы деньги, оставшиеся от продажи, будут потрачены на лечение ребенка.

Так, например, не являются редкостью случаи, когда органы опеки дают согласие на обмен городской квартиры на дом в пригороде, если такой обмен мотивирован необходимостью свежего воздуха для ребенка, который подвержен легочными заболеваниями. Самое главное в подобных случаях – собрать документы, которые будут служить подтверждением сложившихся обстоятельств.

Кроме того, органы опеки весьма настороженно относятся к передаче недвижимости, часть которой (или вся квартира) принадлежит ребенку, в залог для обеспечения ипотечного кредита, оформленного для приобретения квартиры в строящемся доме.

Известны случаи, когда обманутые дольщики оставались без обещанной квартиры и не могли погасить кредит.

Соответственно, при развитии событий подобным образом возникает необходимость реализации залога, и в этом случае ребенок остается без жилья (если органы опеки согласились на передачу квартиры в залог).

Порядок получения разрешения и документы

Согласно действующему законодательству, отказ или согласие органов опеки на продажу квартиры должен быть выдан в течение 15 дней с момента обращения в соответствующую инстанцию. При этом необходимо собрать и предоставить комплект документов, который включает:

– Заявление;

– Паспорта родителей;

– Свидетельство о рождении ребенка (либо паспорт);

– Правоустанавливающие документы на квартиру;

– Справка с места жительства ребенка.

Потенциальные опасности для покупателя

Для покупателя опасность в сделке с недвижимостью, где могут быть затронуты интересы детей, заключается в том, что на любом этапе подготовки может быть допущена ошибка (намеренно или нет).

В результате этого сделка может быть оспорена в суде, и, если факт нарушения прав ребенка будет доказан, на текущего собственника квартиры могут лечь обязательства возместить нанесенный ущерб.

Причем, сделка может оспариваться и через десять лет, подать заявление в суд могут не только родители, но и родственники, опекуны ребенка, и даже сам ребенок, который уже достиг совершеннолетия. Другими словами, даже разрешение, полученное от органов опеки, не гарантирует покупателю отсутствие каких-либо проблем с его недвижимым имуществом в дальнейшем.

Впрочем, есть ситуации, когда при покупке недвижимости, собственником которой (или владельцем части квартиры) является несовершеннолетний, каких-либо претензий можно избежать.

Казалось бы, совершенно ясно, что, согласно российскому законодательству ребенок может являться собственником, однако не может реализовать эту собственность даже при согласии родителей (опекунов) без разрешения органов опеки. Но здесь есть некоторые исключения, так, разрешение органов опеки не требуется, если ребенок на момент заключения сделки приобрел полную дееспособность.

В принципе, полная дееспособность является основанием для самостоятельного заключения любых сделок, для этого ребенку (если его можно так назвать) даже не нужно согласие родителей. То есть, оспорить такую сделку через суд уже нельзя.

Несовершеннолетние с полной дееспособностью

Каким образом ребенок может получить полную дееспособность до момента достижения им совершеннолетия? Для начала отметим, что, начиная с 14 лет и до 18 лет, ребенок имеет ограниченную дееспособность, то есть, он может заключать некоторые сделки без согласия родителей.

Однако для такой операции, как продажа квартиры, все равно требуется и согласие родителей, и разрешение органов опеки.

Полную дееспособность, которая дает ребенку такие же права, как и любому гражданину, он может приобрести до наступления совершеннолетия в следующих случаях:

– Вступление в брак до 18 лет. С момента официальной регистрации ребенок приобретает дееспособность в полном объеме, и если над ним установлено попечительство, то это попечительство автоматически теряет силу. Дееспособность сохраняется даже в том случае, если брак вскоре был расторгнут (до 18 лет).

Однако этот брак, в свою очередь, может быть признан судом недействительным, и в этом случае несовершеннолетний утрачивает дееспособность.

Момент утраты дееспособности определяется судом, и с этого момента все сделки, в которых принимал участие несовершеннолетний, также признаются недействительными (такой сделкой может быть и купля-продажа недвижимости);

– Эмансипация. Этот термин используется в гражданском праве для обозначения несовершеннолетних, которые уже достигли 16 лет и занимаются (в установленном порядке, с согласия родителей или опекунов) предпринимательской деятельностью или же работают по трудовому договору.

В этом случае полная дееспособность не приобретается автоматически (в отличие от случая вступления в брак), эмансипация проводится по решению суда либо по решению органов опеки, соответственно, также требуется согласие родителей (попечителей, усыновителей).

Опять-таки, в отличие от приобретения дееспособности посредством вступления в брак, дееспособность, достигнутая посредством эмансипации, не утрачивается в зависимости от каких-либо обстоятельств.

Таким образом, при обретении несовершеннолетним полной дееспособности не требуется согласие органов опеки на проведение любых сделок с недвижимостью, где каким-либо образом затрагиваются интересы несовершеннолетнего. Так, в числе документов, которые необходимы для заключения договора купли-продажи, достаточно письменного (и нотариально заверенного) согласия ребенка как совладельца квартиры на продажу недвижимости.

Права опекунов на недвижимость подопечных

Теперь необходимо внести уточнения по поводу сделок с недвижимостью (где затрагиваются интересы ребенка), в которых продавцом выступает не кто-либо из родителей, а опекун.

Статья 37 ГК РФ говорит о том, что сделки по отчуждению недвижимого имущества (продажа, дарение), по сдаче внаем, в безвозмездное пользование, по передаче в залог, опекун не может заключать без согласия органов опеки и попечительства.

К таким сделкам относятся также любые операции, которые связаны с отказом подопечного от его имущественных прав, это выделение долей, раздел имущества.

Далее, опекун, его супруг (супруга), близкие родственники не могут заключать с подопечным сделки, в ходе которых подопечный утрачивает имущественные права.

Однако перечисленные лица вполне могут передавать подопечному имущество в безвозмездное пользование, в дар.

Кроме того, если несовершеннолетним приобретается жилье (принимается в дар), то разрешение органов опеки не требуется, если, конечно, не происходит одновременной продажи имеющегося имущества.

Заключение

В заключение специалисты хотели бы отметить, что сделки с участием несовершеннолетних, хотя и принадлежат к категории наиболее сложных сделок, однако не являются редкими, а тем более, неосуществимыми. Одним из способов убедить потенциального покупателя в юридической безопасности сделки является предоставление всех необходимых документов.

Естественно эти документы должны быть полностью собраны уже к моменту размещения объявления о продаже. Правильный подход к определению мотивации продажи позволит облегчить процесс получения разрешения от органов опеки.

Дополнительную информацию, которая повысит вероятность быстрой и выгодной продажи квартиры, одним из собственников которой является ребенок, может предоставить квалифицированный юрист.

RealtyPress.ru

Источник: https://kazned.ru/article/5200

Юр-решение
Добавить комментарий